「親の家、どうすればいいんだろう…」
名古屋市東区で相続が発生したとき、
多くの方が最初に直面するのがこの問題です。
実家を相続したけれど住む予定はない
兄弟で共有名義になっている
固定資産税だけが毎年かかる
売るにも、何から始めればいいか分からない
しかも東区は、
白壁・主税町の戸建て
大曽根周辺のマンション
築30年以上の住宅
など物件タイプが多様です。
「とりあえず不動産会社に相談」も一つの手ですが、
最低限の知識を持っておかないと、
👉 税金で損をする
👉 共有トラブルになる
👉 売却価格で揉める
可能性があります。
関連サイト 名古屋・愛知の不動産売却査定｜マンション・戸建て・土地をいくらで売れるか
１，相続不動産を売るまでの基本的な流れ
まずは全体像から整理します。
① 相続人の確定
最初にやるべきことは、
☑戸籍収集
☑法定相続人の確定
です。
遺言書がある場合は内容確認。
ない場合は法定相続に基づきます。
※法定相続分は民法で定められています。
関連記事 名古屋市中区で一戸建て・マンション不動産買取業者に売る場合の価格差の実態
② 遺産分割協議
不動産は分割しづらい資産です。
選択肢があります。
売却予定なら、
👉 事前に共有割合・売却方針を決めておく
ことが重要です。
③ 相続登記（義務化に注意）
2024年4月から、
👉 相続登記は義務化
されています。
相続を知った日から3年以内に申請が必要です。
未登記のまま売却はできません。
④ 査定・売却活動
査定依頼（複数社推奨）→ 媒介契約締結 → 売却活動 → 売買契約 → 引き渡し
ここからようやく「売却フェーズ」です。
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🏠 「売るかどうか、まだ決めていない」方へ
「この家、今なら
いくらで売れるんだろう？」
家を売る予定はまだない。
それでも、住宅ローンや将来の住み替え、相続などを考えると、
「今の家の価値くらいは知っておきたい」と思うことはありませんか？
こんなモヤモヤありませんか？
✓ 今の家がいくらくらいで売れるのか気になる
✓ 住宅ローンが残っていても売却できるのか知りたい
✓ 今売るべきなのか、もう少し待つべきなのか迷う
✓ 相続した家や空き家をどうするか決められない
✓ 不動産会社に相談したら、売却を急かされそうで不安
✓ 大切な家だから、後悔する売り方はしたくない
売却は、
「売る」と決めてから動く必要はありません。
まず現在の価格を知る。
そのうえで、売るのか、住み続けるのか、住み替えるのかを考える。
順番を逆にしないことが、焦らず判断するポイントです。
まず「知る」だけでも、
こんな選択肢が見えてきます。
💰
今の資産価値を知る
自宅が現在どの程度の価値なのか確認
🏠
住み替えを考える
売却後の住まいまで含めて考えやすくなる
🧭
売らない選択もできる
情報を持ったうえで落ち着いて判断できる
💡 まずネット査定で「ざっくり知る」のもアリ
「いきなり不動産会社に相談するのはちょっと…」という方なら、まずネットで査定を試して、自宅の価格感をつかむ方法もあります。
ただし、ネット査定だけでは分からないこともあるため、本気で売却を考えるなら、次は地域の不動産会社に相談するのがおすすめです。
🔎 STEP 1｜まずは自宅の価格をチェック
「今売ったら、
いくらくらい？」
売るかどうかを決める前に、まずは現在の価格を確認。
今後の住まいや資産について考えるための材料にしてみましょう。
※査定・サービス内容・利用条件等は、申込先の公式情報をご確認ください。
🏠 ネットで自宅の価格をチェック →
ネットで価格を知ったら、次はここ。
愛知・名古屋で売却するなら
「誰に相談するか」が大切です。
査定価格だけでは、実際にどのように売るのがよいかまでは分かりません。
地域の相場や物件の特徴を踏まえて、売却方法まで一緒に考えてくれる会社に相談することで、判断材料を増やせます。
⭐ SUMULIFEおすすめ
ネット査定だけで終わらせず、
地域の不動産会社にも相談を。
愛知・名古屋で売却を考えているなら、地域の事情を知っている不動産会社に直接相談するのがおすすめです。
特に「売るかまだ迷っている」という段階こそ、話を聞いてもらうことで、売却以外の選択肢も含めて整理しやすくなります。
🏠 なぜ、地域密着のIzumi不動産？
不動産売却は、単純に「一番高い査定額」を選べば終わりではありません。
その地域でどんな物件が求められているのか、どのような売り方が考えられるのかを相談できることも重要です。
Izumi不動産なら
✓ 名古屋市東区泉出身の代表が対応
✓ 東区・中区を中心に10年以上の不動産経験
✓ 「売るか迷っている」という段階から相談
✓ 売却・買取・相続・住み替えなど幅広く相談
Izumi不動産 代表取締役
倉重 晃暉
「地元の皆さまと、一緒に育てる住まい」
名古屋市東区泉出身。東区・中区を中心に不動産業界で10年以上の経験を持つ代表です。
地元を知るからこそ、売却を急かすのではなく、相談者の状況に合わせて一緒に考える姿勢を大切にしています。
💬 こんな相談からでも大丈夫
「今すぐ売る気はないけど価格を知りたい」
「売るのと住み続けるの、どちらがいい？」
「相続した家をどうすればいい？」
「空き家を持ち続けるか迷っている」
「住み替えを考えているけど、何から始めればいい？」
⭐ Izumi不動産に売却を相談してみる →
