名古屋市で実家を相続したら?空き家放置のリスクと売却で失敗しない考え方
rapportmart
名古屋市で実家を相続したら？空き家放置のリスクと売却で失敗しない考え方
そんなとき、悲しみが落ち着く間もなく「この家、これからどうしよう？」という現実的な問題に直面する方もいます。
誰も住まないまま空き家にしておくと、建物の管理や固定資産税など、さまざまな負担が続きます。
一方で、思い出のある実家だからこそ、すぐに売ると決められないのも自然なことです。
この記事では、名古屋市で実家を相続した方が知っておきたい相続登記・空き家放置のリスク・売却・税制上の特例について整理します。
まずは「今の家の価値」を
知るところから
いきなり売却を決める必要はありません。
現在の価格を知ったうえで、売る・持ち続ける・住み替えるなどの選択肢を考えてみましょう。
🏠 Izumi不動産に相談する →
まず知っておきたい「相続登記の義務化」
実家を相続したとき、最初に確認しておきたいのが不動産の名義です。
2024年4月から、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行うことが義務化されています。
売却するかどうかを決める前に、まず誰が不動産を相続したのか、名義変更の手続きがどうなっているのかを確認しておきましょう。
正当な理由なく相続登記を怠った場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
相続した実家で最初に確認したいこと
- 亡くなった方の名義になっているか
- 遺言書の有無を確認したか
- 相続人が誰なのか整理できているか
- 兄弟姉妹などで共有相続になっていないか
- 相続登記の手続きを進めているか
空き家のまま放置するとどうなる？
「まだ売るか決めていないから、とりあえず実家をそのままにしておこう」
そう考える方もいるかもしれません。
ただし、誰も住んでいない家でも、建物や土地の管理が不要になるわけではありません。
建物の劣化、庭の管理、近隣への影響、固定資産税など、時間が経つほど考えることが増える場合があります。
空き家を持ち続ける場合に考えたいこと
| 項目 | 確認しておきたいこと |
|---|---|
| 建物 | 雨漏りや設備の故障などがないか |
| 庭・外構 | 雑草・樹木・外壁などの管理が必要か |
| 防犯 | 定期的に人が訪れる状態になっているか |
| 税金 | 固定資産税などの負担が続く |
| 将来 | 売却・賃貸・自分で利用するなどの方向性 |
「管理不全空家」にも注意
空き家の状態によっては、自治体から「管理不全空家」などとして指導・勧告の対象となる場合があります。
一定の条件では、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置に影響する可能性もあるため、「誰も住んでいないだけだから大丈夫」と考えず、適切に管理することが重要です。
売却するなら知っておきたい「空き家の3,000万円特別控除」
相続した実家を売却するときに、確認しておきたいのが被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の3,000万円特別控除です。
一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
建築時期、相続の状況、売却時期、売却方法など、複数の要件を確認する必要があります。
原稿で紹介している主な要件
| 確認項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 建築時期 | 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること |
| 取得方法 | 相続または遺贈により取得したこと |
| 区分所有 | 区分所有登記のある建物は対象外 |
| 売却期限 | 相続開始から3年を経過する年の12月31日まで、かつ令和9年12月31日までに売却 |
特に相続した実家については、「いつ相続したのか」「建築年はいつなのか」「現在の状態はどうなっているのか」を早めに整理しておくことが大切です。
実家を「売る」「持ち続ける」どちらを選ぶ？
相続した実家は、必ずしもすぐ売らなければならないわけではありません。
一方で、空き家として長期間保有する場合にも管理や税金などの負担があります。
大切なのは、感情だけで決めるのではなく、現在の価値と今後かかる負担を一度整理することです。
- 空き家の管理負担を減らせる
- 固定資産税などの負担を整理できる
- 売却代金を相続人で分けることを検討できる
- 一定の要件を満たせば税制上の特例を検討できる
- 定期的な建物・庭の管理が必要
- 固定資産税などの負担が続く
- 空き家の状態によっては管理上の問題が生じる
- 将来売却するときの建物状態にも注意が必要
迷ったら、最初に「価格」を知る
売るかどうか決められない場合でも、現在の実家がどの程度の価格になるのかを知ることはできます。
価格が分かれば、たとえば「この金額なら売却も選択肢に入る」「思ったより価値があるので、もう少し考えよう」など、次の判断がしやすくなります。
まず情報を集めてから、家族で話し合うという進め方でも大丈夫です。
兄弟姉妹などで共有して相続した場合
実家を兄弟姉妹など複数人で相続する場合は、誰がどのように管理するのかを早めに決めておくことが重要です。
共有名義になっている場合、売却についても共有者全員の同意が必要となるのが原則です。
- 実家を売却するのか、持ち続けるのか
- 誰が空き家の管理をするのか
- 固定資産税などを誰が負担するのか
- 売却する場合の価格や時期をどう考えるか
- 売却代金をどのように分けるのか
家族の中で意見が分かれた状態のまま時間が経つと、売却の判断が難しくなることがあります。
まずは不動産の現在価値や維持費など、共通の情報を揃えてから話し合うと整理しやすくなります。
