住宅ローンが残っていても家は売れる？千種区の不動産売却と抵当権の仕組み
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住宅ローンが残っていても千種区で家は売れる？抵当権抹消の仕組み
千種区で家の売却を考えている方の中には、ローン残高が気になって、そもそも売却できるのか不安になっている方もいるのではないでしょうか。
特に気になるのが「抵当権」です。聞き慣れない言葉なので、何か難しい手続きが必要なのでは……と感じるかもしれません。
でも、住宅ローンが残っていることだけを理由に、家を売れないわけではありません。
大切なのは、売却によって住宅ローンを完済できるのか、それとも残債を別の方法で補う必要があるのかを確認すること。
まずは「今のローン残高」と「今の家の価値」を並べて考えてみましょう。
まず確認したいのは「ローン残高」と「家の売却価格」
住宅ローンが残っている家を売るとき、最初に難しい法律用語を覚える必要はありません。
まず確認したいのは、シンプルにこの2つです。
この2つを比べることで、売却後にローンを完済できそうなのか、自己資金などを準備する必要があるのかが見えてきます。
そもそも「抵当権」って何？
住宅ローンを組むと、金融機関はその不動産に「抵当権」を設定します。
簡単にいうと、住宅ローンの返済ができなくなった場合などに備えて、金融機関が不動産を担保として確保している状態です。
売却代金や自己資金などで住宅ローンを完済し、抵当権抹消登記を行うことで、売却を進めることになります。
この抵当権抹消の手続きは、通常、決済・引き渡しと同じタイミングで司法書士を通じて行われます。
「アンダーローン」なら比較的シンプル
売却を考えるときに、ぜひ覚えておきたいのがアンダーローンとオーバーローンという言葉です。
売却価格が住宅ローンの残債を上回っている状態です。
売却代金でローンを完済できれば、抵当権の抹消も進めやすくなります。
住宅ローンの残債が売却価格を上回っている状態です。
不足する差額を自己資金で補う、または任意売却を検討する必要があります。
ここで注意したいのが「手取り額」です
「家が3,000万円で売れそうだから、ローン残高が2,800万円なら大丈夫」と単純に考えるのは少し危険です。
売却すると、仲介手数料などの諸費用も発生するためです。
この「手取り額」で住宅ローンを完済できるかを考えることが大切です。
千種区なら「場所による価格差」も考えておきたい
千種区といっても、すべての住宅が同じような価格になるわけではありません。
たとえば、覚王山や本山のように需要が安定しているエリアがある一方、物件の立地や条件によって売却価格の見込みは変わります。
そのため「千種区だからこれくらい」という考え方ではなく、自分の家なら今どのくらいで売れる可能性があるのかを確認することが重要です。
ローン残高が分からないなら、まず金融機関に確認
「何年も住宅ローンを返しているから、残りがいくらなのか正確には分からない」
そんな場合は、借入先の金融機関に確認してみましょう。
借入先の金融機関に「残高証明書」を発行してもらうことで、現在の住宅ローン残高を確認できます。
まず正確な残債を知ることが、売却できるかどうかを考える第一歩です。
まずは「今の家がいくらなのか」を知ってみる
ローン残高が分かったら、次に気になるのが「この家はいくらくらいで売れるのか」です。
ここは、売ると決めてから調べる必要はありません。
今の資産価値を知るだけでも、これからの選択肢を考える材料になります。
- 住宅ローンを完済できそうか
- 売却後に手元へ残る金額はどのくらいか
- 住み替えを考えられそうか
- 今は売らずに住み続けるほうがいいのか
まずは相場価格を聞いてみる
住宅ローンが残っている場合こそ、今の家がどのくらいの価格になりそうなのかを知っておくことが大切です。
※査定・サービス内容・利用条件等は申込先の公式情報をご確認ください。
もし「オーバーローン」だったら？
一番不安になりやすいのが、家を売っても住宅ローンが全部返せないケースです。
これがいわゆるオーバーローンです。
ただし、売却価格だけではローンを完済できないため、不足する部分をどうするのかを考える必要があります。
売却価格とローン残高との差額を自己資金で補う方法です。
状況によっては、金融機関と相談しながら任意売却を検討することになります。
住み替えを考えているなら「住み替えローン」という選択肢も
「今の家を売って新しい家に住み替えたい。でも住宅ローンが残っている」
こうしたケースでは、条件によって住み替えローンを利用できる場合があります。
新居の資金とあわせて借りる仕組みなので、利用できるかどうかは金融機関への確認が必要です。
現在の住宅ローンや新居の購入条件などによって判断されるため、具体的な利用可否は金融機関に相談しましょう。
売却までの流れは意外とシンプル
抵当権抹消にはどのくらい費用がかかる？
抵当権抹消には、登録免許税や司法書士報酬などの費用がかかります。
登録免許税と司法書士報酬をあわせて、数万円程度が目安とされています。 売却代金の中から精算されるのが一般的です。
実際の金額はケースによって変わるため、売却を進める際に確認しておきましょう。
住宅ローンが残っている家こそ
まず現在の価値を知るところから。
「ローンが残っているから、相談しにくい」
「売ったらローンを返せるのか分からない」
「そもそも今売るべきなのか迷っている」
そんな段階でも、現在の家の価値や売却方法について相談してみることはできます。
千種区のようにエリアによって価格の見込みが変わる地域では、 現在の家の価値と住宅ローン残高を照らし合わせながら、売却方法を考えることが大切です。
✓ 東区・中区を中心に10年以上の不動産経験
✓ 「売るか迷っている」という段階から相談
✓ 売却・買取・相続・住み替えなど幅広く相談
「今の家はいくらくらい？」
「売ったらローンを返せる？」
「住み替えを考えている」
「まだ売るかどうか決めていない」
よくある質問｜住宅ローンが残った家の売却
- ローン残高がいくらか分からない場合、どうすればいいですか？
- 借入先の金融機関に「残高証明書」を発行してもらうことで、正確な残債額を確認できます。
- オーバーローンでも住み替えはできますか？
- 新居の資金とあわせて借りる「住み替えローン」を利用できる場合があります。利用できるかどうかは金融機関に相談しましょう。
- 抵当権抹消にはどのくらい費用がかかりますか？
- 登録免許税と司法書士報酬をあわせて、数万円程度が目安とされています。売却代金の中から精算されるのが一般的です。
- 住宅ローンが残っていると家は売れませんか？
- 住宅ローンが残っていることだけを理由に売却できないわけではありません。売却価格とローン残高を確認し、ローンを完済して抵当権を抹消できるかどうかを確認することがポイントです。
- 住宅ローンが残っていても千種区の家は売却できます
- 売却時には住宅ローンを完済して抵当権を抹消することが重要です
- 売却価格がローン残高を上回る「アンダーローン」なら比較的進めやすいです
- ローン残高が売却価格を上回る「オーバーローン」では差額への対応が必要です
- まずは残高証明書でローン残高を確認しましょう
- 現在の家の価格を知るだけでも、売却・住み替えなどの判断材料になります
本記事は、住宅ローンが残っている不動産を売却する際の一般的な考え方をまとめたものです。 実際の売却方法、住宅ローンの取り扱い、任意売却、住み替えローンなどについては、個別の状況によって異なります。 具体的な条件については金融機関や不動産会社などへご確認ください。
※本記事の内容は2026年9月時点で確認できた一般的な情報です。
