【2026年最新版】名古屋市東区の相続不動産売却相場｜戸建て・マンション価格を徹底解説
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「この家、いくらなんだろう」
名古屋市東区で実家を相続すると、
まず頭に浮かぶのはこの疑問です。
思っているより高いのか
それとも意外と安いのか
売ったらいくら手元に残るのか
でも不動産の相場って、
なんとなく“ぼんやり”していますよね。
「東区は高いらしい」
「白壁は別格」
「マンションは強い」
そういう話は聞くけれど、
じゃあ具体的にいくらなのか？は分からない。
まずは、冷静に数字から見ていきましょう。
関連サイト 名古屋・愛知の不動産売却査定｜マンション・戸建て・土地をいくらで売れるか
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「この家、今なら
いくらで売れるんだろう？」
家を売る予定はまだない。
それでも、住宅ローンや将来の住み替え、相続などを考えると、
「今の家の価値くらいは知っておきたい」と思うことはありませんか？
✓ 住宅ローンが残っていても売却できるのか知りたい
✓ 今売るべきなのか、もう少し待つべきなのか迷う
✓ 相続した家や空き家をどうするか決められない
✓ 不動産会社に相談したら、売却を急かされそうで不安
✓ 大切な家だから、後悔する売り方はしたくない
「売る」と決めてから動く必要はありません。
まず現在の価格を知る。
そのうえで、売るのか、住み続けるのか、住み替えるのかを考える。
順番を逆にしないことが、焦らず判断するポイントです。
こんな選択肢が見えてきます。
「いきなり不動産会社に相談するのはちょっと…」という方なら、まずネットで査定を試して、自宅の価格感をつかむ方法もあります。
ただし、ネット査定だけでは分からないこともあるため、本気で売却を考えるなら、次は地域の不動産会社に相談するのがおすすめです。
いくらくらい？」
売るかどうかを決める前に、まずは現在の価格を確認。
今後の住まいや資産について考えるための材料にしてみましょう。
「誰に相談するか」が大切です。
査定価格だけでは、実際にどのように売るのがよいかまでは分かりません。
地域の相場や物件の特徴を踏まえて、売却方法まで一緒に考えてくれる会社に相談することで、判断材料を増やせます。
地域の不動産会社にも相談を。
愛知・名古屋で売却を考えているなら、地域の事情を知っている不動産会社に直接相談するのがおすすめです。
特に「売るかまだ迷っている」という段階こそ、話を聞いてもらうことで、売却以外の選択肢も含めて整理しやすくなります。
その地域でどんな物件が求められているのか、どのような売り方が考えられるのかを相談できることも重要です。
✓ 東区・中区を中心に10年以上の不動産経験
✓ 「売るか迷っている」という段階から相談
✓ 売却・買取・相続・住み替えなど幅広く相談
地元を知るからこそ、売却を急かすのではなく、相談者の状況に合わせて一緒に考える姿勢を大切にしています。
「売るのと住み続けるの、どちらがいい？」
「相続した家をどうすればいい？」
「空き家を持ち続けるか迷っている」
「住み替えを考えているけど、何から始めればいい？」
その後、愛知・名古屋で実際に売却を考えるなら、地域を知る不動産会社に相談して、査定額の根拠や売却方法まで確認する。
この順番なら、いきなり売却を決めずに、自分に合った選択肢を考えやすくなります。
東区の価格が“強い”と言われる理由
名古屋市東区は、
✔ 都心アクセスが良い
✔ 地下鉄複数路線
✔ 学区人気
✔ 住宅ブランドエリア（白壁など）
という要素があります。
国土交通省の「不動産取引価格情報」を見ると、
東区は毎年一定の取引件数があり、
価格帯も名古屋市内では比較的上位です。
ただし——
東区は“一枚岩”ではありません。
関連記事 名古屋市中区で一戸建て・マンション不動産買取業者に売る場合の価格差の実態
戸建ての相場レンジ（東区）
※以下は公的成約データを参考にした目安レンジです。
※土地面積・接道・状態により大きく変動します。
■ 築10〜20年の戸建て
おおよそ
4,000万円〜7,000万円台
白壁・主税町は上振れしやすい
50坪超の整形地は評価が安定
築浅は建物評価がまだ残ります。
■ 築20〜30年
3,000万円〜5,000万円台
このあたりから、
「建物価値」より「土地価値」の比重が増えます。
リフォーム履歴の有無で差が出ます。
■ 築40年以上
2,000万円〜4,000万円台
ここまで来ると、
解体前提
土地値中心
になることも多いです。
この瞬間に、
少しだけ心がザワッとします。
「大事に住んでいた家なのに…」
でも市場は感情ではなく、
“再販可能性”を見ます。
これが現実です。
マンションの相場レンジ（東区）
マンションは戸建てより価格データが分かりやすい。
■ 築10年以内
