清須市で賃貸併用住宅を建てるメリットとは？会社員が家賃収入を得る方法
kyazumin38
清須市で賃貸併用住宅を建てることを検討している会社員の方が増えています。
「住宅ローンを払いながら、同じ建物の一部で家賃収入を得られる」という仕組みは、特に共働き世帯や将来の老後資金を意識した30〜40代サラリーマンに注目されています。
本記事では、清須市という立地の特性と、賃貸併用住宅の具体的なメリットをわかりやすく解説します。
賃貸併用住宅とは？まず仕組みを理解しよう
賃貸併用住宅とは、自分が住む「居住部分」と、賃貸として貸し出す「賃貸部分」を同じ建物内に設けた住宅のことです。
例えば、1階を自宅にして2〜3階を賃貸アパートにする、あるいは左右で区切って片方を賃貸にするなど、様々なスタイルがあります。
最大の特徴は、住宅ローンを使って建てられる点です。
通常、投資用物件のローンは「アパートローン」となり金利が高くなりますが、自分が住む部分が全体の50%以上を占める場合は住宅ローンが適用されます。
2025年時点でも金利1%台のローンが利用できるケースが多く、アパートローンの2〜4%台と比べて圧倒的に有利です。
清須市という立地が賃貸併用住宅に適している理由
愛知県清須市は、名古屋市に隣接する住宅都市です。
市内にはJR東海道本線・名鉄本線が走り、名古屋駅まで最短10〜15分でアクセスできます。
このため、名古屋市内に通勤するサラリーマンや学生にとって清須市は「住みやすい郊外」として人気があります。
清須市の人口は約6.8万人（2024年時点）で、近年は緩やかな増加傾向を見せています。
名古屋市に比べて地価が安く、同じ予算でより広い土地を確保できるため、賃貸併用住宅を建てる際にコストを抑えやすいという利点があります。
特に須ヶ口駅・清洲駅・勝幡駅周辺は単身者や若いファミリー層の賃貸需要が高く、空室リスクを抑えながら安定した家賃収入を期待できるエリアです。
会社員が清須市で賃貸併用住宅を建てる5つのメリット
① 住宅ローンで不動産投資ができる
先述の通り、居住部分が50%以上あれば住宅ローンが適用されます。会社員の場合、勤続年数・収入・信用スコアが安定していることが多く、住宅ローンの審査が通りやすい傾向があります。金利の低さを活かして収益物件を取得できるのは、会社員ならではの大きなアドバンテージです。
② 毎月の住宅コストを大幅に削減できる
例えば建物全体の建築費が5,000万円だったとして、賃貸部分から月10万円の家賃収入が入れば、年間120万円の実質コスト削減になります。ローン返済額が月15万円だったとすると、自己負担は実質5万円。通常の持ち家購入と比べて、毎月の生活費を抑えながら資産形成ができるのです。
③ 老後の収入源を確保できる
定年退職後に年金だけでは生活が不安という方にとって、賃貸収入は強力な収入の柱になります。清須市はベッドタウンとして長期的な需要が見込めるエリアのため、建物を適切に管理すれば20〜30年にわたって収益を得ることが可能です。
④ 相続対策としても有効
不動産（特に賃貸物件）は相続税の評価額が現金より低くなることが多く、節税効果が見込めます。清須市は地価が比較的安定しており、将来の財産として子どもや孫に引き継ぎやすい資産づくりができます。
⑤ 節税（確定申告での費用計上）ができる
賃貸部分に関するローン利息・減価償却費・管理費・修繕費などは、不動産所得から経費として差し引くことができます。会社員の場合は給与所得と損益通算できるため、所得税・住民税の節税につながるケースもあります。
清須市での具体的な収支イメージ
ここで、清須市の標準的なケースを想定した収支シミュレーションを見てみましょう。
条件：
土地：50坪（約165㎡）、価格1,500万円（須ヶ口駅から徒歩10分圏内）
建物：延床面積180㎡（自宅90㎡＋1LDK賃貸×2戸）、建築費3,500万円
総投資額：5,000万円（諸費用含む）
住宅ローン：5,000万円、金利1.5%、35年返済
月次収支：
ローン返済：約152,000円
賃貸家賃収入（2戸×68,000円）：136,000円
実質自己負担：約16,000円
通常の住宅ローンでマイホームを購入した場合と比べると、毎月約136,000円の差が生まれます。
30年間で計算すると、約4,900万円分の家賃収入を得ながら自宅を手に入れることになります。
会社員が賃貸併用住宅を始める際の注意点
メリットが多い賃貸併用住宅ですが、事前に理解しておくべき注意点もあります。
自宅部分が50%以上必要というルール
住宅ローンを適用するためには、延床面積の50%以上が自宅部分でなければなりません。この条件を下回るとアパートローンになり、金利が上がります。設計段階での面積配分が非常に重要です。
入居者管理の手間と心理的負担
同じ建物内に入居者がいるため、トラブルが発生した場合の精神的な負担が大きくなることがあります。入居者との関係性やプライバシーへの配慮が必要です。管理会社に委託することでこの負担を軽減できます。
建築会社の選定が成功のカギ
賃貸併用住宅は通常の戸建て住宅より設計が複雑で、収益性も考慮した専門的な提案が必要です。清須市・名古屋エリアで実績のある建築会社・ハウスメーカーを複数社比較することが大切です。
まとめ：清須市は賃貸併用住宅のポテンシャルが高いエリア
清須市は名古屋駅へのアクセスの良さ、安定した住宅需要、比較的リーズナブルな地価という三拍子が揃っており、会社員が賃貸併用住宅を始めるのに適したエリアです。
住宅ローンの低金利を活用しながら、毎月の住居費を圧縮し、将来の資産形成・老後対策を同時に行えるのが最大の魅力です。
まずは資金計画と土地探しを並行して進めながら、信頼できる専門家に相談することをおすすめします。
