二世帯住宅を売却するときの注意点。清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での相場

「親が亡くなって、二世帯住宅が広すぎる…売りたいけど、売れるの?」

先月、あま市に住む知人の裕子(仮名・48歳)から、こんな相談を受けました。

「10年前に建てた二世帯住宅、親が2年前に亡くなって、今は私たち夫婦だけ。子供も独立したし、広すぎて掃除も大変…。売りたいんだけど、『二世帯住宅は売りにくい』ってネットで見て不安で…」

わかります!その不安!

実際、二世帯住宅って普通の一戸建てより売りにくいんです。

でも、「売れない」わけじゃない!

ちゃんとポイントを押さえれば、満足できる価格で売却できるんですよ!

今日は、実際に清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市で二世帯住宅を売却した人たちの体験談をもとに、「売却時の注意点」と「エリア別相場」を、本音でお伝えします!

「二世帯住宅、売れるのかな…」って不安なあなた、必見です!

なぜ二世帯住宅は「売りにくい」のか?

理由1:ターゲットが限られる

普通の一戸建て:

ファミリー世帯
夫婦のみ世帯
単身者(広めの家が欲しい人)
→ ターゲット広い!

二世帯住宅:

親と同居を考えてる世帯
(賃貸併用として考えてる投資家)
→ ターゲット狭い!

私の不動産屋の友人、「二世帯住宅は、普通の家の半分くらいしか問い合わせが来ない」って言ってました…。

理由2:間取りが特殊

完全分離型:
キッチン2つ、お風呂2つ、トイレ複数
「こんなに要らない!」って思われがち

部分共有型:
「玄関共有ってどうなの…?」
「お風呂共有はイヤだな…」

完全同居型:
「プライバシーなさすぎ!」
「今どきこんな間取り…」

理由3:メンテナンス費用が高そう

設備が2セット→故障も2倍
面積が広い→固定資産税高い
築年数が経つと、リフォーム費用が…
「買った後が大変そう…」って思われちゃうんですよね。

でも、売れないわけじゃない!

実際、こんなニーズもあるんです:

ニーズ1:親との同居を考えてる人

「親の介護が必要になってきた…」 「子育て手伝ってもらいたい…」

こういう人、けっこういます!

ニーズ2:賃貸併用住宅として活用したい投資家

完全分離型なら、片方を賃貸に出せる!

「住宅ローン返済を家賃収入で補いたい!」って人も。

ニーズ3:広い家が欲しい人

「子供が多い」「在宅ワークで仕事部屋が欲しい」

二世帯住宅の広さを魅力に感じる人も!

【売却前の準備】これをやらないと損する!

ステップ1:「区分登記」か「一つの登記」か確認

これ、超重要!

区分登記の場合
1階と2階で別々の登記
「2戸の住宅」扱い

メリット:片方だけ売却可能
デメリット:買い手がさらに限られる

一つの登記の場合
建物全体で1つの登記
「1戸の住宅」扱い
メリット:売却しやすい
デメリット:全部まとめてしか売れない

登記簿謄書を確認しましょう!(法務局で取得可能:600円)

ステップ2:間取りの「汎用性」を考える

売れやすい間取り:
完全分離型(賃貸併用として使える)
キッチン・お風呂が2セット(後から1セット撤去も可能)
各世帯が独立してる

売れにくい間取り:
完全同居型(プライバシーなし)
部分共有で中途半端
リフォームが難しい構造

あま市の裕子の家、完全分離型だったから、「これなら売れますよ!」って不動産屋に言われて安心してました。

ステップ3:リフォームすべき?そのまま売る?

正解は:基本的には「そのまま」がベスト!

リフォームしない方がいい理由

理由1:リフォーム費用を回収できない

500万円かけてリフォームしても、売却価格が500万円上がるとは限らない!

むしろ、300万円しか上がらなかったら、200万円損!

理由2:買主の好みに合わない可能性

せっかくリフォームしても、「このキッチン、好みじゃない…」って思われたら意味なし。

理由3:「自分でリフォームしたい」って買主もいる

「安く買って、自分の好みにリフォームしたい!」って人、けっこう多いんです!

でも、最低限の清掃・修繕はやるべき
ハウスクリーニング(10万〜20万円)
壁紙の破れ・汚れの補修
水回りの清掃
庭の草刈り
「汚い家」は印象悪いので、これだけはやりましょう!

ステップ4:相場を調べる

自分の家、いくらで売れるの?

調べ方1:不動産ポータルサイトで類似物件を検索

SUUMO
HOME'S
at home
「清須市 二世帯住宅」とか検索して、似た物件の価格をチェック!