「売るか迷っている」という段階から相談できます
💡 おすすめの進め方は「ネット査定 → 地元の相談先」
まずネットで自宅の価格をざっくり把握。
その後、愛知・名古屋で実際に売却を考えるなら、地域を知る不動産会社に相談して、査定額の根拠や売却方法まで確認する。
この順番なら、いきなり売却を決めずに、自分に合った選択肢を考えやすくなります。
名古屋市東区の不動産相場の特徴
東区は名古屋市内でも
✔ 都心近接
✔ 学区人気
✔ 住宅街ブランド性
があります。
ただし価格はエリア差が大きい。
例：
- 白壁・主税町：戸建て高値帯
- 大曽根：マンション流通多い
- 矢田：築古戸建て多め
相場は常に変動します。
国土交通省の「不動産取引価格情報」やレインズ成約事例などを参考にするのが基本です。
相続不動産売却でかかる主な費用
ここ、曖昧にすると危険なので整理します。
① 仲介手数料
宅建業法で上限が定められています。
売却価格が400万円超の場合：
👉 （売却価格 × 3％ ＋ 6万円）＋消費税
が上限です。
② 登記費用
- 相続登記
- 抵当権抹消（ある場合）
- 司法書士報酬＋登録免許税
が必要。
③ 譲渡所得税
売却益が出た場合に発生します。
計算式は：
✅売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
が譲渡所得。
税率は所有期間により異なります。
※詳細は後半で解説
④ 印紙税
売買契約書に貼付。
売却価格に応じた税額。
⑤ 測量費・解体費（必要な場合）
古家付き土地の場合、
境界未確定
建物老朽化
で追加費用が発生するケースもあります。
「売るか、貸すか、保有か」の判断
東区は賃貸需要もあります。
しかし、
を考慮する必要があります。
相続直後は感情も絡みます。
でも、
👉 固定資産税は毎年かかる
👉 空き家放置はリスク
という現実もあります。
相続不動産売却で最も重要な「税金」の話
相続不動産売却で一番トラブルが多いのは、
👉 「思ったより税金が高かった」
というケースです。
ここを整理します。
① 譲渡所得税の基本構造
売却で利益が出た場合に課税されます。
■ 計算式（基本）
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
※取得費：購入価格（不明な場合は概算5%適用）
※譲渡費用：仲介手数料・解体費など
② 長期譲渡と短期譲渡
所有期間が
✅5年超 → 長期譲渡
✅5年以下 → 短期譲渡
で税率が異なります。
※相続の場合、被相続人の取得時期を引き継ぎます。
これ、非常に重要です。
③ 3,000万円特別控除（居住用財産）
一定条件を満たす場合、
👉 譲渡所得から最大3,000万円控除
できる制度があります。
ただし、
- 被相続人が居住していた
- 空き家要件を満たす
- 耐震基準適合または解体
など細かい条件があります。
必ず税理士等へ確認が必要です。
④ 取得費加算の特例
相続税を支払った場合、
👉 一定期間内の売却で取得費に加算可能
な制度があります。
相続税を納付しているケースでは活用余地があります。
⑤ 小規模宅地等の特例（売却前の話）
これは相続税計算時の特例です。
一定の居住要件
面積要件
を満たすと評価額を減額できます。
ただし、売却前提だと適用可否に影響することもあるため注意。
共有名義トラブルは本当に多い
東区では、兄弟3人で共有、遠方在住者がいるケースが多いです。
共有のままでは、
👉 単独で売却不可
全員の同意が必要です。
事前に
を決めておくことが重要です。
東区で相続不動産が売れにくいケース
誇張なしで書きます。
以下は売却に時間がかかる傾向があります。
■ 築40年以上・未改修戸建て
白壁エリア以外では、
耐震基準未適合
修繕費見込み大
で価格調整が必要になります。
■ 境界未確定
古い住宅地では
境界標が不明確なケースがあります。
測量費（30〜80万円程度）が発生することも。
■ 相続登記未了
義務化後は特に注意。
買主が敬遠する要因になります。
東区ならではの売却戦略
東区はエリア差が大きい。
① 白壁・主税町
ブランド性があるため、
👉 建物解体せずに売却できる可能性
があります。
② 大曽根エリア
マンション流通が活発。
相場比較が重要。
③ 矢田・筒井周辺
築古戸建ては
土地値評価
解体前提査定
になることが多い。
売却で失敗する人の共通点
① 1社だけで決める
→ 相場より安くなる可能性。
② 税金計算を事前にしない
→ 手残りが想定より少ない。
③ 感情で保有し続ける
→ 固定資産税・修繕費が積み重なる。
売却判断チェックリスト
以下に当てはまるなら検討タイミングです。
- □空き家になっている
- □固定資産税が負担
- □共有者間で意見が分かれている
- □管理に通えない
- □修繕見積が高額
まとめ
名古屋市東区で相続不動産を売却する場合、
✔ 相続登記完了
✔ 共有整理
✔ 税制特例確認
✔ 相場把握
✔ 複数査定
この5点が基本です。
相続不動産は
❌ 早く売れば得
❌ 持ち続ければ安心
という単純な話ではありません。
でも、
👉 「何も知らずに動く」のが一番危険。
事前整理だけで、手残りは大きく変わります。
名古屋市東区で相続不動産・マンション売却をご検討中の方は、
状況に応じた整理が重要です。
詳しくは以下をご確認ください。
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