名古屋市の中古戸建てリノベーション｜費用・期間・メリットを徹底解説
FUKUDA
「新築は無理かもしれない」から始まった家づくり
名古屋市内で家を探していた30代の夫婦。
最初は新築一択でした。
モデルルームも見に行き、「こんな家に住めたらいいな」と思っていたそうです。
しかし、見積もりを見て現実を知ります。
想定よりも大幅に高い金額。
このまま無理をしてローンを組むべきか、それとも別の選択肢を考えるべきか。
そこで検討し始めたのが
「中古戸建て＋リノベーション」でした。
中古戸建てという選択肢
最初は不安もあったそうです。
・古い家は大丈夫なのか
・リフォームでどこまで変えられるのか
・結果的に高くならないか
ただ調べていくうちに、あることに気づきます。
同じエリアでも、新築より1,000万円以上安く購入できるケースがあるということです。
まずぶつかったのは「予算の壁」
夫婦が最初にやったのは、全体の予算整理でした。
・物件にいくら使えるか
・リノベーションにいくら残すか
ここで重要だったのが、リノベ費用の相場です。
相場を知らないまま進めると、物件にお金を使いすぎてしまい、
「思ったようにリノベできない」という状態になります。
この段階で相場を把握しておいたことで、
無理のない資金配分ができたそうです。
物件探しで見えてきた「落とし穴」
次に始めたのが中古戸建て探しです。
見た目がきれいな物件や、価格が安い物件など、
さまざまな候補が出てきました。
しかし、実際に見ていくと気づくことがあります。
外見がきれいでも、構造に問題がある可能性があること。
逆に、見た目は古くても、リノベ前提なら問題ない物件もあること。
このとき意識したのは
「直せる家かどうか」でした。
リノベーション内容の決め方
物件が決まり、次はリノベーションの内容です。
最初は「あれもやりたい、これもやりたい」と理想が広がります。
・広いリビング
・最新のキッチン
・おしゃれな内装
しかし、ここで一度立ち止まります。
すべてを実現しようとすると、予算はすぐに超えてしまうからです。
そこで決めたのが、優先順位でした。
・絶対にやる部分（間取り・水回り）
・できればやりたい部分（デザイン）
この整理によって、無駄なコストを抑えることができました。
中古戸建てリノベのメリットを実感した瞬間
実際に進めていく中で、この選択のメリットも見えてきます。
新築では手が届かなかったエリアに住めること。
間取りを自分たちの生活に合わせて変えられること。
そして、トータルコストを抑えられること。
ここまでのポイント
今回の流れで重要だったのは次の3つです。
・最初に予算を整理したこと
・物件選びを慎重に行ったこと
・優先順位を明確にしたこと
工事が始まって分かった「期間のリアル」
リノベーション工事は、想像よりも時間がかかります。
今回のケースでは👇
・設計・打ち合わせ：約1.5ヶ月
・工事期間：約2ヶ月
合計で約3〜4ヶ月ほどかかりました。
ここで想定外だったのが、
「工事前の準備期間の長さ」です。
・プランの調整
・見積もりの修正
・仕様の決定
これに時間がかかるため、
「すぐ住める」と思っているとズレが出ます。
実際にかかった費用の内訳
今回の総額は以下の通りです。
・中古戸建て購入：約1,800万円
・リノベーション費用：約900万円
合計：約2,700万円
内訳の一例👇
・水回り交換：250万円
・間取り変更：300万円
・内装工事：200万円
・その他（電気・細かい修繕など）：150万円
最初の見積もりよりも、
最終的に約100万円ほど増えました。
理由はシンプルで、
「やっておいた方がいい工事」が後から出てきたためです。
ここで重要｜費用がズレる理由
リノベーションでは、ほぼ確実に追加要素が出てきます。
・解体して初めて分かる劣化
・配管の問題
・補修の必要性
そのため、最初から余裕を持った予算設計が重要です。
「やってよかった」と感じたポイント
① 間取り変更
生活動線が大きく改善され、
日々のストレスが減ったそうです。
② 断熱性能の改善
冬の寒さが軽減され、
光熱費も下がりました。
③ 立地の良さ
新築では手が届かなかったエリアに住めたことは、
大きな満足ポイントでした。
「少し後悔した」ポイント
① デザインにこだわりすぎた部分
一部の内装にコストをかけすぎて、
他に回せたと感じる部分があったそうです。
② 収納の設計
住んでから「もう少し欲しかった」と感じる場面があったとのこと。
向いている人・向いていない人
向いている人
・ある程度の手間をかけられる
・自分の理想を形にしたい
・コストを抑えつつ良い立地に住みたい
向いていない人
・すぐに住みたい
・すべてお任せで進めたい
・細かい判断が苦手
成功する人の共通点
今回のケースから見えてきたのは、次の3つです。
・最初に相場を把握している
・優先順位を決めている
・途中で柔軟に判断している
判断を間違えないために
今回の夫婦も最初にやったのは、
「相場を知ること」でした。
相場が分かることで、
・どこにお金をかけるか
・どこを削るか
の判断ができるようになります。
また、途中で不安になったタイミングで
プロに相談したことも大きかったそうです。
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・物件選びの段階から相談できる
・無駄な工事を避けられる
・全体のバランスを見て提案してくれる
最後に｜この選択で変わるもの
中古戸建てリノベーションは、
「安く家を買う方法」ではありません。
「自分たちに合った暮らしをつくる方法」です。
今回の夫婦も最初は不安でしたが、
流れを理解し、一つずつ判断していくことで
納得できる住まいを手に入れました。
もし今迷っているなら、
まずは小さく一歩進めてみてください。
相場を知るだけでも、
見える景色は大きく変わります。
