名古屋市東区で家を売るなら知っておきたい！売却成功の5つのステップ
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名古屋市東区で家を売るなら知っておきたい！売却成功の5つのステップ
【導入】
「この家、いくらで売れるんだろう…」
「住宅ローンがまだ残っているけど、売れるのかな…」
「不動産会社、どこに頼めばいいの…」
名古屋市東区で家の売却を考えているあなた。
初めての売却は、不安でいっぱいですよね。
でも、ご安心ください。
正しい手順を踏めば、名古屋市東区の不動産は高値で、スムーズに売却できます。
実際に、東区で売却に成功した方々の共通点は、
「正しい5つのステップを知っていた」ことでした。
- 泉エリア・築15年マンション → 相場+300万円で売却成功
- 白壁エリア・築30年戸建て → わずか2ヶ月で買い手が決定
- 大曽根エリア・住宅ローン残債あり → オーバーローンでも売却完了
この記事では、名古屋市東区で実際に売却に成功した事例をもとに、
「失敗しない売却の5ステップ」を、地元不動産のプロ目線で徹底解説します。
【目次】
- なぜ名古屋市東区の不動産は売りやすいのか？
- 売却成功の5つのステップ
- 名古屋市東区での売却成功事例3選
- よくある失敗パターンと回避策
- FAQ
- まとめ
1. なぜ名古屋市東区の不動産は売りやすいのか？
東区が売りやすい3つの理由
① アクセスの良さ
- 名古屋駅まで約10〜15分
- 栄まで約5〜10分
- 地下鉄桜通線・名城線
→ 通勤通学に便利
② 住環境の良さ
- 白壁・泉は高級住宅街
- 徳川園・オアシス21
- 治安が良くファミリー人気
③ 資産価値が落ちにくい
- 築年数が経っても価格が安定
- 大曽根再開発
- 市内地価上位
2. 売却成功の5つのステップ
ステップ① 売却の目的と期間を決める
| 目的 | 期間目安 | 戦略 |
|---|---|---|
| 住み替え | 3〜6ヶ月 | 適正価格 |
| 相続 | 6〜12ヶ月 | 税対策 |
| 離婚 | 3〜6ヶ月 | 公平価格 |
| ローン困難 | 1〜3ヶ月 | 任意売却 |
| 資産整理 | 6〜12ヶ月 | 最高値狙い |
ステップ② 複数社に査定
必ず3〜5社。
- 机上査定 → 相場把握
- 訪問査定 → 精度UP
中央値が現実的価格。
ステップ③ 媒介契約
おすすめ：専任媒介
理由：
- レインズ登録
- 定期報告義務
- 本気度が違う
ステップ④ 内覧と価格交渉
内覧5ポイント
- 水回り掃除
- 明るく
- 生活感OFF
- 正直対応
- 売主は控えめ
値引き相場：3〜5%
ステップ⑤ 契約〜引渡し
流れ：
- 重要事項説明
- 売買契約
- 手付金
- ローン審査
- 決済・引渡し
3. 名古屋市東区 売却成功事例
① 泉エリア マンション
- 4ヶ月
- 相場+300万円
② 白壁 戸建
- 2ヶ月
- 値引きなし
③ 大曽根 マンション
- ローン残あり
- 3ヶ月で完了
4. よくある失敗
高値設定
→ 売れ残り
放置
→ 報告なし
内覧雑
→ 印象最悪
焦り売却
→ 数百万損
5. FAQ
売却期間？
平均3〜6ヶ月
費用？
売却価格の6〜10%
ローン残ってても？
OK
リフォーム必要？
基本不要
6. まとめ
成功の鍵はこの5つ：
- 目的決定
- 複数査定
- 会社選び
- 内覧対応
- 段取り
今すぐできる第一歩
まずは
無料査定で相場を知ること。
