脱プラ時代の壁紙選び！環境にやさしい「エコクロス」が選ばれる理由
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脱プラ時代の壁紙選び！環境にやさしい「エコクロス」が選ばれる理由
「SDGsとか言われても、賃貸経営に関係あるの…？」
実は、大アリです。
近年は、入居者側の“健康志向・環境配慮志向”がじわじわ伸びていて、「環境にやさしい物件」が差別化ポイントになるケースが増えています。
今日は、脱プラスチック時代に注目される「エコクロス（環境配慮型壁紙）」について、賃貸オーナー目線で解説します🌱
脱プラ時代、賃貸市場はどう変わる？
入居者の環境意識が高まっている
最近は、若年層を中心に「環境配慮」「健康的な住まい」を重視する動きが強まっています。
具体例（差別化の打ち出し方）
- LED照明・節電設備
- 断熱・省エネ設備
- 低VOC素材や環境配慮型の内装材（エコクロス等）
募集広告で「環境配慮」や「健康配慮」を一言添えるだけでも、刺さる層には刺さります。
SDGs対応は「法人契約」と相性が良いことがある
企業によっては、社宅や福利厚生でも環境配慮を気にするケースがあります。
期待できる効果（物件条件による）
- 法人・社宅の検討材料になる
- “きれい・安心”の印象で内見評価が上がる
- 差別化により家賃維持・微増を狙いやすい
エコクロス（環境配慮型壁紙）とは？
エコクロスのざっくり定義
従来の一般的な壁紙（塩ビクロス）
- 素材：塩化ビニル（PVC）系が主流
- メリット：施工性が良い／種類が多い／比較的安い
- 注意点：環境配慮の観点では、代替素材を検討する動きもある
エコクロス（環境配慮型壁紙）
- 素材例：紙・織物・オレフィン系など
- メリット：素材由来の環境負荷や室内環境への配慮を訴求しやすい
- 注意点：種類や性能、価格は素材で差がある（選定が重要）
エコクロスの種類（代表例）
① 紙壁紙
特徴
- 原料：紙（再生紙等を含む製品もある）
- 通気性が良く、自然な風合い
メリット
- 風合いが出る
- 調湿性をうたう製品もある
- “自然素材っぽさ”を訴求しやすい
デメリット
- 水・汚れに弱いことがある（製品差あり）
- 水回りには不向きな場合がある
② 織物壁紙
特徴
- 原料：布（綿・麻・レーヨン等）
- 高級感が出やすい
メリット
- 高級物件・ホテルライクに合う
- 質感で差別化しやすい
デメリット
- 価格が高めになりやすい
- 汚れが目立つ／落としにくい場合がある（製品差あり）
③ オレフィン系壁紙
特徴
- 原料：ポリエチレン／ポリプロピレン等（製品による）
- 塩ビ以外の選択肢として検討されやすい
- 比較的丈夫な製品もある
メリット
- 耐久性・清掃性が高い製品がある
- 価格が塩ビに近い製品も出てきている
デメリット
- “完全な自然素材”ではない
- 製品により質感・選択肢が変わる
④ 再生材を活用した壁紙（例：再生原料を含む製品）
特徴
- 再生材を含むなど、環境配慮をうたう製品がある
- 施工性は一般品に近い場合が多い
メリット
- 価格・施工性と環境配慮のバランスが取りやすい
- 説明がしやすい（「再生材」など）
デメリット
- どこまで環境配慮かは製品仕様に依存（表示確認が必要）
エコクロスが選ばれる5つの理由
理由① 入居者の「健康志向」に対応しやすい
シックハウス対策の文脈で、低VOCやF☆☆☆☆等級などを気にする入居者は一定数います。
「素材に配慮している」という説明は、安心材料になりやすいです。
理由② 環境意識の高い層に“刺さる訴求”ができる
募集広告に、
- 「環境配慮型の内装材を採用」
- 「低VOC素材（※製品仕様に準拠）」
のように書けると、差別化できます。
理由③ 法人契約の検討材料になる場合がある
企業の方針により、
- 環境配慮
- 健康配慮
- 省エネ