4,500万円〜7,000万円台
駅徒歩10分以内は安定
70㎡超は価格帯上振れ
築浅は需要が強い。
■ 築20年前後
3,000万円〜5,000万円台
このゾーンが東区ではボリューム層。
ポイントは
修繕履歴
管理組合の運営状況
です。
■ 築30年以上
1,500万円〜3,500万円台
駅距離で価格差が大きく出ます。
同じ東区でも、
久屋大通寄り
大曽根寄り
でレンジが変わります。
「査定価格」と「実際に売れる価格」は違う
査定は希望値に近い数字が出ることもあります。
でも本当に見るべきは、
👉 成約事例
です。
レインズや取引価格情報を見ると、
売出価格より
やや調整されて成約するケースも珍しくありません。
「査定5,000万円」
「成約4,700万円」
こういうことは普通に起きます。
だからこそ、
相場は“期待値”ではなく“実例”で見る。
東区のエリア差は想像以上に大きい
例えば、
■ 白壁・主税町
→ ブランド性が価格を下支え
■ 大曽根
→ マンション流通多く価格比較が明確
■ 矢田・筒井
→ 築古戸建てが多く土地値評価中心
「東区だから高い」は半分正解で、半分間違い。
どのエリアかで話は変わります。
「いくらで売れるか」より「いくら残るか」
相場を見るとき、多くの人が
👉 売却価格
だけを見ます。
でも本当に大事なのは、
👉 最終的に手元にいくら残るか
です。
■ 手残りの考え方（シンプル整理）
売却価格 − 以下の費用
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用（必要な場合）
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
- 未納管理費や修繕積立金精算
例えばマンションが4,000万円で売れたとしても、
・仲介手数料（上限計算）
・税金
・諸費用
を差し引くと、実際の手残りは変わります。
「4,000万で売れた！」よりも
「最終的にいくら残るか？」を見る方が現実的です。
相場より“下がる”典型パターン
東区でも例外はありません。
■ ① 相続登記が未了
今は義務化されています。
名義未変更は買主にとってリスク。
価格交渉材料になります。
■ ② 境界未確定（戸建て）
古い住宅地ではよくあります。
測量費（数十万円単位）が発生することも。
その分価格調整されます。
■ ③ マンション管理状態が悪い
修繕積立金不足
管理費滞納
修繕履歴不透明
買主はそこを見ています。
■ ④ 室内がそのまま
相続物件は
・荷物が大量
・生活感が強い
ことが多い。
数万円のクリーニングで印象が変わることもあります。
相場より“上げられる”現実的な方法
魔法はありません。
でも、やれることはあります。
■ ① 成約事例を基準に価格設定
強気すぎると長期化。
長期化すると値下げ。
結果、相場以下で成約。
最初の価格設定が重要です。
■ ② マンションは「管理情報」を武器にする
修繕履歴
管理体制
大規模修繕完了
資料が揃っていると安心感が違います。
■ ③ 戸建ては「土地の見せ方」
東区では土地評価が大きい。
整形地
接道条件
建替え可能性
をきちんと説明できるかどうか。
売却タイミングはいつがいい？
正直に言います。
不動産市場を完璧に読むことは不可能です。
でも判断基準はあります。
■ 売却を急いだ方がいいケース
空き家になっている
固定資産税が負担
遠方で管理困難
共有者間で方向性一致
■ 保有を検討してもいいケース
将来自分が住む可能性
賃貸需要が見込める
管理体制が良好
東区はエリアによっては賃貸需要もあります。
ただし、
賃貸＝楽ではありません。
相続物件特有の落とし穴
ここは意外と見落とされます。
■ 取得費不明問題
購入時の契約書が見つからない。
→ 概算取得費5%適用になる可能性。
これ、税額が大きく変わります。
■ 共有名義の温度差
「すぐ売りたい」
「思い出があるから残したい」
方向性が違うと売却は進みません。
価格以前の問題になります。
■ 感情と市場価格のギャップ
これは本当にあります。
「この家はもっと価値があるはず」
そう思うのは当然です。
でも市場は
・立地
・築年数
・再販性
で評価します。
ここを冷静に受け止められるかが鍵です。
東区の相場を見るときの3つの視点
① エリアを細かく分ける
② 築年数で区切る
③ 成約事例で見る
この3つだけ守れば、
大きくズレることはありません。
まとめ
名古屋市東区の相続不動産相場は、
✔ 戸建て：築年数で大きく差
✔ マンション：駅距離と管理で差
✔ 白壁エリアは価格維持傾向
ですが、
本当に大事なのは
👉 「いくらで売れるか」ではなく
👉 「どう売れば納得できるか」
です。
焦らず、
・登記
・税制
・相場
・手残り
を整理してから動けば、大きな失敗は防げます。
詳しくは以下をご確認ください。
👉 https://rapportsupport.com/izumihudousan/1
