マンションは大規模修繕の前と後、どちらで売るべき？

大規模修繕の前と後、どちらで売るべき？

分譲マンションでは、一般的に12〜15年程度の周期で大規模修繕工事が行われます。

そのため、マンションを売却したい時期と大規模修繕の予定が重なることもあります。

ただし、「修繕前なら売れない」「修繕後なら高く売れる」と単純には考えられません。

修繕の予定時期・修繕積立金・一時金・積立金の値上げ予定・自分が売りたい時期を合わせて考えることが大切です。

修繕前に売る場合、買主が気にすること

大規模修繕を控えているマンションの場合、買主が気にするのは「これからどんな費用がかかるのか」という部分です。

特に確認しておきたいのが、修繕積立金の一時金徴収や、今後の積立金値上げ予定です。

購入した後にまとまった費用が必要になったり、毎月の負担が増えたりする予定があれば、買主にとって大きな判断材料になります。

売却を考え始めた段階で、管理会社や管理組合に確認しておけば、売却活動中に質問されても説明しやすくなります。

修繕前だから売れないわけではない

大規模修繕前だからといって、マンションが必ず売りにくくなるわけではありません。

立地や間取り、価格など、物件そのものの条件を含めて購入を検討する人もいます。

また、住み替えなどで「この時期までに売りたい」という事情があるなら、修繕完了まで待つことが必ずしも最善とは限りません。

修繕後に売るメリットは「安心感」

一方、大規模修繕が完了してから売る方法にもメリットがあります。

中古マンションを購入する側からすると、購入後に大きな修繕が控えているかどうかは気になるところです。

修繕が完了していれば、「しばらく大きな工事を待たなくてもよさそう」という安心感につながる可能性があります。

ただし、修繕後まで待てば高く売れるとは限らない

ここは特に注意したいところです。

大規模修繕が終わったからといって、必ず売却価格が上がるとは限りません。

マンションの売却価格は、修繕だけで決まるものではなく、立地や築年数、間取り、売却時期などさまざまな要素が関係します。

修繕前と修繕後を比較すると？

修繕前に売る	すぐに売却活動を始められる。 ただし、一時金や積立金の値上げ予定などを確認し、正確な情報を伝える準備が必要。
修繕後に売る	修繕済みであることを安心材料として伝えやすい。 一方で、修繕完了まで売却時期を待つ必要がある。

売却前に「長期修繕計画」を確認しておこう

大規模修繕の前後で迷ったとき、まず確認したいのが長期修繕計画書です。

いつ大規模修繕が予定されているのかだけでなく、今後どのような修繕が予定されているのか、修繕積立金についてどのような計画になっているのかを確認する材料になります。

大規模修繕の予定はどこで確認する？

管理組合が作成する長期修繕計画書などで確認できます。

手元に資料がない場合は、管理会社や管理組合に問い合わせて確認しておくとよいでしょう。

売却活動を始めてから確認するより、事前に整理しておいたほうが買主から質問されたときにもスムーズです。

売却タイミングは「修繕だけ」で決めない

ここまで読むと、「結局、修繕前と修繕後のどっちがいいの？」と思いますよね。

実際には、マンションの売却タイミングは大規模修繕だけで決めるものではありません。

住み替えの予定や住宅ローン、今後の生活予定などによっても、「いつ売るか」は変わってきます。

まず現在のマンション価格を知るのもひとつの方法

「修繕が終わるまで待ったほうがいいかな」と悩んでいても、現在の価格感が分からなければ比較しにくいものです。

まず今のマンションがどのくらいの価格になりそうなのかを知っておけば、 「今売る」「修繕後に売る」「もう少し住む」という選択肢を比較しやすくなります。

売ると決める前に、相場を把握しておく。 それだけでも、売却タイミングを考えるうえでの材料になります。

よくある質問｜マンション売却と大規模修繕

修繕積立金の一時金があると、必ず値下げ交渉されますか？

一概には言えません。正確な情報を伝えたうえで、大規模修繕によって建物の状態が維持・改善される点も説明することで、納得してもらえるケースもあります。

大規模修繕の予定はどこで確認できますか？

管理組合が作成する長期修繕計画書などで確認できます。資料が手元にない場合は、管理会社や管理組合に問い合わせて確認しておくとよいでしょう。

修繕後すぐに売ると、買ったばかりに見えて印象が悪くなりますか？

修繕後だからという理由だけで印象が悪くなるとは限りません。むしろ修繕直後は、建物の状態が良好であることを安心材料として伝えられる場合があります。

大規模修繕前でもマンションは売れますか？

売却活動を始めることはできます。修繕積立金の一時金や今後の値上げ予定など、買主が気にする情報を確認し、正確に説明できるよう準備しておくことが大切です。

大規模修繕が終わってから売ったほうが高く売れますか？

必ず高く売れるとはいえません。修繕後であることは安心材料になり得ますが、売却価格は立地や築年数、間取り、売却時期などさまざまな要素によって変わります。