が評価軸になることがあります（会社・案件による）。
理由④ 自治体の補助制度に“該当する可能性”がある
リフォーム系の補助制度は自治体・年度で変わります。
ポイント
- 「内装」自体は対象外のことも多い
- 省エネ・断熱・バリアフリー等とセットで対象になるケースもある
※補助金は必ず最新要件を確認してください（自治体HP・窓口・施工会社）。
理由⑤ 長期的に“張替え頻度”を下げられる場合がある
素材・製品によっては、耐久性や清掃性が高く、結果として張替え頻度を抑えられるケースがあります。
10年コスト例（6畳・イメージ）
| 壁紙種類 | 初期費用 | 張替え頻度（目安） | 10年コスト（例） |
|---|---|---|---|
| 一般品 | 低め | 5年ごと | 中 |
| 耐久性重視のエコ系 | やや高め | 10年に1回以下も | 中〜低（条件による） |
※実際は製品グレード・入居者属性・汚れ方で変わります。
エコクロスのデメリットと対策
デメリット① 初期費用がやや高いことがある
対策
- “長期コスト”で比較する（張替え頻度込み）
- アクセントウォールだけ採用する
- 水回りは一般品、居室はエコ系など使い分ける
デメリット② 種類が少ない／選定が難しい場合がある
対策
- 目的を決める（耐久性重視／質感重視／健康配慮 等）
- 実物サンプルで確認する（光の当たり方で見え方が変わる）
デメリット③ 水回りに弱い素材がある（紙等）
対策
- 洗面・トイレ・キッチンは清掃性重視（一般品や耐水性の高い製品）
- 寝室・リビングに質感重視のエコ系を採用
- “適材適所”で失敗を防ぐ
Wonder Clothなら、エコクロスの相談もしやすい
「エコクロス、高そう…」
エコ素材は選び方次第です。目的に合う素材を選べば、差別化にもコスト最適化にもつながります。
Wonder Clothの強み（訴求例）
- エコ系素材の選択肢も相談可能
- 定額料金：6畳29,800円〜（※仕様・条件は要確認）
- 最短即日対応（条件により変動）
- 全国対応
公式サイト
https://wondercloth.net/
エコクロス導入の成功事例（例）
事例① 法人契約を意識した内装で、検討率が上がった
物件情報
- 2LDK、ファミリー向け
- 法人・社宅も視野
施工内容（例）
- 居室にオレフィン系などの環境配慮型壁紙を採用
- 募集広告に「環境配慮型内装材」を記載
結果（例）
- 問い合わせが増えた
- 長期入居を見込める層の内見が増えた
事例② 子育て世代向けに“安心感”を打ち出せた
物件情報
- 3LDK、子育て世代ターゲット
施工内容（例）
- リビング・寝室に低VOCを意識した製品を採用（製品仕様に準拠）
- 水回りは清掃性重視の壁紙にする（使い分け）
結果（例）
- 「安心できそう」が決め手になった
- 内見時の評価が上がった
まとめ：脱プラ時代は「エコクロス」で差別化できる
エコクロスが選ばれる理由：
- 健康志向に対応しやすい
- 環境意識の高い層に刺さる
- 法人契約の検討材料になる場合がある
- 補助制度に該当する可能性がある（要確認）
- 製品次第で長期コストが下がることもある
「環境にやさしい」が物件選びの判断材料になる時代。
エコクロスで差別化して、家賃維持・成約率UPを狙いましょう。
今すぐできる3つのアクション
1️⃣ Wonder Cloth公式サイトをチェック
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2️⃣ 無料見積もりでエコクロスを相談
物件のターゲットに合う素材を提案してもらう
3️⃣ 次の原状回復で“部分採用”から試す
まずはリビング1面のアクセントウォールでもOK
「環境問題は関係ない…」ではなく、
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