賃貸併用住宅は長期投資に向いている？家賃収入・賃貸需要・リスクを解説
「20年後も需要があるエリアなの？」 賃貸併用住宅は一度建てたら20〜30年単位で付き合っていく資産です。だからこそ「今だけ良い」ではなく「将来にわたって需要があるか」という視点が欠かせません。 少子高齢化・人口減少が叫 […]
相続した不動産を売ると税金はいくら？譲渡所得の計算方法を解説
名古屋市中区で相続不動産を売るときの譲渡所得の基本 「父が亡くなって、不動産を相続したんです。でも…売ると税金がかかるって本当ですか？」 これは、名古屋市中区で相続不動産の相談を受けるとき、非常によく聞く質問です。 突然 […]
名古屋市中区の不動産査定｜売却相場と査定価格の決まり方を解説
（「そんなはずじゃなかった…」を防ぐために） 相続した不動産を売却するとき、多くの人が一番気になるのは 「いくらで売れるのか」 という価格です。 しかし実際の相談現場では、 「こんなトラブルになるとは思わなかった」 とい […]
賃貸併用住宅で相続対策｜不動産投資として活用するメリットと注意点
「相続対策なんて、まだ早い」 そう思っている40代の会社員の方へ、少し立ち止まって考えてほしいことがあります。 相続問題は親が亡くなってから慌てて動くものだと思っていませんか？ 実は相続対策は「親が元気なうちに・自分がま […]
サラリーマン大家の入居者募集｜賃貸併用住宅でトラブルを防ぐ審査と契約
「入居者さえ決まれば安心」 賃貸経営を始めたばかりのオーナーがよく持つ感覚ですが、これは大きな落とし穴です。 誰でもいいから早く入居者を決めようとして、審査を甘くした結果、家賃滞納・騒音クレーム・夜逃げ・原状回復トラブル […]
名古屋市東区のマンション売却｜売却相場・査定価格と高く売る方法
「不動産会社から媒介契約を勧められたんですが…そのままサインして大丈夫でしょうか？」 名古屋市東区で相続マンションの売却相談を受けると、よく出てくる質問です。 相続でマンションを受け継ぎ、「売ることは決めた」 しかしその […]
戸建て賃貸・賃貸併用住宅の維持費｜修繕・管理・固定資産税など年間にかかる費用
「賃貸併用住宅って、建てたら後はほぼ放置でいいんですよね？」 残念ながら、そう思っている方には少し厳しいことをお伝えしなければなりません。 不動産は「建てたら終わり」ではなく「建てたら始まり」です。適切なメンテナンスを怠 […]
サラリーマン大家の賃貸併用住宅｜家賃収入を考えた間取りと設計のポイント
賃貸併用住宅の収益性を左右する要因はいくつかありますが、「間取り設計」はその中でも最も大きなインパクトを持ちます。なぜなら、間取りは一度建ててしまうと後から変えることが非常に難しく、20〜30年にわたって収益性に影響し続 […]
賃貸併用住宅とマイホーム購入どっちがお得？家賃収入・住宅ローンを徹底比較
「清須市でマイホームを買おうと思っているんですが、普通の戸建てと賃貸併用住宅、どっちがお得ですか？」 住宅購入を検討している会社員から最もよく聞かれる質問の一つです。 この問いに対して「どちらが絶対にお得」という答えは存 […]
不動産投資の確定申告｜家賃収入の経費・必要書類・やり方を初心者向けに解説
「確定申告って、どうせ面倒くさいんでしょ……」 賃貸併用住宅を建てて初めての2月を迎えたAさんは、そんな気持ちを抱えながらパソコンの前で固まっていました。サラリーマン生活20年、毎年会社の年末調整だけで税務手続きが完結し […]