名古屋市で築古一戸建ては売れる？古家付き土地として売る3つの選択肢

選択肢①「古家付き土地」としてそのまま売る

築古住宅を売却するとき、まず検討できるのが 建物を解体せず、そのまま土地と一緒に売る方法です。

いわゆる「古家付き土地」として売り出す方法で、 建物を使うことを前提とする買主だけではなく、 「土地を購入して建て替えたい」という人にも検討してもらえる可能性があります。

古家付き土地で売るメリット

一方で、注意したいこともあります

建物の老朽化が進んでいる場合、 買主からすると「購入後に解体する必要がある家」と見られる可能性があります。

そのため、土地の広さや形状、道路との接し方など、 建物以外の土地条件が重要になるケースもあります。

選択肢② 建物を解体して更地で売る

もう一つの方法が、古い建物を解体して 土地だけの状態で売却する方法です。

更地にすると土地の形状や広さが分かりやすくなるため、 「ここに新しい家を建てたい」という買主にとって検討しやすくなる場合があります。

ただし、ここで忘れてはいけないのが解体費用と固定資産税です。

建物を解体すると、建物そのものの解体費用が発生します。 さらに、更地にすることで住宅用地特例が適用されなくなり、 土地の固定資産税の負担が増える可能性があります。

選択肢③ 耐震基準を確認してから判断する

築年数の古い住宅を売る場合、 いつ建てられた建物なのかも確認しておきたいポイントです。

昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された建物は、 現在の耐震基準である新耐震基準を満たしていない可能性があります。

耐震診断・耐震改修を検討するケース

耐震性について不安がある場合は、 耐震診断を受けているか、過去に耐震改修を行っているかなどを整理しておきましょう。

耐震性を確認することで、 「そのまま住宅として使う」 「リフォームする」 「建て替える」 など、買主側の判断材料にもなります。

古家付き土地と更地、どちらで売る？

「結局、古家を残した方がいいの？」 「解体して更地にした方が高く売れる？」 と迷うところですが、これは物件によって変わります。

築古住宅を売る前に確認しておきたい5つのこと

築古物件は「建物」だけでなく「土地」として見る

築年数が古くなると、どうしても建物の価値ばかりが気になってしまいます。

でも、買主によっては、 「古い家が欲しい」のではなく「この場所の土地が欲しい」 というケースもあります。

だからこそ、築古住宅を売却するときには、 「建物に価値があるか」だけで判断しないことが大切です。

解体する前に「今の状態で査定」してみる

築古住宅で一番避けたいのは、 「古いから売れないだろう」と自己判断して、先に解体してしまうことです。

解体には費用がかかります。 さらに更地にした後の固定資産税についても考える必要があります。

そのため、まずは現在の状態で査定を受け、 「古家付き土地として売った場合の価格」 を確認してから、解体するかどうかを考える方法があります。

まずは今の家の価格を確認

「古い家でも、いくらになる？」

売却を決める前に、まず現在の不動産価値を知っておくことで、 「そのまま売る」「解体する」などの選択肢を比較しやすくなります。

※査定・サービス内容・利用条件等は、申込先の公式情報をご確認ください。

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名古屋市で築古住宅を売るなら、地域の不動産会社にも相談を

ネット査定などで価格感を確認したら、 次は地域の不動産会社に実際の売り方を相談してみましょう。

築古住宅の場合、単純に査定額だけを見るのではなく、 土地の特徴や周辺の需要、建て替えの可能性などを含めて考える必要があります。

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🏠 「古い家だから売れない」と思っている方へ

そのまま売る？
解体して売る？

築古住宅は、建物の状態だけでなく土地の条件によって売り方が変わります。 「解体する前に相談したい」という段階でも、選択肢を整理することができます。

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✓ 名古屋市東区泉出身の代表が対応
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Izumi不動産 代表取締役

倉重 晃暉

名古屋市東区泉出身。
東区・中区を中心に10年以上の不動産経験。

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築古住宅を売るときのおすすめの進め方

よくある質問｜築古一戸建ての売却

築40年以上の家でも買い手はつきますか？

可能性はあります。 立地条件が良ければ、建て替えやリフォームを前提に購入を検討する人もいます。 築年数だけで「売れない」と判断せず、まず査定を受けてみることをおすすめします。

古家を解体してから売った方が高くなりますか？

一概には言えません。 更地にすることで買主が土地をイメージしやすくなる一方、解体費用がかかり、 住宅用地特例がなくなることで固定資産税の負担が増える可能性もあります。

解体費用は売却価格に上乗せできますか？

必ずしも解体費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。 周辺の土地相場や買主の需要などによって価格は変わるため、 解体前に売却価格と費用を比較して考えることが大切です。

耐震診断は必ず必要ですか？

必ずしもすべての築古住宅で必要というわけではありません。 ただし、建物の状態を把握する材料になったり、買主の判断材料になったりする場合があります。

相続した古い実家も売れますか？

相続した物件でも売却できます。 ただし、相続登記や共有者の確認など、通常の売却とは別に確認したい事項があります。

まだ売るか決めていなくても査定できますか？

できます。 むしろ「解体するかどうか」を決める前に現在の価格を確認しておくと、 その後の選択肢を比較しやすくなります。

「古いから売れない」と決める前に、土地の価値を確認しよう

築古住宅の売却で大切なのは、 建物の古さだけを見て判断しないことです。

たとえ建物が古くても、土地の場所や広さ、形状などに魅力があれば、 その土地を必要とする買主が見つかる可能性があります。

一方で、解体して更地にした方が売りやすいケースもあります。 だからこそ、先に解体を決めるのではなく、 「古家付き土地」と「更地」の両方を比較してから判断する のがおすすめです。