賃貸管理会社の悩み"原状回復費用の高騰"を解決するクロス再生リフォーム

2026年3月16日 2026年3月16日

y0id

Table of Contents

「見積もりを出すのが怖い」その理由

ある管理会社の担当者が、こんなことを言っていました。

「最近、退去工事の見積もり出すのがちょっと怖いんです。」

理由はシンプルです。原状回復費用が高くなっているから。クロス・床・設備・クリーニング、すべての費用がここ数年でじわじわ上がっています。そして見積書をオーナーに送ると、だいたいこの流れになります。

オーナー「え、こんなにかかるの？」
管理会社「最近は材料も上がってまして…」

このやり取り、全国の管理会社で毎日のように起きています。つまり今、賃貸管理の現場では原状回復費用の高騰という問題が起きています。

退去工事の見積もりを見ると、ある工事が目立ちます。それがクロス張替えです。クロスは部屋の面積が広いため、材料費・施工費・廃材処理などを合わせると、それなりの金額になります。特に1LDK・2LDKなどになると「クロスだけでこの金額？」ということもあります。

そしてここでよくあるのが、オーナーのこの一言です。

「このクロス、本当に全部張替えないとダメ？」

退去立ち会いをしていると、管理会社の担当者が心の中で思うことがあります。「正直…まだ使えそう。」クロスを見ると、うっすらヤニ・家具の跡・日焼け。確かに新品ではありません。でも破れていない・剥がれていないケースも多いのです。しかし今までの原状回復では張替えが前提でした。

最近、原状回復の現場で注目されているのがクロス再生リフォームです。これは既存のクロスを剥がさずに再生施工する方法です。張替えではなく、クロスを復活させる施工です。専用薬剤による染色工法で既存クロスの表面を整えるため、工期・コストともに約1/3に削減できるケースがあります。

この施工方法の最大の特徴は既存クロスを活かすことです。クロス剥がし・廃材処理・新クロス材料などの工程が減り、施工の流れがシンプルになります。通常の張替えとの違いを比較すると以下のようになります。

クロス張替えでは材料費・施工費・廃材処理などのコストが発生します。クロス再生では既存クロスを活かすため工程が変わり、原状回復費用の構造が変わるケースがあります。上の比較表の通り、材料費と廃材処理費がほぼゼロになることが、費用改善の主な理由です。

原状回復で意外と重要なのが工期です。賃貸管理では退去 → 原状回復 → 募集という流れになります。工事が長引くと募集開始が遅れます。クロス再生施工は工程がシンプルなため原状回復が早く終わるケースがあり、空室期間の短縮につながる可能性があります。

賃貸管理の現場では、オーナーから「原状回復費用が高い」と言われることがあります。そのとき「張替えしかありません」ではなく「再生施工という方法もあります」と提案できると選択肢が増えます。これは管理会社の提案力にもつながります。

以前は「原状回復＝新品」という考え方が主流でした。しかし最近は再生・補修・部分施工などの方法も広がっています。家具や建材でも「再生」という考え方が広がっています。クロスも同じです。

賃貸管理の現場では、原状回復費用の高騰が課題になっています。その中でクロスを張替えずに再生するクロス再生リフォームという方法もあります。

管理会社としてこうした施工方法を知っておくことで、原状回復の提案の幅が広がります。費用高騰の時代に、選択肢を持つ管理会社が生き残ります。

原状回復費用の高騰にお悩みの管理会社様へ

クロス再生リフォームの詳細・適用可否のご相談は、まずはお気軽にお問い合わせください。