土地活用で賃貸併用住宅を建てる！清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での相続対策
kyazumin38土地活用で賃貸併用住宅を建てる！
清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での相続対策
「親の土地があるんだけど…正直どうすればいいかわからない。」
清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市あたりは、
昔から住んでいるご家族も多く、
✔ 実家の土地がそのまま
✔ 古家が残っている
✔ 固定資産税だけ払っている
…というケース、本当に多い。
でも。
相続が現実になった瞬間、
急に“数字の世界”になります。
その土地、相続税評価いくら？
例えば、
・土地評価額 3,000万円
・他資産と合算して基礎控除超え
すると、相続税が発生。
更地のままだと、
評価はほぼそのまま。
税務署は優しいけど、容赦はしない。
ここで出てくる選択肢
① 売却
② そのまま保有
③ アパート建築
④ 賃貸併用住宅
今回は④の話。
なぜ賃貸併用が相続対策になるのか？
キーワードは
「評価圧縮」
① 土地の評価が下がる
土地に賃貸部分を建てると、
貸家建付地評価
が適用される。
一般的に
評価額が約20％前後下がるケースが多い。
例：
土地評価3,000万円
→ 約2,400万円前後に圧縮
これ、地味に効く。
② 建物も評価が下がる
建物は建築価格＝評価額ではない。
固定資産税評価額ベース。
さらに賃貸部分は
借家権割合が差し引かれる。
つまり、
建てた瞬間に評価が下がる。
ちょっと不思議だけど、合法。
清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市の特徴
このエリアは、
✔ 名古屋通勤圏
✔ 単身・若年層需要あり
✔ 土地が比較的広い
つまり、
“フルアパートほど攻めなくてもいい”
賃貸併用のサイズ感がちょうどいい。
え？でも建築費かかるよね？
もちろんかかる。
例えば総額3,200万円。
でも考えてほしい。
更地で相続税を払うのか。
評価を圧縮しながら
家賃収入も得るのか。
同じ土地なのに、
未来が変わる。
さらにメリット
✔ 自分も住める
✔ 家族の拠点が残る
✔ 将来全部賃貸に変更も可能
“守りながら攻める土地活用”。
リスクは？
正直に言う。
✔ 空室リスク
✔ 建築コスト増
✔ 需要ミスマッチ
でも、
清須市・北名古屋市は
駅距離を押さえれば安定しやすい。
あま市・稲沢市は
単身向けコンパクト設計が鍵。
エリアごとに戦い方が違う。
相続対策で一番怖いこと
「なんとなく放置」
時間が経つほど、
✔ 建物は古くなる
✔ 価値は下がる
✔ 選択肢は減る
動いた人だけが、設計できる。
ざっくり比較
更地 賃貸併用
相続評価 高い 圧縮可能
収入 なし 家賃収入あり
住まい なし 自宅確保
将来選択肢 売却のみ 売却・賃貸両方
同じ土地。
使い方で“負担”にも“資産”にもなる。
結論
清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市の土地は、
放っておくには、もったいない。
相続対策は
節税だけじゃない。
「家族の未来設計」。
あなたの土地はどう活かせる？
土地の評価額
建築費
相続予定資産
家族構成
条件次第で答えは変わる。
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https://rapportsupport.com/fullfill
相続は、ある日突然くる。
でも準備は、今日からできる。
