1．築年数と耐震基準を確認する

中古住宅を探すとき、まず気になるのが築年数ではないでしょうか。

特に確認したいのが、建築確認の時期と耐震基準です。一般的に、1981年6月1日から新耐震基準が適用されています。ただし、築年月だけで判断せず、建築確認日や建築資料なども確認しておくと安心です。

築年数が古い住宅でも、適切に補修や耐震改修が行われている場合があります。反対に、築年数が比較的新しくても、管理状況によっては修繕が必要なこともあります。

2．建物の状態をチェックする

外観がきれいでも、建物の内部や見えにくい場所に劣化が進んでいることがあります。

内覧では、天井や壁のシミ、床の傾き、基礎のひび割れ、水回りの状態などを確認しましょう。雨漏りやシロアリ被害の有無、給排水管の状態も、購入後の費用に影響するポイントです。

気になるところがあれば、写真を撮って不動産会社の担当者に質問しておくと、後から比較するときにも役立ちます📷

3．土地の境界と道路への接し方を確認する

建物だけでなく、土地についても確認が必要です。

隣地との境界が明確になっているか、境界標があるか、測量図などの資料が残っているかを確認しましょう。境界が曖昧な場合、購入後に隣地との話し合いが必要になる可能性があります。

また、敷地が道路にどのように接しているかも重要です。接道条件によっては、建て替えや増改築に制限がかかる場合があります。

4．周辺環境とハザードマップを確認する

一宮市で中古住宅を探すなら、通勤や買い物の便利さだけでなく、災害リスクも確認しておきたいところです。

地域によっては、洪水による浸水想定区域などに含まれる場合があります。自治体のハザードマップを使い、候補の住所周辺について浸水想定や避難場所などを確認しておきましょう。

昼間は静かでも、夜になると交通量や周囲の音が変わることもあります。できれば時間帯を変えて周辺を歩いてみると、暮らし始めてからのイメージがつかみやすくなります。

5．通勤・通学と日々の生活動線を考える

物件の価格や間取りが気に入っても、毎日の移動が不便だと、暮らし始めてから負担に感じることがあります。

一宮市内で電車を利用するなら、尾張一宮駅や名鉄一宮駅までの移動時間、駅までの交通手段、通勤時間帯の混雑などを確認しておきましょう。

車を使う家庭では、駐車スペースの広さや出入りのしやすさ、前面道路の幅も大切です。スーパーや病院、学校など、普段よく利用する場所への距離も合わせて考えましょう。

6．物件価格だけでなく総予算を考える

中古住宅の購入で見落としやすいのが、物件価格以外にかかる費用です。

購入時には、仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、不動産取得税などが発生することがあります。さらに、入居前にリフォームや設備交換をするなら、その費用も見込んでおきましょう。

購入価格が予算内でも、修繕費や引っ越し費用を加えると、想定より出費が増えることがあります。

※必要な費用や金額は、物件・契約内容・借入条件などによって異なります。購入前に不動産会社や金融機関などに確認してください。

7．売主の売却理由や過去の履歴を確認する

中古住宅を購入するときは、「なぜ売りに出されているのか」も気になるポイントです。

住み替えや転勤など、売却の理由はさまざまです。理由だけで良し悪しを決めるのではなく、建物の状態や修繕履歴、設備の不具合、過去の雨漏りなど、判断に必要な情報を確認しましょう。

不動産会社を通じて、売主が把握している建物の不具合や修繕の履歴などを確認しておくと、購入後の認識違いを減らしやすくなります。