子どもの独立、転勤、親との同居、老後の住まい方…。人生はどう変わるか分かりません。
全部を先読みして決めるのではなく、「そのとき選べる家」であれば、あとから慌てずに済みます。

将来、住まなくなった住戸部分を賃貸に出せば、家賃収入という可能性があります。
ただし、これは状況と条件がそろったときに「選べる」という話。入居者が見つかるか、家賃がいくらになるかは、そのときの市場次第です。

同居する親が増える、子どもが独立して広く感じる…。
「住まいの一部を貸す」「一部を家族用に戻す」など、家の使い方を調整しやすいのがこの形の持ち味です。

老後に広い家が負担に感じたら、別の住まいへ。空いた部分の活用法を選べるので、「家をどうするか」を急いで決めなくて済みます。

将来、実際に賃貸に出した場合、その部分のローン利息や修繕費・管理費などが不動産所得の経費として計上できる可能性があります(適用は個別の状況によります)。
あくまで「そのときの制度と状況次第」であり、必ず適用されるものではありません。