【2026年最新】マンション売却で失敗しない5つのポイント｜愛知県の相場と手数料
rapportmart「そろそろマンションを売却したいけど、何から始めればいいかわからない…」
「高く売りたいけど、失敗したくない」
「愛知県の相場ってどれくらい？」
マンション売却は人生で何度も経験することではありません。だからこそ、初めての方でも失敗しないように、2026年最新の情報をもとに、愛知県でマンション売却を成功させる5つのポイントをプロが解説します。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 この記事でわかること
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• 愛知県のマンション売却相場（2026年版）
• 失敗しない5つのポイント
• 仲介手数料の計算方法
• 愛知県で信頼できる業者の選び方
• よくある失敗事例と対策
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💡 無料相談受付中
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
愛知県のマンション売却でお悩みの方は、地域密着の専門業者に無料で相談できます。
👉 今すぐ無料相談する
https://rapportsupport.com/izumihudousan
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
目次
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1. 愛知県のマンション売却相場（2026年版）
2. マンション売却の2つの方法
3. 失敗しない5つのポイント
4. 仲介手数料の計算方法
5. よくある失敗事例
6. 愛知県で信頼できる業者の選び方
7. FAQ（よくある質問）
8. まとめ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1. 愛知県のマンション売却相場（2026年版）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2026年1月時点での愛知県のマンション売却相場は以下の通りです。
■ エリア別相場
エリア｜平均売却価格｜坪単価
────────────────────────────────
名古屋市中区（栄・丸の内）｜4,500万円〜6,000万円｜180万円〜220万円
名古屋市東区（泉・白壁）｜3,500万円〜4,800万円｜150万円〜190万円
名古屋市西区（浄心・庄内）｜2,800万円〜3,800万円｜130万円〜160万円
名古屋市瑞穂区（堀田・瑞穂）｜3,200万円〜4,200万円｜140万円〜170万円
一宮市・稲沢市｜2,000万円〜3,000万円｜90万円〜130万円
■ 2026年の市場動向
• リモートワーク定着: 駅近物件の需要が安定
• 金利動向: 低金利継続で買い手市場は活発
• 築年数: 築15年以内の物件は高値で取引される傾向
• リフォーム済み物件: 内装リフォーム済みは+10〜15%の評価
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2. マンション売却の2つの方法
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション売却には大きく分けて2つの方法があります。
■ 仲介 vs 買取
項目｜仲介｜買取
────────────────────────────────
売却価格｜市場価格の90〜100%｜市場価格の70〜80%
売却期間｜3〜6ヶ月｜1週間〜1ヶ月
仲介手数料｜必要（売却価格×3%+6万円+税）｜不要
内覧対応｜必要｜不要
向いている人｜高く売りたい人｜すぐに現金化したい人
■ どちらを選ぶべき？
• 仲介がおすすめ: 時間に余裕があり、少しでも高く売りたい
• 買取がおすすめ: 転勤・離婚などで急いでいる、内覧対応が難しい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💡 愛知県の地域密着業者に相談
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どちらの方法が最適か、無料で診断します。
👉 無料で相談する
名古屋市東区泉・東桜で家探し・マンション賃貸・売却・購入するならizumi不動産
名古屋市東区【泉・東桜】エリアでマンションや不動産の賃貸・売却・購入・家探しをお考えなら、地域密着のIzumi不動産へ。単身者向けの賃貸マンションから、ファミリー向…
.png)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3. 失敗しない5つのポイント
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ポイント① 複数の業者に査定を依頼する
1社だけの査定では損をする可能性があります。
• 最低3社以上に査定を依頼
• 査定額の根拠を必ず確認
• 高すぎる査定額には要注意（契約目的の可能性）
【査定額の見方】
【例】4,000万円のマンションの場合
A社: 4,200万円（高すぎる？）
B社: 3,900万円（適正価格）
C社: 3,800万円（少し低い）
→ B社・C社の査定根拠を確認し、適正価格を判断
■ ポイント② 売り時を見極める
2026年の売り時のポイント
✅ 金利が低い今が売り時
✅ 春（3〜4月）と秋（9〜10月）は需要が高い
✅ 築15年以内は高値で売れやすい
❌ 大規模修繕直前は避ける
■ ポイント③ 適正価格で売り出す
高すぎる価格設定は逆効果です。
価格設定｜結果
────────────────────────────────
相場より10%高い｜問い合わせ激減、3ヶ月売れず値下げ
相場より5%高い｜適度な問い合わせ、交渉余地あり ✅
相場通り｜早期売却の可能性大 ✅
相場より5%安い｜即売れるが損をする可能性
■ ポイント④ 内覧対応を丁寧に
内覧で成約率が大きく変わります。
• 部屋を清潔に保つ（特に水回り）
• 換気・照明で明るい印象を
• 生活感を出しすぎない
• 質問には正直に答える
■ ポイント⑤ 仲介手数料を理解する
仲介手数料は法律で上限が決まっています。
【仲介手数料の計算式】
売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税10%
【例】4,000万円のマンションの場合
4,000万円 × 3% + 6万円 = 126万円
126万円 × 1.1（消費税） = 138.6万円
【手数料を抑える方法】
• 複数社で交渉（値引き交渉可能な場合あり）
• 買取なら手数料不要
