賃貸併用住宅vs普通のマイホーム、どちらが得？10年後の資産比較
kyazumin38賃貸併用住宅 vs 普通のマイホーム
どちらが得？10年後の資産比較
「どうせ家を建てるなら、後悔したくない。」
これはみんな同じ。
でもほとんどの人が考えていないのが、
“10年後の姿”。
今日はちょっと未来をのぞいてみましょう。
スタート地点は同じ
条件を揃えます。
■ 建築総額：3,200万円
■ 金利：0.7％
■ 35年ローン
■ 月返済：約85,000円
ここまでは同じ。
違うのは、
✔ A：普通のマイホーム
✔ B：賃貸併用住宅（1LDK×1戸）
1年目の景色
A：普通の家
毎月85,000円を支払う。
家族は満足。収入はゼロ。
B：賃貸併用
家賃65,000円。
空室10％考慮 → 実質58,500円。
実質負担：約26,500円。
ここですでに差。
でも本番は10年後。
10年間の支払総額
■ 年間返済：約102万円
■ 10年：約1,020万円
これは両者共通。
では収入は？
A：普通のマイホーム
収入ゼロ。
B：賃貸併用住宅
家賃65,000円 × 12ヶ月 × 10年
＝ 780万円
空室10％考慮
→ 約702万円
ここに管理費・修繕積立を差し引いても
約600万円前後は残る計算。
10年後の実質負担比較
普通の家 賃貸併用
総支払 約1,020万円 約1,020万円
家賃収入 0円 約700万円
実質負担 約1,020万円 約300〜400万円台
差額：約600万円規模。
これ、ちょっと無視できない。
さらに見落としがちなポイント
① ローン残債の減少
10年経つと元本も減っている。
約600〜700万円は返済済み。
つまり、
✔ 支払って
✔ 資産が増えて
✔ さらに収入がある（賃貸併用）
これがBの構造。
② 税務効果
賃貸併用は
✔ 住宅ローン控除（自宅部分）
✔ 減価償却（賃貸部分）
がある。
これを加味すると
実質差はさらに広がる。
でもデメリットは？
もちろんある。
✔ 管理の手間
✔ 空室リスク
✔ 事業的視点が必要
「完全に楽」ではない。
でも、
完全に受け身なのが普通の家。
少し能動的なのが賃貸併用。
10年後の心理状態
普通の家：
「まあ、こんなもんか。」
賃貸併用：
「住宅費、だいぶ抑えられたな。」
この差は地味だけど大きい。
じゃあ売却したら？
10年後、仮に売却。
普通の家 → 立地次第。
賃貸併用 →
✔ 自宅として売る
✔ 収益物件として売る
選択肢が増える。
出口が複数あるのは強い。
向いている人・向かない人
向いている人
✔ 固定費を下げたい
✔ 将来の収入源を作りたい
✔ 数字を見るのが嫌いじゃない
向かない人
✔ 管理が絶対イヤ
✔ 事業的思考ゼロ
✔ とにかく静かに暮らしたい
どっちが正解、ではない。
どっちが“自分向き”か。
結論
同じ3,200万円。
10年後、
✔ 1,020万円払って終わる家
✔ 300万円台の負担で済む可能性のある家
あなたはどっちがしっくりきますか？
あなたの場合はどうなる？
土地の有無
家族構成
年収
エリア
条件次第で答えは変わる。
▶︎ 10年後の資産比較シミュレーション
https://rapportsupport.com/fullfill
未来は予測できない。
でも、
設計はできる。
