壁紙リフォーム5万円で家賃+3000円UP！投資回収シミュレーション
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壁紙リフォーム5万円で家賃+3,000円UP！投資回収シミュレーション
「壁紙リフォームって、本当に元が取れるの…？」
賃貸オーナーの皆さん、壁紙リフォームを「コスト」だと思っていませんか？
実は、壁紙リフォームは「投資」です。
今日は、壁紙リフォーム5万円で家賃+3,000円UPした実例と、投資回収シミュレーションをご紹介します。数字で見れば、納得の投資効果です！
【実例】壁紙リフォーム5万円 → 家賃+3,000円UP
物件情報
- 築20年、1LDK（40㎡）
- 家賃6万円
- 駅徒歩12分
- 設備：普通
ビフォー：古びた印象で家賃相場ギリギリ
- 壁紙：黄ばんだ白（経年劣化）
- 印象：古い、暗い
- 家賃：6万円（周辺相場：5.8〜6.2万円）
「これ以上家賃を上げるのは無理…」と思っていたオーナー様。
施工内容
- 全面を明るいホワイト系壁紙に張替え
- リビングの1面をソフトグレーのアクセントウォールに
- 費用：5万円（Wonder Cloth利用）
アフター：家賃+3,000円UPでも即決
- 壁紙：新品のホワイト + グレーアクセント
- 印象：明るい、おしゃれ
- 家賃：6.3万円（+3,000円UP）
結果：
- 内見3件目で即決
- 入居者の声：「この家賃でこのクオリティなら安い！」
投資回収シミュレーション：いつ元が取れる？
基本計算
初期投資：5万円
家賃UP：+3,000円/月
投資回収期間：
5万円 ÷ 3,000円/月 = 約16.7ヶ月（約1年5ヶ月）
つまり、1年5ヶ月で元が取れます！
5年間の収益シミュレーション
| 項目 | 壁紙リフォームあり | 壁紙リフォームなし | 差額 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | -5万円 | 0円 | -5万円 |
| 年間家賃収入 | 75.6万円 | 72万円 | +3.6万円 |
| 5年間合計 | 378万円 | 360万円 | +18万円 |
| 純利益（5年） | +13万円 | 0円 | +13万円 |
結論：
5年間で13万円の利益増加！壁紙リフォームは「投資」として成立します。
パターン別：投資回収シミュレーション
パターン① 1K（6畳）→ 家賃+2,000円UP
初期投資：3万円
家賃UP：+2,000円/月
投資回収期間：
3万円 ÷ 2,000円/月 = 15ヶ月（1年3ヶ月）
5年間の純利益：
+12万円（家賃UP）- 3万円（初期投資）= +9万円
パターン② 2LDK（10畳以上）→ 家賃+5,000円UP
初期投資：8万円
家賃UP：+5,000円/月
投資回収期間：
8万円 ÷ 5,000円/月 = 16ヶ月（1年4ヶ月）
5年間の純利益：
+30万円（家賃UP）- 8万円（初期投資）= +22万円
パターン③ アクセントウォールのみ → 家賃+1,500円UP
初期投資：1.5万円
家賃UP：+1,500円/月
投資回収期間：
1.5万円 ÷ 1,500円/月 = 10ヶ月
5年間の純利益：
+9万円（家賃UP）- 1.5万円（初期投資）= +7.5万円
壁紙リフォームで家賃を上げられる理由
理由① 築年数のマイナスを帳消しにする
築20年でも、壁紙が新しければ「きれいな部屋」に見えます。
築年数による家賃下落を防げます。
理由② 周辺相場より高くても選ばれる
「同じ家賃なら、壁紙がきれいな方がいい」
これは入居者の本音。多少高くても、選ばれます。
理由③ 空室期間の短縮＝機会損失を防ぐ
例：家賃6万円の物件
- 空室1ヶ月 = 6万円の損失
- 壁紙リフォーム3万円で1ヶ月短縮 = 実質3万円の利益
空室期間の短縮効果も、投資回収に含まれます。
「家賃を上げられない」と思っているオーナー様へ
よくある誤解
「うちの物件は古いから、家賃を上げるなんて無理…」
これ、誤解です。
家賃を決めるのは「築年数」だけじゃない：
- 立地（駅徒歩）
- 設備（エアコン・バストイレ別）
- 内装の状態（←ここが壁紙！）
築年数は変えられないけど、内装は変えられます。
壁紙リフォームで変わる「家賃相場の位置」
例：周辺相場5.5〜6.5万円の場合
| 壁紙の状態 | 家賃設定 | 位置づけ |
|---|---|---|
| 黄ばんで古い | 5.5万円 | 相場の最下層 |
| 普通の白 | 6万円 | 相場の中央 |
| 新品 + おしゃれ | 6.3〜6.5万円 | 相場の上層 |
壁紙を変えるだけで、相場内で「上」を狙えます。
Wonder Clothなら、投資回収がさらに早い
理由① 定額だから予算オーバーしない
従来の業者：
- 見積もり → 予想外の追加料金
- 予算5万円 → 実際7万円（投資回収期間が延びる）
Wonder Cloth：
- 定額29,800円〜
- 追加料金なし
- 予算通りで投資回収計画が立てやすい
理由② 最短即日対応で空室期間を短縮
空室期間の経済損失：
- 家賃6万円 × 1ヶ月空室 = 6万円の損失
- Wonder Clothで1週間短縮 = 1.5万円の損失回避
空室期間短縮も、投資回収に貢献します。
理由③ 品質保証で張替えリスクゼロ
「安い業者に頼んで失敗 → やり直し」だと、投資回収どころか赤字です。
Wonder Clothは品質保証付きで、失敗リスクゼロ。
公式サイト：
https://wondercloth.net/
リアルなオーナー様の声
Aさん（東京都・1LDK経営）
「壁紙リフォームで家賃+3,000円UPできて、1年半で元が取れました。今では年間+3.6万円の追加収入です！」
Bさん（大阪府・2LDK経営）
「アクセントウォールを入れただけで、家賃+5,000円UP。10ヶ月で元が取れて、今は純粋な利益増加です。」
Cさん（名古屋市・1K経営）
「空室が3ヶ月続いてたのが、壁紙リフォーム後1週間で決まりました。空室期間短縮の効果も大きかった！」
まとめ：壁紙リフォームは「投資」として成立
投資回収シミュレーションのまとめ：
- 1K（3万円）：15ヶ月で回収、5年で+9万円
- 1LDK（5万円）：16.7ヶ月で回収、5年で+13万円
- 2LDK（8万円）：16ヶ月で回収、5年で+22万円
壁紙リフォームは「コスト」ではなく「投資」。
約1年半で元が取れて、その後は純粋な利益増加です。
Wonder Clothで、賢い投資をしましょう！
今すぐできる3つのアクション
- Wonder Cloth公式サイトをチェック
https://wondercloth.net/ - 無料見積もりで投資額を確認
定額だから、投資回収計画が立てやすい！ - 次の空室で壁紙リフォーム → 家賃UPを試す
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「壁紙リフォームはコストだ…」ではなく、
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