清須市で会社員が不動産副業を始めるなら賃貸併用住宅が最強な理由
kyazumin38
「副業で収入を増やしたい」——そう思ったとき、多くの会社員が最初に考えるのはクラウドソーシングやアフィリエイト、YouTubeといったオンライン副業です。
でも正直なところ、成果が出るまでに時間がかかる、継続が難しい、本業の疲労と重なって挫折する……という壁に直面した経験はないでしょうか。
そんな中、清須市を拠点に働く会社員の間で「不動産副業」、とりわけ「賃貸併用住宅」が静かに注目を集めています。
「不動産は資産家がやるもの」というイメージを持っている方も多いですが、実は清須市という立地と会社員という属性の組み合わせは、賃貸併用住宅を始めるうえで非常に有利な条件が揃っています。
この記事では、「なぜ清須市の会社員に賃貸併用住宅が最強なのか」を、他の副業・他の不動産投資手法と比較しながら、具体的に解説します。
そもそも「不動産副業」にはどんな種類があるか？
会社員が始められる不動産副業は、大きく以下の4つに分類できます。
① 区分マンション投資 都市部のマンション1室を購入して賃貸に出す手法。
比較的少額から始められますが、管理費・修繕積立金・ローン返済を差し引くと手残りがほとんどないケースも多い。
名古屋市内の区分マンションは表面利回り4〜6%程度。
② 一棟アパート・マンション投資 土地を購入して賃貸専用の建物を建てる、または中古アパートを購入する手法。
戸数が多く収益性は高いが、アパートローンの高金利・大きな自己資金・管理の複雑さが会社員には大きな壁となる。
③ 戸建て賃貸投資 中古の戸建てを安く購入してリノベーションし、賃貸に出す手法。
利回りが高くなるケースがあるが、物件探しに時間がかかり、清須市では流通が少ない。
④ 賃貸併用住宅 自分が住みながら同じ建物の一部を貸し出す手法。
住宅ローンが使える・自宅と投資を兼ねる・本業への影響が少ない。
この4つを比較したとき、会社員にとって最もバランスが良いのが④の賃貸併用住宅です。
その理由を一つひとつ掘り下げます。
理由①：住宅ローンという最強の武器が使える
不動産投資を始める際の最大の課題はローンです。
区分マンション・一棟アパートでは「投資用ローン（金利2〜4.5%）」しか使えませんが、賃貸併用住宅は条件を満たせば「住宅ローン（金利0.5〜2.0%）」が使えます。
💴この差は想像以上に大きい。
5,000万円を35年で借りた場合、金利1.2%と3.0%の違いは総返済額で約1,900万円にもなります。
他のどんな不動産投資手法でも、この金利優遇を会社員が享受できる手法は賃貸併用住宅以外にありません。
しかも会社員は住宅ローン審査において「安定した給与収入・勤続年数・社会的信用」が評価されるため、フリーランスや自営業より圧倒的に審査が通りやすい。
清須市で勤続5年以上の会社員であれば、多くの金融機関でローン審査の基本条件を満たします。
理由②：「住む＋稼ぐ」を同時にできる唯一の方法
普通の不動産投資では「どこかに住む費用」＋「投資物件のローン」という二重の支出が発生します。
しかし賃貸併用住宅なら、住む場所そのものが収益を生む仕組みになっています。
例えば清須市・須ヶ口駅近くに賃貸併用住宅を建て、月150,000円のローン返済に対して月100,000円の家賃収入が入れば、実質的な住居費は月50,000円。
清須市で1LDKを賃貸で借りれば月7〜8万円かかりますから、持ち家に住みながら賃貸より安い住居費を実現しつつ、資産まで積み上げていることになります。
この「住む＋稼ぐの同時実現」は、賃貸併用住宅だけに可能な特権です。
理由③：副業規制に引っかかりにくい
近年、会社員の副業解禁が進んでいますが、まだ多くの企業では「継続的な収入を得る副業は申請・禁止」という規定を設けています。
クラウドソーシングやYouTubeで収入を得ると副業と見なされるリスクがありますが、不動産所得（賃貸収入）は多くの企業で「資産運用の範疇」として副業規定の対象外とされています。
完全にリスクゼロとは言えませんが（会社によって規定は異なる）、他の副業と比べて会社とのトラブルになりにくい点は、清須市の会社員が賃貸併用住宅を選ぶ大きな理由の一つです。
理由④：本業に支障が出にくい「ほったらかし型」副収入
Webライター・せどり・YouTubeなどの副業は、継続的に時間と労力を投入しなければ収入が止まります。
一方、賃貸収入は入居者が決まってしまえば、管理会社に委託することで毎月ほぼ自動的に収入が入ってきます。
清須市で賃貸併用住宅を建て、信頼できる管理会社に委託すれば、オーナーとして動く時間は月に1〜2時間程度で済むケースがほとんど。本業で忙しい30〜40代の会社員にとって、「時間をほとんど奪われない副収入」は他の副業にはない大きな魅力です。
理由⑤：清須市という立地が「空室ゼロ」に近い安定感をくれる
どんなに優れた賃貸経営の仕組みを作っても、需要のない場所では空室が続きます。
しかし清須市は名古屋市のベッドタウンとして、安定した賃貸需要が長期的に見込めるエリアです。
特に須ヶ口駅・清洲駅周辺は、名古屋市内に通勤する単身社会人・DINKs（共働きカップル）の需要が継続的に存在します。
名古屋学院大学をはじめとした教育機関も近く、学生需要もあります。清須市という立地の安定性が、副業としての「持続可能性」を高めてくれます。
理由⑥：老後対策・相続対策まで一石三鳥
副業で収入を増やすという目的だけでなく、賃貸併用住宅は同時に「老後の収入源」と「相続税対策」にもなります。
老後：定年後もローンが完済されていれば、毎月の家賃収入がそのまま年金の補完収入になります。
清須市の立地なら20〜30年後も一定の需要が見込める。
相続：不動産（賃貸物件付き）は相続税評価額が現金より低くなるため、将来子どもに資産を引き継ぐ際の税負担を軽減できます。
副業収入・住居費削減・老後対策・相続対策を一つの不動産で同時に実現できるのは、賃貸併用住宅ならではの強みです。
「副業として賃貸併用住宅を選ぶべき人」の特徴
以下に当てはまる方は、ぜひ清須市での賃貸併用住宅を真剣に検討してみてください。
✅ 勤続3年以上の会社員で、安定した収入がある
✅ 自己資金が500万円以上貯まっている（またはあと1〜2年で貯まる見込み）
✅ 清須市・名古屋エリアに長期的に住む予定がある
✅ 本業を犠牲にせずに副収入を得たい
✅ 将来の老後資金・相続対策も同時に考えたい
✅ 毎月の住居費（家賃またはローン）を少しでも減らしたい
まとめ：清須市の会社員に「最強の副業」がある
副業として賃貸併用住宅を選ぶことは、単なる「お小遣い稼ぎ」ではありません。
住宅ローンという最強コスト構造・住む＋稼ぐの同時実現・本業への影響ゼロ・老後まで機能する資産形成——これらすべてを清須市という安定した市場で実現できるのが、賃貸併用住宅が「最強の副業」と呼ばれる理由です。
まずは一歩、専門家への相談から始めてみましょう。
