30代で始める賃貸併用住宅｜注文住宅で建てる場合の収支シミュレーションと失敗しない5つのポイント

「家が欲しい。でもローンが怖い。」

・子どもも大きくなってきた
・家賃を払い続けるのももったいない
・でも3,000万円の借金は正直こわい

30代って、ちょうどこのゾーン。

攻めたい気持ちと、守りたい気持ちがぶつかる時期。

めちゃくちゃ正常です。

でも、ちょっと待って。

「住宅ローン＝全部自分で払うもの」

って思い込んでいませんか？

もし、
そのローンの一部を“誰かが払ってくれる”としたら？

それが賃貸併用住宅という考え方。

そもそも賃貸併用住宅って？

自宅＋賃貸を一つの建物にする住宅。

たとえば：

1階：自宅（2LDK）

2階：1LDK賃貸 ×1戸

つまり、
住みながら大家になる。

【リアル収支】総額3,000万円モデル
前提

・総額3,000万円
・金利0.7％
・35年ローン

→ 月々返済：約80,000円

賃貸部分

・1LDK ×1戸
・家賃65,000円
・空室リスク考慮後：約58,500円

実質負担

80,000円 − 58,500円
＝ 約21,500円

つまり、
月2万円台でマイホーム。

「え、それ家賃より安くない？」

そう思った人、センスあります。

え？でも不安…

・空室になったら？
・修繕費は？
・近所トラブル？
・金利上がったら？
・本業に支障出ない？

全部、普通に心配。

むしろ不安を感じない人のほうが危ない。

でも大丈夫な理由

① 小さく始めればいい

いきなり2戸3戸いらない。

まずは1戸でテスト。

② 数字を保守的に組む

・空室10％
・管理費5％
・修繕積立5％

最悪を想定して黒字ならOK。

③ 住宅ローンを使える範囲で設計

賃貸部分が50％未満なら住宅ローン対象になるケースが多い。

金利が低い＝リスクが低い。

ここが勝負どころ。

年間収支イメージ

年間家賃：約702,000円
管理・修繕差引：約631,800円

ローン年間：約960,000円

実質負担：約328,200円
→ 月約27,000円

かなり安全側の試算。

30代に向いている理由

・ローン年数を長く取れる
・団信がある
・老後に家賃収入が残る
・インフレ対策になる

守りながら攻められるのがこの戦略。

大事なのは「設計」

賃貸併用は

✔ 成功する人
✔ 失敗する人

がはっきり分かれる。

違いは才能じゃない。

最初の設計。

立地、間取り、融資条件、出口戦略。

ここを間違えるとただの借金。

でも逆に言うと…

ちゃんと設計すれば、

・住宅費を圧縮できる
・資産が残る
・老後の不安が減る

“攻めのマイホーム”になる。

「自分の場合どうなの？」

これが一番気になるよね。

年収、土地の有無、エリアによって
答えは全然変わる。

だからまずは数字を見ること。

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https://rapportsupport.com/fullfill

30代はまだ間に合う。

怖いのは挑戦じゃない。
何も知らずに普通のローンを組むこと。

ちゃんと考えれば、
家は“負債”じゃなく“戦略”になりますよ。

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