調べ方2:一括査定サイトを利用

HOME4U
イエウール
すまいValue

複数の不動産会社に一度に査定依頼できる!便利!

調べ方3:地元の不動産会社に直接相談

清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市に詳しい地元の不動産会社なら、リアルな相場を教えてくれます!

【エリア別】二世帯住宅の売却相場

【清須市】の相場

💡 特徴:
名古屋市に近くて便利
新清洲駅・清洲駅周辺が人気
地盤が弱いエリアあり
二世帯住宅の売却相場(2026年版)

🏠 築10年以内:
延床面積50坪:3,500万〜4,500万円
延床面積60坪:4,000万〜5,500万円

🏠 築10〜20年:
延床面積50坪:2,800万〜3,800万円
延床面積60坪:3,200万〜4,500万円

🏠 築20年以上:
延床面積50坪:2,000万〜3,000万円
延床面積60坪:2,500万〜3,500万円

土地値がベース(建物の価値は低い)

実例:清須市で売却成功

Aさん(50代男性)の場合:

築12年、延床面積58坪、完全分離型
売却価格:3,800万円
売却期間:3ヶ月

「最初4,200万円で出したけど、反応なし。3,800万円に下げたら、すぐ買い手がついた!」

【あま市】の相場

💡 特徴:
土地代が安い
のんびりした環境
名古屋市まで車で20〜30分
二世帯住宅の売却相場(2026年版)

🏠 築10年以内:
延床面積50坪:2,800万〜3,800万円
延床面積60坪:3,200万〜4,500万円

🏠 築10〜20年:
延床面積50坪:2,200万〜3,200万円
延床面積60坪:2,600万〜3,800万円

🏠 築20年以上:
延床面積50坪:1,500万〜2,500万円
延床面積60坪:1,800万〜3,000万円

清須市より500万〜800万円安いイメージ。

実例:あま市で売却成功

冒頭の裕子の場合:

築10年、延床面積60坪、完全分離型
売却価格:3,500万円
売却期間:5ヶ月

「最初3,800万円で出したけど、全然反応なくて…。3,500万円に下げて、やっと売れた!でも、まあ満足かな」

【稲沢市】の相場

💡 特徴:
土地代が一番安い!
田園風景が広がる
名古屋市まで車で30〜40分
二世帯住宅の売却相場(2026年版)

🏠 築10年以内:
延床面積50坪:2,500万〜3,500万円
延床面積60坪:2,800万〜4,000万円

🏠 築10〜20年:
延床面積50坪:1,800万〜2,800万円
延床面積60坪:2,200万〜3,500万円

🏠 築20年以上:
延床面積50坪:1,200万〜2,000万円
延床面積60坪:1,500万〜2,500万円

このエリアで一番安い!

実例:稲沢市で売却成功

Bさん(60代男性)の場合:

築15年、延床面積55坪、部分共有型
売却価格:2,500万円
売却期間:6ヶ月

「安いけど、まあ稲沢だしこんなもんかな。買った時は3,800万円だったけど…」

【北名古屋市】の相場

💡特徴:
名古屋市に近くて便利
住環境が良い
土地代が高め
二世帯住宅の売却相場(2026年版)

🏠 築10年以内:
延床面積50坪:3,800万〜5,000万円
延床面積60坪:4,500万〜6,000万円

🏠 築10〜20年:
延床面積50坪:3,000万〜4,200万円
延床面積60坪:3,500万〜5,000万円

🏠 築20年以上:
延床面積50坪:2,200万〜3,500万円
延床面積60坪:2,800万〜4,000万円

このエリアで一番高い!

実例:北名古屋市で売却成功

Cさん(40代女性)の場合:

築8年、延床面積62坪、完全分離型(平屋)
売却価格:5,200万円
売却期間:2ヶ月

「平屋の二世帯住宅って珍しいから、すぐ買い手がついた!価格も満足!」

【売却方法】3つの選択肢

方法1:普通に「二世帯住宅」として売る

メリット:
一番シンプル
手間が少ない

デメリット:
買い手が限られる
時間がかかることも

向いてる人:
急いでない
完全分離型で売りやすい間取り
築年数が浅い

方法2:「賃貸併用住宅」としてアピール

完全分離型なら、これがおすすめ!

「片方に住んで、片方を賃貸に出せます!家賃収入で住宅ローン返済!」

ってアピールすると、投資家の目にも留まる!

