管理会社が知るべきクロス張替えの代替工法｜空室期間を短縮する施工方法
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退去後すぐ始まる「空室との戦い」
賃貸管理の現場では、退去が決まるとすぐに次の課題が始まります。それが原状回復工事と空室対策です。退去後の流れは基本的に退去 → 原状回復 → 募集開始 → 入居となります。この中で意外と大きな影響を与えるのが原状回復工事の期間です。工事が長引くほど募集開始が遅れ、空室期間が長くなる可能性があります。
そこで最近、管理会社の間で注目されているのがクロス張替え以外の施工方法です。今回は、管理会社が知っておきたいクロス張替えの代替工法とチェックポイントを紹介します。
原状回復で一番時間がかかる工事
退去工事の中でも、時間がかかることが多いのがクロス張替えです。クロス張替えには以下の工程があります。
- 既存クロス剥がし
- 下地処理
- 新クロス施工
- 乾燥
そのため工事の規模によっては数日かかることもあり、その間は募集を開始しにくい状況になります。
クロス張替えが本当に必要かチェックする
実は退去立ち会いの現場では、張替えが必ず必要とは限らないケースもあります。ヤニ・日焼け・家具跡・軽い汚れなどの場合、クロス再生施工などの方法が使えることもあります。
管理会社向けチェックリスト
退去立ち会いのときに、次のポイントを確認してみてください。
☑ クロスが破れていないか
破れや剥がれがある場合は張替えが必要になることが多いです。しかし破れがない場合は再生施工が可能なケースもあります。
☑ 汚れの種類を確認する
クロスの汚れにはヤニ・日焼け・軽い汚れなどがあります。こうした汚れの場合、補修や再生施工で対応できるケースもあります。
☑ 下地の状態を確認する
下地に問題がある場合は張替えが必要になります。しかし下地が問題ない場合は再生施工の可能性があります。
☑ 工期を考慮する
張替え工事は工程が多く、工期が長くなることがあります。施工方法によっては原状回復のスピードが変わる可能性があります。
クロス再生施工という選択肢
クロス再生施工とは、既存クロスを剥がさずに再生する施工方法です。張替えではなく、クロスを復活させる施工です。専用薬剤による染色工法で既存クロスの表面を整えるため、クロス剥がし・廃材処理・新材料などが不要になり、施工工程が変わります。工期・コストともに約1/3に削減できるケースがあります。
空室期間を短縮できる可能性
クロス張替えは「剥がし・施工・乾燥」などの工程があります。クロス再生施工は工程がシンプルな場合があるため、退去 → 原状回復 → 募集までのスピードが変わる可能性があります。空室期間の短縮は賃貸経営にもメリットがあります。
管理会社の提案力が重要
賃貸管理では、オーナーから「原状回復費用が高い」と言われることもあります。そのとき施工方法の選択肢を提示できると提案の幅が広がります。クロス張替えとクロス再生施工という2つの選択肢を持つことが、管理会社のサービス価値にもつながります。
まとめ
賃貸物件の原状回復ではクロス張替えが一般的でした。しかし最近はクロスを張替えずに再生する施工方法もあり、原状回復工事のスピード・空室対策・原状回復費用などの面で新しい選択肢になる可能性があります。管理会社としてこうした施工方法を知っておくことで、退去工事の提案の幅が広がります。退去工事の選択肢を増やすことが、管理会社の空室対策の第一歩になります。
