【早く売りたい方へ】名古屋市東区で不動産をスピード売却する3つの方法

2026年2月13日 2026年2月13日

rapportmart

「家を売りたいんだけど、とにかく早く売りたい!」

って思ってませんか?

理由は色々ありますよね。

「転勤が1ヶ月後に決まった(汗)」
「ローン返済が苦しくて、早く現金化したい」
「離婚で、早く清算したい」
「相続した実家、放置すると固定資産税が…」

私の友人も、転勤で急いで家を売ることになった時、

「普通に売ったら半年かかるって…そんなに待てない!」

って焦ってました(汗)。

でも、不動産会社に相談したら、

「買取なら1週間で現金化できますよ」

って言われて、

「え、そんな方法あるの!?」

ってビックリしてました(笑)。

実は、早く売る方法、ちゃんとあるんです!

この記事では、名古屋市東区で実際にスピード売却に成功した人たちの体験談をもとに、
「不動産を早く売る3つの方法」を徹底解説します。

✅ 方法①:買取業者に売る(最速1週間!)
✅ 方法②:相場より安く売る(1〜2ヶ月)
✅ 方法③:不動産会社を厳選する(2〜3ヶ月)
✅ 実際のスピード売却事例
✅ メリット・デメリット比較

【目次】

普通に売ると、どれくらい時間かかる?
早く売る3つの方法(最速1週間〜3ヶ月)
方法①:買取業者に売る(最速1週間!)
方法②:相場より安く売る(1〜2ヶ月)
方法③:不動産会社を厳選する(2〜3ヶ月)
名古屋市東区でのスピード売却事例5選
どの方法を選ぶべき?判断チャート
FAQ:スピード売却でよくある質問
まとめ:まずは相談しよう

Table of Contents

1. 普通に売ると、どれくらい時間かかる?

まず、「普通に売る」とどれくらい時間がかかるのか?

📅 普通の売却スケジュール

ステップ	期間
査定・媒介契約	2〜4週間
売却活動(内覧)	2〜4ヶ月
売買契約	1週間
決済・引き渡し	1〜2ヶ月
合計	3〜6ヶ月

普通に売ると、3〜6ヶ月かかります。

「そんなに待てない!」って人、多いですよね(汗)。

😱 売却が長引くケース

ケース①:相場より高く出した

Aさん(40代)の失敗談:
「相場3,000万円なのに、3,500万円で出したんです。『高く売りたい』って欲張って(笑)。結果、半年経っても内覧ゼロ。結局、相場より安い2,800万円で売ることに…。時間も無駄、お金も損しました(泣)。」

ケース②:内覧対応が雑だった

Bさん(50代)の失敗談:
「内覧の日、部屋が散らかってて(汗)。購入希望者が『うーん…』って微妙な反応。結局、買ってもらえず。内覧10組来たのに、誰も買ってくれなくて…。1年かかりました(泣)。」

ケース③:不動産会社がやる気なかった

Cさん(60代)の失敗談:
「不動産会社、全然やる気なくて(汗)。広告も出さないし、内覧も全然来ないし。1年経っても売れなくて、別の会社に変えたら2ヶ月で売れました(笑)。最初からちゃんと選べば良かったです。」

普通に売ると時間がかかる。

でも、早く売る方法はあります!

2. 早く売る3つの方法(最速1週間〜3ヶ月)

それでは、早く売る3つの方法を紹介します。

🚀 早く売る3つの方法

方法	期間	売却価格	メリット	デメリット
①買取業者に売る	1週間〜1ヶ月	相場の7〜8割	超早い、手間なし	安い
②相場より安く売る	1〜2ヶ月	相場の9割	早い、比較的高い	少し損
③不動産会社を厳選	2〜3ヶ月	相場通り	高く売れる	普通の早さ

👉 状況に応じて選びましょう!

3. 方法①:買取業者に売る(最速1週間!)