メリット:
ターゲットが広がる
価格も高めに設定できる

デメリット:
賃貸需要があるエリアじゃないと厳しい

向いてる人:
完全分離型
駅近・利便性が良い立地
築年数が浅い

方法3:「更地」にして土地として売る

築年数が古い場合、これもアリ!

建物を解体して、土地だけ売る。

メリット:
買い手が見つかりやすい
土地だけの方が高く売れることも

デメリット:
解体費用がかかる(150万〜300万円)
もったいない気もする

向いてる人:
築30年以上
建物の価値がほぼゼロ
立地が良い

清須市・北名古屋市なら、更地にした方が高く売れるケースも!

【注意点】売却前に知っておくべきこと

注意点1:住宅ローンが残ってる場合

売却価格 > ローン残高 → 問題なし!

売却代金でローン完済できる。

売却価格 < ローン残高 → オーバーローン!

足りない分を自己資金で補填しないと売れない!

例
売却価格:3,000万円
ローン残高:3,500万円
足りない:500万円 → 自分で用意
「え、そんなの無理!」って人は、「任意売却」って方法もあるけど、信用情報に傷がつくのでおすすめしません…。

注意点2:共有名義の場合

夫婦や親子で共有名義だと、全員の同意が必要!

一人でも反対したら、売れません!

事前に話し合っておきましょう!

注意点3:相続した場合

親が亡くなって相続した場合、まず相続登記が必要!

相続登記せずに売却はできません!

手続き
相続登記(司法書士に依頼:10万〜20万円)
売却
兄弟姉妹がいる場合、遺産分割協議も必要!

注意点4:税金がかかる!

売却益が出たら、税金がかかる!

計算式
売却益 = 売却価格 - 取得費 - 譲渡費用

税率:

所有期間5年以下:約40%(短期譲渡所得)
所有期間5年超:約20%(長期譲渡所得)
例
売却価格:4,000万円
取得費:3,000万円(購入価格)
譲渡費用:200万円(仲介手数料など)
売却益:800万円
税金:800万円 × 20% = 160万円!

高い…!

でも、特例で節税できる!
3,000万円特別控除(マイホーム売却の特例)

売却益から3,000万円を控除できる!

上記の例なら:

売却益:800万円 - 3,000万円 = マイナス
税金ゼロ!
ただし、条件があるので、税理士さんに相談を!

注意点5:売却期間は長めに見ておく

普通の一戸建て:3〜6ヶ月

二世帯住宅:6ヶ月〜1年

二世帯住宅は売れにくいので、長めに見ておきましょう!

「3ヶ月で売れなきゃおかしい!」って焦らないで!

【売却を成功させる】5つのコツ

コツ1:複数の不動産会社に査定依頼

1社だけはNG!

最低でも3社、できれば5社に査定依頼しましょう!

会社によって、査定額が500万円以上違うこともあります!

一括査定サイト(HOME4U、イエウールなど)を使うと便利!

コツ2:「賃貸併用住宅」としてもアピール

完全分離型なら、これ必須!

「片方を賃貸に出せば、家賃収入で住宅ローン返済できます!」

ってアピールすると、投資家の目にも留まります!

想定家賃も提示
「片方を月10万円で貸せば、年間120万円の収入!」

って具体的に数字を出すと、イメージしやすい!

コツ3:内覧時の印象を良くする

第一印象が命!

やるべきこと
ハウスクリーニング(特に水回り)
不用品を処分(広く見せる)
明るい照明(暗いと印象悪い)
換気(臭いは厳禁!)
庭の草刈り
私の知人、内覧前にハウスクリーニングしたら、「家が明るくなった!これなら売れるかも!」って不動産屋に言われたそうです。

コツ4:価格設定は「やや高め→徐々に下げる」

最初から安くしすぎない!

おすすめの価格設定
1ヶ月目: 相場の上限で出す(例:4,000万円)

2〜3ヶ月目: 反応が悪ければ、10%下げる(例:3,600万円)

4〜6ヶ月目: さらに下げる(例:3,300万円)

焦って最初から安くすると、数百万円損することもあります!

コツ5:地元に強い不動産会社を選ぶ
清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市に詳しい、地元密着の不動産会社がおすすめ!

大手は全国展開してるけど、地元の事情には弱いことも。

地元の不動産会社なら、「このエリアで二世帯住宅を探してる人がいる!」って情報も持ってます!

