栄で住むならどこがいい？名古屋のエリア比較と賃貸マンション事情
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栄で住むならどこがいい？名古屋のエリア比較と賃貸マンション事情
「栄に住みたいけど、栄のどのあたりが住みやすいの？」という疑問は、
実は多くの方が持っています。
「栄」と一口に言っても、
それは非常に広いエリアを指すことがあり、
一丁目と六丁目では全く異なる生活環境が広がっています。
この記事では、
栄エリアをゾーン別に分類し、
それぞれの特徴・家賃水準・向いている人のタイプを整理した上で、
隣接エリアとの比較もお伝えします。
栄エリアの5つのゾーン
ゾーン①：栄駅直近（中区栄3〜4丁目）
百貨店・飲食店・商業施設が密集する「栄の顔」。
地下鉄の出口を出ると目の前にデパートというアクセスの良さですが、
住宅比率は低く、賃貸物件も少なめです。
あっても価格が高く、
夜間の賑わいが続くためプライベート感は薄め。
家賃水準：1K 8〜11万円（物件数は限定的）
向いている人：外食・外出が主で、家はほぼ寝るだけという方
ゾーン②：久屋大通・東桜（中区東桜1〜2丁目）
久屋大通公園に近く、
都心でありながら比較的緑を感じられる住宅地。
ビジネス街と住宅が混在し、
昼は賑やか・夜は比較的静かです。
ファミリー向け物件も一部あり、生活インフラも整っています。
家賃水準：1K 7.5〜9.5万円
向いている人：利便性と静けさのバランスを取りたい方
ゾーン③：新栄町（東区新栄1〜3丁目）
住宅地としての性格が強く、
スーパー・ドラッグストア・クリニックなど生活インフラが揃っています。
東山線の新栄町駅利用で名古屋駅・栄へのアクセスも良好。
家賃がやや安く、コスパを重視する方に向いています。
アート・音楽関連のスポットも点在するカルチャー色のある街でもあります。
家賃水準：1K 6.5〜8万円
向いている人：コスパ重視・生活利便性を大事にしたい方・クリエイター系職種
ゾーン④：矢場町（中区栄5丁目・矢場町周辺）
大須エリアへのアクセスが良く、
個性的な飲食店・雑貨店が多い活気のある街。
若い世代・個性を大切にしたい方に人気。
名城線で金山へのアクセスも便利。
家賃水準：1K 7〜9万円
向いている人：大須・矢場町の雰囲気が好きな方・外食・ショッピング派
ゾーン⑤：伏見・錦（中区錦1〜2丁目・伏見周辺）
ビジネス街としての性格が強く、
オフィスビルとマンションが混在。
飲食店（特に居酒屋・バー）が多いため夜は賑やかですが、
深夜の騒音は栄中心部よりやや少なめ。
東山線・鶴舞線の2路線が使える伏見駅周辺は利便性が高い。
家賃水準：1K 7.5〜9.5万円
向いている人：ビジネス街勤務・落ち着いた大人の生活スタイルを好む方
隣接エリアとの比較：少し外れると何が変わるか
栄エリアに近く、
家賃が抑えやすい隣接エリアも選択肢に入れると選択の幅が広がります。
千種・今池（千種区・昭和区）
栄から電車で2〜3駅。
家賃は1K 5.5〜7.5万円と1〜2万円安くなります。
落ち着いた住宅街・大学が近く、若い世代や学生に人気。
カフェや個性的な飲食店も多い。
金山（熱田区・中区南部）
JR東海道線・名鉄・地下鉄3路線が交差する交通の要衝。
名古屋駅・栄両方へのアクセスが良く、家賃は1K 6〜7.5万円台。
ファミリー・単身どちらにも住みやすい環境。
鶴舞・上前津（中区・昭和区境）
栄から地下鉄数分。
家賃は1K 5.5〜7万円と若干安め。
落ち着いた雰囲気と便利さのバランスが良く、知る人ぞ知るコスパエリア。
覚王山・池下（千種区）
おしゃれな飲食店・雑貨店が多く、
落ち着いた高級住宅街的な雰囲気。
家賃はやや高めだが、生活環境の質が高い。
2026年以降の再開発と地域価値の変化
栄エリアは2020年代以降、再開発が進んでいます。
久屋大通公園のリニューアル、栄地区の複合施設開発など、
エリアの価値は今後さらに上昇する可能性があります。
リニア中央新幹線の開通（名古屋〜東京間の大幅短縮）後には、
名古屋駅と栄エリアへのアクセス需要が一層高まる見込みもあります。
今のうちに栄エリアに住む選択は、将来的な家賃上昇前のタイミングとも言えます。
まとめ：「どの栄に住むか」を決めてから探す
栄エリアの中でも、自分のライフスタイルに合ったゾーンを決めることが最初の一歩です。
「栄なら何でもいい」から、
「あの辺の新栄町がいい」「久屋大通公園の近くがいい」と具体化されるだけで、
物件探しのスピードと精度が格段に上がります。
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