名古屋市の不動産売却は「仲介」と「買取」どっちが得?費用とスピードを徹底比較
rapportmart
「仲介」と「買取」、そもそも何が違うのか
| 仲介 | 不動産会社が購入希望者を探し、 その買主と売買契約を結ぶ方法です。 一般的な不動産売却で利用される方法で、 市場に物件を出して購入希望者を探します。 |
|---|---|
| 買取 | 不動産会社自身が買主となって、 直接物件を購入する方法です。 一般の買主を探す必要がないため、 売却までの期間を短くしやすい特徴があります。 |
仲介は、広く購入希望者を探せるため、 市場価格に近い金額で売却できる可能性 があります。 一方で、買主が見つかるまで一定の時間が必要になる場合があります。
買取は、不動産会社が直接購入するため、 仲介と比べて売却価格が低くなるケースがあります。 その一方で、 買主を探す販売期間が不要になるため、 早く売却したい場合に検討しやすい方法 です。
どちらが向いているか、目的別に考える
- 市場価格に近い金額での売却を期待しやすい
- 複数の購入希望者を探せる
- 販売条件を相談しながら進めやすい
- 買主が見つかるまで期間が読みにくい
- 内覧対応などの手間がかかる
- 販売状況によっては価格調整が必要になる場合がある
- 買主を探す期間を短縮しやすい
- 内覧対応などの負担を減らせる
- 売却スケジュールを立てやすい
- 仲介より売却価格が低くなる場合がある
- 物件によっては買取対象外になる場合がある
- 不動産会社によって査定価格に差が出る場合がある
「買取なら相場の何割？」と一律には考えない
不動産買取については、 「市場価格の7割くらい」 「8割くらい」 といった数字を目にすることがあります。
ただし、実際の買取価格は、 物件の状態・立地・再販売の見込み・リフォーム費用・市場環境など によって変わります。
名古屋市で不動産を売却するときに考えたいこと
名古屋市で不動産を売却する場合も、 「仲介と買取のどちらが正解」というわけではありません。
例えば、
- 売却を急いでいるのか
- できるだけ高く売りたいのか
- 内覧対応ができるのか
- 相続した空き家なのか
- 住宅ローンが残っているのか
- 住み替えのタイミングを合わせたいのか
など、自分の状況によって 検討する方法が変わります。
仲介と買取を比較するときのチェックポイント
| 売却価格 | できるだけ市場価格に近い売却を目指すなら仲介、 スピードなど他の条件も含めて判断するなら買取も検討。 |
|---|---|
| 売却スピード | 一般の買主を探す仲介より、 直接購入する買取のほうが短期間になりやすい。 |
| 手間 | 仲介では広告、問い合わせ、内覧、価格交渉などが発生する場合があります。 |
| 周囲への知られ方 | 仲介では販売活動を行うため、 売却方法によっては周囲に知られる可能性があります。 |
| 物件の状態 | 物件によっては買取のほうが相談しやすいケースがあります。 ただし、買取の可否や条件は会社によって異なります。 |
査定額が高ければ、それで決めていい？
「B社は4,200万円」
「じゃあ、B社にしよう！」
……となりそうですが、 ここは一度立ち止まってください。
査定額は、あくまで 「この条件ならこのくらいで売れると考える」 という不動産会社側の査定価格です。
実際に売れる価格とは、 必ずしも同じではありません。
| 査定額 | 不動産会社が周辺事例や物件条件などをもとに算出した価格。 |
|---|---|
| 売り出し価格 | 実際に市場へ出すときに設定する価格。 |
| 成約価格 | 買主との交渉を経て、 実際に売買が成立した価格。 |
① なぜこの価格になったのか
② 周辺ではどんな物件が実際に売れているのか
③ この価格で売り出した場合、どんな販売方法を考えているのか
不動産売却はどんな流れで進む？
1. 相場を調べる
周辺の売り出し物件や過去の取引事例などを確認し、 自宅のおおよその価格感を把握します。
2. 不動産会社に査定を依頼する
物件情報などをもとに査定してもらいます。 必要に応じて現地確認を行う場合もあります。
3. 売却方法を決める
仲介にするのか、買取を利用するのか、 売却時期や価格などを含めて検討します。
4. 販売活動を行う
仲介の場合は広告掲載、 問い合わせ対応、内覧、価格交渉などを進めます。
5. 売買契約
購入希望者との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
6. 決済・引き渡し
残代金の決済や物件の引き渡しなどを行います。
「査定をする＝売ることを決める」ではありません。
今の家がどのくらいの価値なのかを知ってから、 「売る」「住み続ける」「住み替える」 などを考えることもできます。
よくある質問（Q&A）
- 買取の金額は誰が決めるのですか？
