法人化した大家さんが一括償却で迷う理由｜3つの事例でわかる正しい使い方
「個人のときと、何かが違う」 「税理士に言われた通りにやってるけど、なんでこうなるんだろう」 「節税って、もっとシンプルだと思ってたのに」 法人化した大家さんからよく聞く言葉です。個人オーナーのときは「必要経費」として直 […]
建設会社の設備投資は一括償却できる？通常償却との違いを整理
建設会社の決算前は、設備の話が一気に増えます。「現場監督のタブレット、もう限界だよね」「測量機も古いから買い替えたい」「発電機も1台追加したい」「どうせ買うなら今期に入れたい」。ここまでは自然な流れです。ただ、その次に出 […]
賃貸経営で一括償却は使える？利益が出た年に比較したい節税対策とは
賃貸経営をしていると、利益が出た年ほど不思議な不安が出てきます。空室が埋まった。家賃の下落も思ったより小さかった。修繕も今年は大きく出なかった。その結果、決算書を見ると利益がしっかり残っている。本来ならうれしいはずなのに […]
大家業の法人節税は一括償却から考えるべき？設備投資の基本を解説
大家業を法人でやっていると、毎年同じように利益が出るわけではありません。空室が少なかった年、修繕が想定より少なかった年、売却益や一時収入が重なった年は、思ったより利益が残ることがあります。そういう年の決算前は、よくこんな […]
不動産会社の決算対策で一括償却は使える？利益が出た年の考え方を整理
不動産会社を経営していると、年度によって利益の出方にかなり差が出ます。売買案件がまとまって決まった年、仲介手数料が大きく乗った年、管理売上が安定して積み上がった年などは、想定以上に利益が残ることがあります。利益が出るのは […]
施工会社が利益の出た年に考えたい節税対策｜経費化だけで終わらせない方法
施工会社を経営していると、年度によって利益の振れ幅が大きくなりやすいものです。大型案件が重なった年、原価管理がうまくいった年、材料高の影響を価格に転嫁できた年などは、思った以上に利益が残ることがあります。もちろん利益が出 […]
不動産投資は法人化すべき？法人設立のメリット・デメリットと判断基準を解説
不動産投資をこれから始めようとする人の多くは、最初に「個人で買うもの」と考えます。これは自然な感覚です。自宅を買うときに法人を作ろうとは普通考えませんし、住宅ローンも個人で組むものだからです。だから、不動産投資でも「まず […]
中古不動産投資で所得税と住民税をゼロに近づける仕組みと注意点
「知り合いが不動産投資を使って、所得税や住民税をほとんど払っていないらしい」こうした話を聞くと、本当にそんなことがあるのかと気になる人は多いです。結論から言えば、中古不動産投資を活用して、給与所得にかかる税負担を大きく下 […]
アメリカ不動産の節税効果とは？減価償却を活用した海外不動産投資のメリットと注意点
法人でしっかり利益が出てくると、次に経営者が考えやすいのは「この利益をどう残すか」という視点です。売上が伸びていること自体は良いことですが、その分だけ法人税の負担も重くなります。利益が大きく出た年ほど、決算が近づくにつれ […]
節税したい経営者が不動産を検討する前に。新築一棟・中古一棟・区分の違いを整理
利益を「使う」のではなく「残す」に発想が変わるとき 会社の数字が伸びてきたとき、経営者が次に悩みやすいのは、意外と「どう稼ぐか」ではなく「出た利益をどう扱うか」だったりする。利益が出ること自体はもちろん悪いことではない。 […]