• 個人間売買（リスク大・おすすめしない）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
4. 仲介手数料以外にかかる費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション売却では仲介手数料以外にも費用がかかります。
費用項目｜金額目安
────────────────────────────────
仲介手数料｜売却価格×3%+6万円+税
印紙税｜1〜3万円
抵当権抹消費用｜1〜3万円
譲渡所得税｜利益の15〜39%（条件による）
ハウスクリーニング｜5〜10万円（任意）
リフォーム費用｜50〜200万円（任意）
■ 節税のポイント
• 3,000万円特別控除: 居住用なら譲渡所得から3,000万円控除
• 10年超所有: 軽減税率の適用（14.21%）
• 買い替え特例: 次の住宅購入で課税繰延べ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💡 売却費用のシミュレーション無料
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
実際にいくらかかるか、プロが無料で試算します。
👉 無料でシミュレーションする
名古屋市東区で給湯器/エコキュートの修理・交換・メンテナンスのオススメ方法
名古屋市で給湯器やエコキュートの修理・交換・メンテナンスならIzumi不動産へ。「お湯が出ない」「エラーが表示される」などのトラブルにも迅速対応！ガス給湯器・電気給…
-thumbnail.png)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
5. よくある失敗事例と対策
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 失敗事例① 査定額だけで業者を選んだ
❌ Aさん（名古屋市東区）の失敗
• 査定額4,200万円の業者と契約
• 3ヶ月経っても売れず、3,800万円に値下げ
• 結局、最初の査定額より400万円安く売却
✅ 対策: 査定額の根拠を確認し、適正価格を見極める
■ 失敗事例② 内覧準備を怠った
❌ Bさん（名古屋市西区）の失敗
• 内覧時に部屋が散らかっていた
• 水回りにカビ・汚れが目立った
• 10組の内覧で成約ゼロ
✅ 対策: ハウスクリーニング（5〜10万円）で印象アップ
■ 失敗事例③ 売り急いで安く売った
❌ Cさん（名古屋市中区）の失敗
• 転勤で1ヶ月以内に売却が必要
• 買取業者に相場の70%で売却
• 約1,000万円の損失
✅ 対策: 余裕を持った売却スケジュールを組む
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6. 愛知県で信頼できる業者の選び方
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ チェックポイント
✅ 地域密着型: 愛知県・名古屋市の相場に精通
✅ 実績豊富: 年間売却件数50件以上
✅ 無料査定: 訪問査定・オンライン査定に対応
✅ アフターフォロー: 売却後のトラブルにも対応
✅ 透明性: 手数料・費用を明確に説明
■ 愛知県のおすすめ業者
【泉不動産】
• 名古屋市東区・中区・瑞穂区・西区に強い
• 無料査定・無料相談対応
• 地域密着30年の実績
👉 泉不動産に無料相談する
名古屋市東区泉・東桜で家探し・マンション賃貸・売却・購入するならizumi不動産
名古屋市東区【泉・東桜】エリアでマンションや不動産の賃貸・売却・購入・家探しをお考えなら、地域密着のIzumi不動産へ。単身者向けの賃貸マンションから、ファミリー向…
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7. FAQ（よくある質問）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Q1. マンション売却にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 仲介の場合、平均3〜6ヶ月です。査定から契約まで1ヶ月、売却活動に2〜4ヶ月、決済・引き渡しに1ヶ月が目安です。
Q2. ローンが残っていても売却できますか？
A. 可能です。売却代金でローンを完済するのが一般的です。売却価格がローン残高を下回る場合は、差額を自己資金で補填する必要があります。
Q3. 築30年の古いマンションでも売れますか？
A. 売却可能です。ただし、築年数が古いほど価格は下がります。立地が良ければ需要はあります。リフォームやリノベーションで価値を高める方法もあります。
Q4. 売却を急いでいます。最短でどれくらいで売れますか？
A. 買取業者なら最短1週間〜1ヶ月で現金化できます。ただし、価格は市場価格の70〜80%になります。
Q5. 愛知県で売却に強い業者はどこですか？
A. 地域密着型の業者がおすすめです。名古屋市東区・中区・西区エリアなら、泉不動産が実績豊富です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
8. まとめ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション売却で失敗しないための5つのポイントをおさらいします。
1. 複数の業者に査定を依頼（最低3社以上）
2. 売り時を見極める（金利・季節・築年数）
3. 適正価格で売り出す（相場+5%が目安）
4. 内覧対応を丁寧に（清潔・明るさ・正直さ）
5. 仲介手数料を理解する（上限は3%+6万円+税）
愛知県でマンション売却を成功させるには、地域の相場を知り、信頼できる業者に相談することが最も重要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
次のステップ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ まずは無料査定で相場を確認
✅ 複数の業者に査定依頼
✅ 売却スケジュールを立てる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🎯 愛知県のマンション売却は地域密着の専門業者にお任せ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
無料査定・無料相談受付中！
👉 今すぐ無料相談する
https://rapportsupport.com/izumihudousan.png){kind=small}
名古屋市東区泉・東桜で家探し・マンション賃貸・売却・購入・するならizumi不動産 -thumbnail.png){kind=small}
名古屋市東区で給湯器/エコキュートの修理・交換・メンテナンスのオススメ方法 