- 買取を行う不動産会社が、 物件の状態や立地、再販売・活用の可能性などを考慮して査定します。 会社によって金額に差が出ることもあるため、 可能であれば複数社に相談して比較するとよいでしょう。
- 最初は仲介で売り出して、後から買取に切り替えることはできますか？
- 可能なケースがあります。 一定期間仲介で売り出しても買主が見つからない場合に、 買取へ切り替えられる「買取保証」などのサービスを用意している 不動産会社もあります。 ただし、 サービス内容や条件は会社によって異なるため、 事前に確認しましょう。
- 買取だと近所に知られずに売れますか？
- 仲介のように広告を出して広く購入希望者を募集する必要がないため、 周囲に知られにくいという点は買取の特徴のひとつです。 ただし、 完全に非公開で売却できるかは会社の対応によるため、 事前に確認しておくと安心です。
- 査定をお願いしたら、必ず売らないといけませんか？
- 査定を依頼しただけで、 必ず売却しなければならないわけではありません。 まず現在の不動産価格を知り、 そのうえで 「売る」「住み続ける」「しばらく様子を見る」 といった選択肢を考えることもできます。
- 仲介は市場価格に近い金額で売れる可能性がある一方、 買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。
- 買取は不動産会社が直接購入するため、 売却期間を短縮しやすい特徴があります。
- 買取価格は物件や会社によって異なるため、 「相場の○割」と一律には考えないことが大切です。
- 売却を急ぐのか、 価格を重視するのか、 手間を減らしたいのかで検討方法が変わります。
- 迷った場合は、 仲介と買取の両方について相談できる会社に確認すると比較しやすくなります。
「仲介」と「買取」は、 どちらか一方がすべての人に適しているわけではありません。 家族の状況、売却時期、住宅ローン、 物件の状態などによって選択肢は変わります。 まずは現在の不動産価格を知り、 そのうえで自分に合った売却方法を考えていくとよいでしょう。
※本記事の内容は一般的な情報をもとに構成しています。 不動産の査定価格、売却期間、サービス内容などは 物件や不動産会社によって異なります。 具体的な条件については各不動産会社へご確認ください。
いくらで売れるんだろう？
家を売る予定はまだない。
それでも、
住宅ローンや将来の住み替え、相続などを考えると、
「今の家の価値くらいは知っておきたい」
と思うことはありませんか？
✓ 住宅ローンが残っていても売却できるのか知りたい
✓ 今売るべきなのか、もう少し待つべきなのか迷う
✓ 相続した家や空き家をどうするか決められない
✓ 不動産会社に相談したら、売却を急かされそうで不安
✓ 大切な家だから、後悔する売り方はしたくない
「売る」と決めてから動く必要はありません。
まず現在の価格を知る。
そのうえで、
売るのか、住み続けるのか、
住み替えるのかを考える。
順番を逆にしないことが、
焦らず判断するポイントです。
こんな選択肢が見えてきます。
「いきなり不動産会社に相談するのはちょっと…」
という方なら、
まずネットで査定を試して、
自宅の価格感をつかむ
方法もあります。
ただし、
ネット査定だけでは分からないこともあるため、
本気で売却を考えるなら、
地域の不動産会社に相談する
のも選択肢です。
いくらくらい？
売るかどうかを決める前に、
まずは現在の価格を確認。
今後の住まいや資産について考えるための材料にしてみましょう。
「誰に相談するか」が大切です。
査定価格だけでは、
実際にどのように売るのがよいかまでは分かりません。
地域の相場や物件の特徴を踏まえて、
売却方法まで一緒に考えてくれる会社
に相談することで、
判断材料を増やせます。
地域の不動産会社にも相談を。
愛知・名古屋で売却を考えているなら、
地域の事情を知っている不動産会社に直接相談する
のも選択肢です。
「売るかまだ迷っている」という段階から話を聞いてもらうことで、
売却以外の選択肢も含めて整理しやすくなります。
その地域でどんな物件が求められているのか、 どのような売り方が考えられるのか を相談できることも重要です。
✓ 東区・中区を中心に10年以上の不動産経験
✓ 「売るか迷っている」という段階から相談
✓ 売却・買取・相続・住み替えなど幅広く相談
地元を知るからこそ、 売却を急かすのではなく、 相談者の状況に合わせて一緒に考える姿勢を大切にしています。
「売るのと住み続けるの、どちらがいい？」
「相続した家をどうすればいい？」
「空き家を持ち続けるか迷っている」
「住み替えを考えているけど、何から始めればいい？」
その後、 愛知・名古屋で実際に売却を考えるなら、 地域を知る不動産会社に相談して、 査定額の根拠や売却方法まで確認する。
この順番なら、 いきなり売却を決めずに、 自分に合った選択肢を考えやすくなります。
