定年後、この家に住み続ける？名古屋市シニア世代の住み替え術

定年後、「この家に住み続ける？」と考える理由

現役時代は、多少不便なことがあっても仕事や子育てを優先できます。 ところが定年後は、自宅で過ごす時間が増えていきます。

すると、それまで気にならなかったことが、意外と大きな負担になることがあります。

だからといって、すぐに「家を売る」と決める必要はありません。 大切なのは、住み続ける場合と住み替える場合の両方を知ったうえで、自分たちに合う選択をすることです。

住み続ける？それとも住み替える？

どちらが正解というわけではありません。 今の暮らしで困っていることと、これから10年・20年先にどう暮らしたいかを一緒に考えることが大切です。

シニア世代の住み替えで考えたい「バリアフリー」

若い頃には何とも思わなかった段差も、年齢を重ねると気になることがあります。

特に戸建て住宅では、寝室が2階、トイレが1階と2階に分かれている、玄関まで階段があるなど、毎日の生活動線そのものが負担になるケースもあります。

「今はまだ元気だから大丈夫」と考えるのも自然です。 だからこそ、元気に動けるうちに住まいを選んでおくという考え方もあります。

持ち家を売って住み替えるときのお金

住み替えを考えると、どうしても気になるのが「今の家を売ったら、いくらになるのか」という部分です。

持ち家を売却して、その資金を新しい住まいの購入費用や老後資金に充てる方法があります。

ただし、売却価格だけを見るのではなく、新しい住まいにかかる費用・引っ越し費用・諸費用なども含めて考えることが大切です。

「売る」と決める前に、まず家の価値を知る

ここは意外と重要なポイントです。

「住み替えるかもしれない」と思っても、いきなり売却活動を始める必要はありません。

まずは、今の家がどのくらいの価格になるのかを知る。 それだけでも、その後の選択肢がかなり見えやすくなります。

まずは「今の家がいくらくらいなのか」を知るところから

※査定・サービス内容・利用条件等は、申込先の公式情報をご確認ください。

住み替えを考えるなら「家を売った後」まで考える

不動産売却では、つい「いくらで売れるか」に目が行きがちです。

でもシニア世代の住み替えでは、むしろ「売った後にどこで、どう暮らすのか」まで考えることが重要です。

「子どもの近くへ住み替える」という選択

定年後の住み替えでは、子ども世帯の近くへ移ることを考えるケースもあります。

将来的な見守りや介護などを考えると、距離が近いことが安心につながる場合があります。

住み替え資金の選択肢「リバースモーゲージ」とは？

「今の家には住み続けたい。でも、老後の生活資金には少し不安がある」

そんな場合の選択肢のひとつとして挙げられるのが、リバースモーゲージです。

自宅を担保にして生活資金などを借り入れ、契約者が亡くなった後などに自宅を売却することで返済する仕組みがあります。

住み慣れた家に住み続けながら資金を活用できる点が特徴ですが、金利・融資条件・対象となる住宅などは金融機関や商品によって異なります。

住み替えを考えるなら、これからの暮らしに必要なものも少しずつ準備

リバースモーゲージを検討するときに家族と話しておきたいこと

自宅を担保にする仕組みだからこそ、利用する本人だけでなく、相続人となる家族にも内容を理解してもらうことが大切です。

住み替えを急がなくてもいい。でも「考える」のは早めに

「まだ元気だから、住み替えはもっと先でいい」

そう思うのは自然なことです。

ただ、体力や判断力に余裕がある時期のほうが、家族と相談したり、物件を見に行ったり、売却価格を調べたりと、じっくり選択肢を比較できます。

だからこそ、今すぐ売る必要はなくても、「自分の家にはどれくらいの価値があるのか」「将来どんな暮らしをしたいのか」だけでも考えておくと安心です。

愛知・名古屋で住み替えを考えるなら

名古屋で長く暮らしてきた方の場合、住み替え先も「名古屋市内がいい」「今の地域から離れたくない」というケースがあります。

その場合、ネット上の査定価格だけを見るのではなく、実際の地域事情を知っている不動産会社に相談してみるのもひとつの方法です。

「売る」と決めていなくても、相談して大丈夫です

住み続けるのか、住み替えるのか、まだ決めていない。
そんな段階だからこそ、今の家の価値や選択肢を知っておくことができます。

Izumi不動産に相談できること

✓ 今の家がいくらくらいになるのか知りたい

✓ 売るか住み続けるか迷っている

✓ 老後の住み替えを考えている

✓ 相続した家について相談したい

✓ 空き家をどうするか悩んでいる

✓ 売却・買取について話を聞きたい

Izumi不動産 代表取締役

倉重 晃暉

「地元の皆さまと、一緒に育てる住まい」

名古屋市東区泉出身。東区・中区を中心に不動産業界で10年以上の経験を持つ代表です。
地元を知るからこそ、売却を急かすのではなく、相談者の状況に合わせて一緒に考える姿勢を大切にしています。

Izumi不動産に住み替え・売却を相談する →

「まだ売ると決めていない」という段階から相談できます

よくある質問

リバースモーゲージはどんな人に向いていますか？

住み慣れた家に住み続けたい一方、生活資金にゆとりを持たせたい方が検討する選択肢のひとつです。ただし、金融機関ごとに条件が異なるため、契約内容をよく確認する必要があります。

持ち家を売却するタイミングはいつがいいですか？

一概に「何歳がベスト」と決めることはできません。ただ、体力や判断力に余裕があるうちに情報を集めておくことで、急いで決断する必要がなくなります。

広い戸建てを売ってマンションに住み替えるのはありですか？

選択肢のひとつです。管理の負担を減らしたい、駅や病院などへのアクセスを重視したいという場合には、コンパクトな住まいが合うこともあります。

住み替えるか決めていなくても査定していいですか？

はい。まず現在の自宅の価格を知り、その情報をもとに住み続けるか、住み替えるかを考える方法もあります。査定したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

子どもの近くに住み替えたほうがいいですか？

家庭によって考え方は異なります。将来的な見守りや介護を考えるうえでは選択肢になりますが、買い物・医療・交通など、夫婦自身の暮らしやすさも含めて検討しましょう。

※本記事は2026年9月時点で確認できた一般的な情報をもとに作成しています。リバースモーゲージの金利・融資条件・対象住宅・契約内容などは金融機関や商品によって異なります。利用を検討する場合は、各金融機関の最新情報をご確認ください。

※不動産の売却価格や住み替えの適否は、物件の所在地・状態・市場状況・家族構成などによって異なります。個別の判断については不動産会社などの専門家へご相談ください。