賃貸併用住宅の建築会社選び。清須市で信頼できるパートナーを見つける方法

賃貸併用住宅の建築会社選び
清須市で信頼できるパートナーを見つける方法

「賃貸併用やりたいんですけど…どこに頼めばいいですか？」

これ、ほぼ全員が最初にぶつかる壁。

展示場に行けばキラキラ。
ホームページはどこも“地域No.1”。

もうね、
全員よく見える問題。

でも安心して。
ちゃんと見抜き方あります。

まず大前提：賃貸併用は“普通の家”じゃない

これ超重要。

普通のマイホームは
「家族が満足すればOK」。

でも賃貸併用は

✔ 住む
✔ 貸す
✔ 収益を出す

三役こなす家。

つまり、

建築会社＝経営パートナー。

ここ間違えると、
オシャレだけど空室…なんてことも。

清須市でありがちなパターン

清須市は名古屋通勤圏。

単身・DINKS需要がそこそこある。

なのに、

「せっかくだから広めにしましょう！」

って提案されて
2LDK賃貸にして家賃上げる。

→ 競合多い
→ 決まりにくい
→ 空室期間延びる

この流れ、あるある。

優しそうな営業さんが
一番の罠だったりする（冗談半分、本気半分）。

信頼できる会社の見分け方 5選

① 実績が“具体的”

「賃貸併用やってますよ！」

じゃなくて、

✔ 何棟？
✔ 家賃いくら？
✔ 何ヶ月で入居？
✔ 現在の入居率？

ここまで答えられる会社は強い。

数字が出ない会社は…
たぶん経験浅い。

② 収支の話を嫌がらない

優秀な会社は、

✔ 家賃想定
✔ 空室率
✔ 修繕積立
✔ 実質負担

をちゃんと出す。

逆に

「まあ大丈夫ですよ！」

って言う会社。

それは精神論。

③ 融資の話ができる

賃貸併用は

✔ 住宅ローン条件
✔ 自宅割合
✔ 金融機関ごとの基準

が超重要。

ここ弱いと、
後で「融資通りません」が起きる。

それ、一番キツい。

④ 清須市の需要を説明できる

これ聞いてみて。

「清須市って、どんな入居者が多いですか？」

答えが

「えーと…ファミリーですかね？」

なら危険。

✔ 名古屋通勤単身層
✔ 若年共働き層
✔ 家賃帯6〜7万円

こういう具体性があるか。

地元理解は超大事。

⑤ “ちょっと止めてくれる”

良い会社は、

「その間取りだと利回り落ちますよ」

って止めてくれる。

全部イエスな会社は、
売上優先の可能性あり。

比較の正しいやり方

✔ 3社に同条件で見積もり
✔ 同じ家賃想定で収支比較
✔ 総額だけで判断しない

見積りが安くても、

修繕費想定が甘い
家賃設定が強気

なら、意味なし。

よくある失敗

❌ デザインが気に入った
❌ 営業が優しかった
❌ なんとなく大手だから安心

気持ちはわかる。

でも賃貸併用は、

“経営”。

ちょっと冷静さ必要。

建築会社は“業者”じゃない

これは本当に大事。

10年、20年付き合う可能性がある。

✔ 入居が決まらない
✔ 修繕相談
✔ 将来売却

そのとき頼れるか。

“建てて終わり”の会社は
ちょっと怖い。

結論

清須市で賃貸併用を成功させる鍵は、

✔ 実績
✔ 数字
✔ 地域理解
✔ 融資・税務の視点
✔ あなたとの相性

全部そろったパートナー。

見た目より、中身。

家づくりというより、
事業パートナー選び。

まずは自分の数字を持とう

建築会社に行く前に、

✔ どれくらい借りられる？
✔ 家賃想定は？
✔ 実質負担はいくら？

これが分かってると、
営業トークに流されない。

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会社選びで失敗すると、
家は建つけど資産は育たない。

でも正しく選べば、

「この会社にして良かった」

って10年後に言える。