とにかく早く売りたいなら、これ!

📦 買取業者とは?

不動産会社が直接買い取ってくれる。

仲介ではなく、業者が買主になる
内覧不要
最速1週間で現金化

💰 買取価格は相場の7〜8割

例:

相場:3,000万円
買取価格:2,100〜2,400万円
損失:600〜900万円

「え、そんなに安いの!?」って思いますよね(汗)。

でも、早さ重視ならこれが最強。

✅ 買取のメリット

メリット①:とにかく早い

査定から決済まで1週間〜1ヶ月
転勤・ローン返済困難など、急ぎの人に最適

メリット②:内覧対応が不要

購入希望者の内覧なし
掃除も不要
手間ゼロ

メリット③:確実に売れる

業者が買うので確実
「売れなかったらどうしよう…」の不安ゼロ

メリット④:周囲に知られない

広告を出さない
近所にバレない
離婚・ローン返済困難など、事情がある人に最適

❌ 買取のデメリット

デメリット①:安い

相場の7〜8割
600〜900万円損することも

デメリット②:買取業者選びが重要

悪質な業者もいる
「相場の5割」とか言ってくる業者も(汗)

📊 買取vs仲介の比較

項目	買取	仲介
期間	1週間〜1ヶ月	3〜6ヶ月
価格	相場の7〜8割	相場通り
内覧	不要	必要
手間	なし	あり
確実性	100%	不確実

💬 買取を使った人の声(Dさん・40代)
「転勤が1ヶ月後に決まって、『普通に売ってる時間ない!』って焦って。買取業者に頼んだら、1週間で現金化!相場より600万円安かったけど、時間がなかったから仕方ないです(汗)。でも、間に合って良かったです!」

4. 方法②:相場より安く売る(1〜2ヶ月)

「買取は安すぎる…でも早く売りたい」って人におすすめ!

💡 相場より少し安く売る戦略

相場の9割で売り出す。

例:

相場:3,000万円
売出価格:2,700万円(▲300万円)
損失:300万円

「300万円も損するの!?」って思いますよね(汗)。

でも、買取(600〜900万円損)よりマシ。

しかも、早く売れる!

✅ 相場より安く売るメリット

メリット①:内覧希望者が殺到

「安い!」と思って、みんな見に来る
内覧10組とか普通(笑)

メリット②:1〜2ヶ月で売れる

買取(1週間)よりは遅いけど、普通(3〜6ヶ月)より早い
ちょうどいい早さ

メリット③:買取より高く売れる

相場の9割(買取は7〜8割)
損失が少ない

❌ 相場より安く売るデメリット

デメリット①:損する

相場より300万円安い
「もったいない」と思うかも

デメリット②:内覧対応が必要

買取と違い、内覧対応は必要
掃除も必要

📊 相場より安く売る価格設定

相場	売出価格(9割)	損失	売却期間目安
2,000万円	1,800万円	200万円	1〜2ヶ月
3,000万円	2,700万円	300万円	1〜2ヶ月
5,000万円	4,500万円	500万円	1〜2ヶ月

💬 相場より安く売った人の声(Eさん・50代)
「離婚で早く売りたくて。相場3,000万円を2,700万円で出したら、内覧希望者が殺到(笑)!1ヶ月で売却完了。300万円損したけど、買取(600万円損)よりマシだし、早く売れて良かったです!」

5. 方法③:不動産会社を厳選する(2〜3ヶ月)

「そこまで急いでないけど、普通より早く売りたい」って人におすすめ!