【実例】売却に成功した人・失敗した人

【成功例1】完全分離型で「賃貸併用」アピール

Dさん(50代男性・北名古屋市)

築8年、延床面積60坪、完全分離型
「賃貸併用住宅」としてアピール
想定家賃も提示(月12万円)
投資家が購入!
売却価格:4,800万円 売却期間:2ヶ月

「賃貸併用ってアピールしたら、すぐ反応があった!投資家の方が『これはいい!』って即決してくれた!」

【成功例2】価格を大幅に下げて即売却

Eさん(60代女性・清須市)

築18年、延床面積55坪、部分共有型
最初3,500万円で半年間売れず
思い切って2,800万円に値下げ
1ヶ月で売却成功!
売却価格:2,800万円 売却期間:7ヶ月(値下げ後1ヶ月)

「早く売りたかったから、思い切って値下げした。損した気もするけど、早く売れてスッキリ!」

【失敗例1】高く売りすぎて1年以上売れず

Fさん(40代男性・あま市)

築12年、延床面積58坪、完全同居型
相場を無視して4,200万円で売り出し
1年経っても売れず…
結局3,200万円に値下げ
売却価格:3,200万円 売却期間:1年3ヶ月

「最初から相場通りに出しとけば良かった…時間もったいなかった…」

【失敗例2】リフォームしすぎて損した

Gさん(50代女性・稲沢市)

築20年、延床面積50坪、部分共有型
売却前に500万円かけてフルリフォーム
売却価格:2,500万円(リフォーム前なら2,200万円)
実質:300万円の損!
売却価格:2,500万円 売却期間:8ヶ月

「リフォームすれば高く売れると思ったのに…500万円かけて300万円しか上がらなかった…やらなきゃよかった…」

売却の流れ(ステップバイステップ)

ステップ1:相場を調べる(1週間)

ポータルサイトで類似物件を検索
一括査定サイトで査定依頼
地元の不動産会社に相談

ステップ2:不動産会社を選ぶ(2週間)

3〜5社に査定依頼
査定額・対応を比較
1社に決定して媒介契約

ステップ3:売り出し価格を決める(1週間)

不動産会社と相談
やや高めに設定

ステップ4:売却活動開始(3〜6ヶ月)

ポータルサイトに掲載
内覧対応
反応が悪ければ価格見直し

ステップ5:購入希望者と交渉(2週間)

価格交渉
条件交渉(引き渡し時期など)

ステップ6:売買契約(1ヶ月)

契約書にサイン
手付金受領

ステップ7:引き渡し(1ヶ月)

残金受領
所有権移転登記
鍵の引き渡し

合計:4〜9ヶ月

よくある質問(FAQ)

Q1:二世帯住宅、本当に売れるの?

A: 売れます!ただし、時間はかかる。

普通の一戸建てより売れにくいのは事実ですが、「売れない」わけじゃないです!

特に、完全分離型で築年数が浅いものは、比較的スムーズに売れます!

Q2:片方だけ売却できる?

A: 区分登記なら可能!

区分登記(1階と2階で別々の登記)なら、片方だけ売却可能!

でも、買い手はさらに限られます…。

一つの登記なら、全部まとめてしか売れません。

Q3:仲介手数料っていくら?

A: 売却価格の3%+6万円+消費税が上限。

例)売却価格4,000万円の場合:

4,000万円 × 3% + 6万円 = 126万円
消費税10%:12.6万円
合計:138.6万円
高い…!でも、これが上限なので、交渉次第で安くなることも!

Q4:売れない場合、どうすればいい?

A: 3つの選択肢。

選択肢1:価格を下げる

一番シンプル。10〜20%下げると反応が出ることも。

選択肢2:買取業者に売る

不動産会社が直接買い取ってくれる。相場の7〜8割だけど、すぐ現金化できる!

選択肢3:更地にして売る

建物を解体して、土地だけ売る。解体費用はかかるけど、売れやすくなる!

まとめ:二世帯住宅の売却、諦めないで!

二世帯住宅、確かに普通の一戸建てより売りにくい。

でも、ちゃんと戦略を立てれば、満足できる価格で売却できます!

冒頭の裕子、この記事の内容を実践して、無事に売却成功!

「最初は不安だったけど、ちゃんと準備したら売れた!アドバイスありがとう!」って喜んでくれました。

やるべきこと
相場を調べる(複数社に査定依頼)
完全分離型なら「賃貸併用」アピール
内覧時の印象を良くする(ハウスクリーニング)
価格設定は慎重に(やや高め→徐々に下げる)
地元に強い不動産会社を選ぶ
「二世帯住宅、売れるのかな…」って不安なあなた!

まずはプロに相談してみましょう!無料査定してくれる不動産会社、たくさんありますよ!

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