古い実家は「そのまま売る」？「解体する」？
相続した実家が古い場合、「建物を解体して更地にしたほうが売りやすいのでは？」と考えることがあります。
ただし、解体すれば必ず良い結果になるとは限りません。
- 解体費用をかけずに売却を検討できる
- 建物を必要とする買主にも検討してもらえる可能性
- 解体前の状態で価格を確認できる
- 建物を解体する費用が発生する
- 更地として販売しやすくなる場合がある
- 土地としての需要を考えて判断する必要がある
建物の状態、土地の広さ、周辺の需要などを踏まえて、不動産会社に相談してから判断する方法もあります。
実家を売却する前に確認したいチェックリスト
- 不動産の名義を確認した
- 相続人を整理した
- 遺言書の有無を確認した
- 相続登記の状況を確認した
- 固定資産税などの負担を確認した
- 建物・土地の現在の状態を確認した
- 現在の不動産価格を確認した
- 3,000万円特別控除の対象になる可能性を確認した
- 売却する場合の家族の意向を確認した
「売る」と決める前に整理したい3つの数字
実家が現在どのくらいの価格で売却できそうなのかを確認します。
固定資産税、管理、修繕など、持ち続ける場合の負担を整理します。
売却価格だけではなく、売却にかかる費用や税金なども考えて判断します。
価格をざっくりチェック
「いきなり不動産会社に相談するのは少し不安」という場合は、まずネット査定で価格感を確認する方法もあります。
実家の売却は「価格を知る→家族で考える」から始める
相続した実家は、思い出があるからこそ、すぐに売る決断をするのが難しいものです。
だからこそ、最初から「売る・売らない」を決めるのではなく、
まずは不動産としての価格を確認します。
管理や固定資産税などを整理します。
売却・保有・活用などを比較します。
売る場合の方法やタイミングを具体的に確認します。
この順番なら、感情だけで急いで決めるのではなく、情報を整理してから家族で判断しやすくなります。
「売るかどうか」から
一緒に整理する
相続した実家や空き家について、
「今すぐ売りたい」という段階でなくても相談できます。
- 相続した実家がいくらくらいになるか知りたい
- 売るか、そのまま持つか迷っている
- 空き家になった実家をどうすればいいか分からない
- 兄弟姉妹で相続した家について相談したい
- 古い家を解体するべきか迷っている
- 住み替えや相続を含めて売却方法を考えたい
東区・中区を中心に不動産業界で10年以上の経験。
「空き家のままで大丈夫？」
「今売るといくらくらい？」
「兄弟で相続した家をどうする？」
「古い家を壊したほうがいい？」
相続した実家・空き家のよくある質問
- 相続登記が済んでいなくても売却の相談はできますか？
- 相談自体は可能です。ただし、実際の売却手続きでは相続登記が必要になるため、売却を検討する場合は名義変更についても早めに確認しておくとスムーズです。
- 相続した実家をすぐに売らなくても大丈夫ですか？
- すぐに売却を決める必要はありません。ただし、空き家として持ち続ける場合は建物の管理や固定資産税などの負担が続くため、今後どうするかは早めに整理しておくことをおすすめします。
- 兄弟姉妹で相続した場合、誰が売却するのですか？
- 共有名義の場合、売却には共有者全員の同意が必要となるのが原則です。売却するかどうか、価格や時期などを事前に話し合っておきましょう。
- 古い家のままでも売却できますか？
- 可能です。古家付き土地として売却する方法や、建物を解体して更地として売却する方法などがあります。建物の状態や土地の条件によって判断が変わるため、解体前に相談する方法もあります。
- 空き家の3,000万円特別控除は誰でも使えますか？
- 誰でも利用できるわけではありません。建築時期、相続の状況、売却時期など複数の要件があります。個別の適用可否については、国税庁の最新情報や税理士などの専門家へ確認してください。
- まだ売るか決めていません。それでも査定できますか？
- 査定を受けて現在の価格を知ることは、売却を決める前の判断材料にもなります。価格を把握したうえで、売却・保有・住み替えなどを家族で検討する方法もあります。
- 相続した実家は、まず不動産の名義や相続登記を確認する
- 空き家を放置すると建物管理や税負担などの問題が生じる可能性がある
- 一定の要件を満たせば、空き家の3,000万円特別控除を利用できる場合がある
- 兄弟姉妹などで共有相続した場合は、売却方針を早めに話し合う
- 古い家は解体を急がず、そのまま売る方法も含めて比較する
- 売るか迷っている段階でも、まず現在の価格を知ることができる
まとめ｜相続した実家は「放置せず、まず知る」ことから
親から受け継いだ実家は、単なる不動産ではなく、思い出の詰まった場所でもあります。
そのため、「売ったほうがいい」と分かっていても、簡単には決められない方もいるでしょう。
だからこそ、最初から売却を決める必要はありません。
まずは相続登記の状況、空き家の管理状態、現在の不動産価格、税制上の特例などを確認して、家族で今後の選択肢を整理してみましょう。
それだけでも、これからの選択肢を考えるための大きな材料になります。
実家をどうするか迷ったら
まずは相談してみる
「売却するかまだ決めていない」
「価格だけ知りたい」
そんな段階から相談できます。
⭐ Izumi不動産に相談してみる →
本記事では、相続した実家や空き家について、相続登記・管理・売却・税制上の特例など、売却を検討する前に確認しておきたいポイントを整理しています。
税制や相続手続きについては個別の事情によって適用条件が異なります。特に空き家の3,000万円特別控除については制度改正の可能性もあるため、実際に利用を検討する際は、国税庁の最新情報や税理士などの専門家へご確認ください。
※不動産の価格・売却期間・必要な手続きなどは物件や相続状況によって異なります。
※本記事の内容は2026年9月時点で確認できた情報をもとにした一般的な内容です。