🏢 不動産会社選びが超重要

良い不動産会社を選べば、2〜3ヶ月で売れます。

✅ 早く売ってくれる不動産会社の特徴

特徴①:レスポンスが早い

メールの返信が24時間以内
内覧の日程調整がスムーズ

特徴②:広告力が強い

ネット広告をガンガン出す
ポータルサイト(SUUMO、HOME'Sなど)で目立つ位置に掲載

特徴③:売却実績が豊富

特に東区での実績が多い
「泉エリアなら2ヶ月で売れます!」と自信満々

特徴④:提案力がある

「この価格なら1ヶ月で売れます」
「ここを掃除すれば印象が良くなります」
など、具体的な提案をしてくれる

📝 不動産会社の選び方

ステップ①:3〜5社に査定依頼

比較しないと、良い会社か分からない

ステップ②:レスポンスの早さをチェック

メールの返信が24時間以内の会社を選ぶ

ステップ③:売却実績を確認

「東区での売却実績は?」と聞く
実績が多い会社を選ぶ

ステップ④:提案力を確認

「どうやって早く売りますか?」と聞く
具体的な提案をしてくれる会社を選ぶ

💬 いい不動産会社に出会った人の声(Fさん・40代)
「5社に査定依頼して、一番レスポンス早かった会社に頼みました。『泉エリアなら2ヶ月で売れます!』って自信満々で(笑)。本当に2ヶ月で売れて、びっくり!いい会社選んで良かったです!」

6. 名古屋市東区でのスピード売却事例5選

実際に東区でスピード売却に成功した方々の事例をご紹介。

【事例①】買取業者で1週間で現金化(Gさん・40代)

基本情報

物件:葵エリア・マンション
相場:3,000万円
買取価格:2,400万円
売却期間:1週間

経緯

転勤が1ヶ月後に決定
「普通に売ってる時間ない!」
買取業者に依頼

結果

1週間で現金化
相場より600万円安い
でも、間に合った!

💬 Gさんの声
「転勤が急に決まって、マジで焦りました(汗)。買取業者に頼んだら、1週間で現金化!600万円損したけど、時間がなかったから仕方ないです。間に合って良かったです!」

【事例②】相場より安く売って1ヶ月で売却(Hさん・50代)

基本情報

物件:泉エリア・戸建て
相場:6,000万円
売出価格:5,400万円(▲600万円)
売却期間:1ヶ月

経緯

離婚で早く清算したい
相場の9割で売り出し

結果

内覧希望者が殺到(15組)
1ヶ月で売却完了
600万円損したけど、早く売れた

💬 Hさんの声
「離婚で早く売りたくて。相場より600万円安く出したら、内覧希望者が殺到(笑)!『お買い得!』って言われて、1ヶ月で売却。早く清算できて良かったです!」

【事例③】優秀な不動産会社で2ヶ月で売却(Iさん・40代)

基本情報

物件:白壁エリア・戸建て
相場:9,000万円
売却価格:9,000万円(相場通り)
売却期間:2ヶ月

経緯

住み替えで早く売りたい
5社に査定依頼
一番レスポンス早い会社に依頼

結果

広告をガンガン出してくれた
2ヶ月で売却
相場通りで売れた!

💬 Iさんの声
「いい不動産会社を選んだおかげで、2ヶ月で相場通りで売れました!担当者が超優秀で、広告もガンガン出してくれて。早く売れて、しかも高く売れて、大満足です!」

【事例④】買取→仲介に変えて成功(Jさん・60代)

基本情報

物件:大曽根エリア・マンション
相場:3,500万円
買取業者の査定:2,500万円
仲介での売却価格:3,200万円
売却期間:2ヶ月

経緯

最初は買取業者に依頼
「2,500万円です」と言われて、「安すぎる!」
仲介に変更

結果

2ヶ月で3,200万円で売却
買取より700万円高い!

💬 Jさんの声
「買取業者に『2,500万円です』って言われて、『安すぎる!』って思って仲介に変えました。2ヶ月で3,200万円で売れて、700万円も得しました(笑)!焦って買取にしなくて良かったです!」

【事例⑤】空き家を買取で即売却(Kさん・50代)

基本情報

物件:矢田エリア・築40年戸建て
相場:2,000万円
買取価格:1,400万円
売却期間:2週間

経緯

相続した空き家
ボロボロで「普通に売れないかも…」
買取業者に依頼

結果

2週間で現金化
相場より600万円安い
でも、手間なく売れた!

