入居者が決まりやすい賃貸併用住宅の間取りとは？清須市での成功事例

入居者が決まりやすい賃貸併用住宅の間取りとは？

清須市での成功事例から学ぶコツ

「家賃は相場通りなのに、なぜか決まらない…」

これ、賃貸併用で一番よくある悩み。

原因はだいたい2つ。

✔ 立地
✔ 間取り

そして多くの場合、犯人は——
“オーナー目線の間取り”です。

清須市で本当に求められているのは？

清須市は名古屋へのアクセスが良く、
単身者・若い夫婦層が一定数います。

でもここでやりがちなミス。

「せっかくだから広めの2LDKにしよう！」

…その優しさ、入居者は払ってくれません😂

成功事例①：1LDKに振り切ったケース

・清須市駅徒歩10分圏内
・自宅2LDK＋賃貸1LDK
・家賃65,000円

ポイントはこれ。

✔ リビングを広く見せる
✔ 収納を多め
✔ 対面キッチン

結果：
完成後1ヶ月で成約。

理由はシンプル。

「住んだ時のイメージが湧く」間取りだったから。

入居者が決まりやすい間取りの3原則

① 広さより“バランス”

12畳LDK＋4.5畳寝室
→ これ、黄金比。

無駄に広い廊下はいらない。
広すぎる和室もいらない。

“ちょうどいい”が正義。

② 収納は正義

クローゼットが小さい物件は、
内覧でテンションが下がる。

人は収納を見ると
「ここで生活できる」と感じる。

心理戦です。

③ 水回りの清潔感

バストイレ別はほぼ必須。
できれば独立洗面台。

ここを削ると、
家賃5,000円下げても決まりません。

え？でも広い方が高く貸せるんじゃ…

それ、よくある勘違い。

清須市の場合、
単身・若年層需要が中心。

無理に広くすると、

✔ 家賃が上がる
✔ 競合が増える
✔ 決まりにくい

結果、空室期間が伸びる。

広さより“ターゲット明確化”。

成功した人がやっていたこと

✔ 清須市の賃貸相場を徹底調査
✔ SUUMOで競合チェック
✔ 似た間取りの成約スピードを見る
✔ 家賃は少し控えめ設定

勝負は完成前から始まっている。

実際の収支イメージ（成功事例）

・建築総額：約3,200万円
・月返済：約85,000円
・家賃：65,000円
・空室想定10％

→ 実質負担 約26,000円前後

間取りが合えば、
数字は安定します。

逆に失敗しやすい間取り

・メゾネットで家賃が高くなる
・ファミリー向けに振りすぎる
・オーナー自宅が豪華すぎて賃貸が狭い

“自宅優先で賃貸がついで”は危険。

賃貸併用は
半分は事業です。

結論：間取りはセンスじゃない

デザイン力じゃない。
オシャレさでもない。

需要分析。

清須市で決まりやすいのは
「駅距離×単身需要×バランス型1LDK」。

ここを押さえれば、
入居スピードは変わります。

でも一番大事なのは…

「あなたの土地・年収・家族構成でどう設計するか」

同じ清須市でも
エリアで全然違う。

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間取りは“感覚”で決めない。

でも、
ちょっとの遊び心はあっていい。

だって、自分も住む家ですからね😌