【相場公開】名古屋市東区の不動産売却価格、2026年版エリア別ガイド
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NAGOYA HIGASHI-KU / REAL ESTATE PRICE 2026
【相場公開】名古屋市東区の
不動産売却価格
2026年最新版
白壁・徳川・葵・東桜エリアまで、町名別の坪単価・成約事例・前年比を一挙公開。
「うちはいくらで売れる？」が、この記事で具体的に見えてきます。
- 名古屋市東区の町名別マンション・戸建て相場（2026年最新値）
- 前年比でどの町が上がり、どの町が落ち着いているか
- 実際の成約事例3件（築年・面積・成約価格・期間）
- 東区で高く売るための具体的な3つのコツ
- 査定から成約までの標準スケジュール（90日モデル）
01名古屋市東区が今、売り時と言われる3つの理由
2026年現在、名古屋市東区は 市内16区の中でも価格上昇率トップクラス。中心部・名古屋駅・栄への近さに加え、再開発・教育・住環境の3つが同時に評価されています。
理由①｜栄・名駅まで地下鉄1本、平均通勤14分
東山線「新栄町」「千種」、桜通線「車道」「高岳」、名城線「市役所」「大曽根」など、東区は8駅5路線が使えるエリア。栄まで5〜10分、名駅まで10〜15分という立地は、共働き世帯の購入需要を強く支えています。
理由②｜白壁・主税町の景観地区ブランド
白壁・主税町・橦木町は「文化のみち」景観形成地区に指定され、戸建ての希少性が高い。築古でも土地値で売れるケースが多く、解体更地の取引も活発です。
理由③｜大曽根・東桜の再開発と教育環境
大曽根駅周辺の再整備、東桜エリアのタワーマンション供給、名門校（旭丘高校・葵小学校）の存在が、ファミリー層と投資層の両方を呼び込んでいます。
・マンション平均坪単価：238万円（前年比 +6.4%）
・戸建て平均成約価格：5,780万円（前年比 +4.1%）
・平均売却期間：78日（市平均91日より13日短い）
・成約価格／査定価格の比率：96.8%
02【町名別】東区マンション売却相場 2026
築15年・専有面積70㎡を基準にした、東区主要エリアのマンション売却相場です。実際の成約データを元に算出しています。
| 町名 | 坪単価 | 70㎡換算 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東桜 | 282万円 | 5,980万円 | +8.2% |
| 葵 | 258万円 | 5,470万円 | +6.8% |
| 白壁 | 245万円 | 5,190万円 | +5.5% |
| 主税町 | 238万円 | 5,040万円 | +4.9% |
| 徳川 | 218万円 | 4,620万円 | +3.8% |
| 車道 | 208万円 | 4,410万円 | +1.2% |
| 大曽根 | 192万円 | 4,070万円 | +5.1% |
| 東区平均 | 238万円 | 5,040万円 | +6.4% |
東桜・葵エリアはタワーマンション需要で坪単価が突出。築20年以上でも管理状態が良ければ価格が落ちにくいのが特徴です。逆に大曽根・車道は実需向きで、価格より「すぐ住める状態か」が成約スピードを左右します。
03【町名別】東区戸建て売却相場 2026
土地40坪・延床30坪・築20年を基準にした、東区主要エリアの戸建て売却相場です。
| 町名 | 土地坪単価 | 成約価格（目安） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 白壁 | 198万円 | 7,920万円 | +5.8% |
| 主税町 | 185万円 | 7,400万円 | +5.2% |
| 橦木町 | 172万円 | 6,880万円 | +4.6% |
| 葵 | 168万円 | 6,720万円 | +4.3% |
| 徳川 | 152万円 | 6,080万円 | +3.5% |
| 車道 | 138万円 | 5,520万円 | +2.1% |
| 大幸南 | 125万円 | 5,000万円 | +3.2% |
| 東区平均 | 163万円 | 6,520万円 | +4.1% |
白壁・主税町・橦木町は景観地区指定で土地評価が高く、築古解体更地でも坪180万円超で売却される事例があります。建物より土地形状・接道幅・解体費を整理してから査定に出すと、最終手取りが100〜300万円変わるケースも。
04最新成約事例3選（白壁・葵・東桜）
築28年の戸建てを「土地値+α」で売却
査定価格：7,200万円
成約価格：7,650万円（+450万円）
売却期間：62日
築22年マンション、3週間で成約
査定価格：5,280万円
成約価格：5,380万円（+100万円）
売却期間：21日
タワマン高層階、査定の112%で成約
査定価格：7,800万円
成約価格：8,720万円（+920万円）
売却期間：45日
05東区で高く売るための3つのコツ
コツ①｜査定は「3社相見積もり」が鉄則
査定価格は会社によって最大500万〜1,000万円差が出ます。1社だけに任せると相場より安く出される可能性があるため、必ず複数社で比較してください。東区は地場業者と大手の力関係が拮抗しているため、地元1社＋大手2社の組み合わせが理想です。
コツ②｜内見前の「18万円リフォーム」を惜しまない
水回り蛇口交換・クロス部分張替・ハウスクリーニングの3点セット（合計15〜20万円）で、内見からの申込み率が約2倍に上がるというデータがあります。フルリフォームは不要。第一印象だけ整えれば十分です。
コツ③｜売り出し時期は「2月／9月」がベスト
東区の購入需要は2月（春の引越し前）と9月（秋の異動前）がピーク。査定から販売開始まで1〜2か月かかるため、12月／7月から動き出すのが最適です。
- 査定は地元1社＋大手2社の合計3社で比較する
- 内見前に15〜20万円の最小限リフォームを行う
- 売り出しは2月／9月の需要ピークを狙う
- 戸建ては解体費見積も用意して選択肢を増やす
- マンションは夜景・眺望写真で差別化する
06査定〜引き渡しまでの90日スケジュール
東区の平均売却期間は78日。実際の流れを90日モデルでまとめると次のようになります。
（3社比較）
会社決定
販売準備
内見対応
売買契約
引き渡し
07よくある質問
査定だけお願いするのは無料ですか？
住みながら売却することは可能ですか？
築古マンションでも売れますか？
相続した東区の不動産、何から始めれば？
売却益にかかる税金はどれくらい？
08まずは無料査定で「自宅の今の価値」を知る
2026年の東区は、町名・築年・面積で500万〜1,000万円の差が出る年。「いくらで売れるか」が分かれば、住み替え・相続・資産整理の選択肢が一気に広がります。
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"地元の相場"を知ることが、
後悔しない売却の第一歩。
名古屋市東区の不動産売却は、町名と築年で結果が大きく変わります。
まずは正確な査定額を知ることから、あなたの選択肢を広げてみませんか。