💬 Kさんの声
「相続した実家、ボロボロで(汗)。『普通に売れないかも…』って思って買取業者に頼みました。2週間で現金化!安かったけど、手間なく売れて良かったです!」

7. どの方法を選ぶべき?判断チャート

「自分はどの方法を選べばいいの?」

って悩みますよね。

🤔 判断チャート

Q1. どれくらい急いでる?

超急いでる(1ヶ月以内に売りたい)
→ 方法①:買取業者に売る

まあまあ急いでる(2〜3ヶ月で売りたい)
→ 方法②:相場より安く売る or 方法③:不動産会社を厳選

そこまで急いでない(3〜6ヶ月でOK)
→ 方法③:不動産会社を厳選

Q2. 価格と時間、どっちが大事?

とにかく早さ重視
→ 方法①:買取業者に売る

早さも価格もバランス重視
→ 方法②:相場より安く売る

価格重視(時間がかかってもいい)
→ 方法③:不動産会社を厳選

Q3. 物件の状態は?

ボロボロ(リフォームしてない、築古)
→ 方法①:買取業者に売る(普通に売ると時間かかる)

普通〜キレイ
→ 方法②:相場より安く売る or 方法③:不動産会社を厳選

📊 方法別おすすめ度

状況	おすすめ方法	理由
転勤が1ヶ月後	買取	時間がない
ローン返済困難	買取 or 相場より安く	早く現金化したい
離婚で早く清算	相場より安く	早さと価格のバランス
相続した空き家	買取	ボロボロで普通に売れない
住み替え	不動産会社厳選	時間に余裕がある

8. FAQ:スピード売却でよくある質問

Q1. 買取業者、どうやって選ぶ?

A. 3〜5社に査定依頼して比較。

悪質な業者は「相場の5割」とか言ってくるので要注意。

Q2. 相場より安く売ると、損しない?

A. 損します。

でも、買取(相場の7〜8割)よりマシ。

Q3. 不動産会社、どうやって選ぶ?

A. レスポンスの早さと売却実績を確認。

特に東区での実績が多い会社を選ぶ。

Q4. 買取業者、信頼できる?

A. 会社による。

大手の買取業者(東急リバブル、住友不動産販売など)は信頼できる。

Q5. 内覧対応、面倒なんだけど…

A. 買取なら内覧不要!

手間をかけたくないなら、買取がおすすめ。

Q6. 相場より安く売っても、売れない場合は?

A. さらに値下げするか、買取に変更。

ただし、相場の9割なら普通は1〜2ヶ月で売れます。

Q7. 買取と仲介、併用できる?

A. できます!

「買取保証付き仲介」という方法があります。

最初は仲介で売り出す
3ヶ月経っても売れなければ、業者が買取

Q8. スピード売却、注意点は?

A. 焦って安く売りすぎないこと。

まずは複数社に相談して、適正価格を確認しましょう。

9. まとめ:まずは相談しよう

不動産を早く売りたいなら、3つの方法があります!

📌 この記事のポイント

✅ 方法①:買取業者に売る(最速1週間、相場の7〜8割)
✅ 方法②:相場より安く売る(1〜2ヶ月、相場の9割)
✅ 方法③:不動産会社を厳選(2〜3ヶ月、相場通り)
✅ 状況に応じて選ぶべき
✅ まずは複数社に相談

🚀 今すぐできる第一歩

まずは、
買取業者と仲介、両方に相談して、比較しましょう!

「どれくらい早く売れるのか」
「いくらで売れるのか」
を確認してから決めればOK!

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※ 本記事は2026年1月時点の情報です。
※ 売却期間・価格は物件状況により異なります。

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