賃貸併用住宅の家賃設定のコツ。清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での適正家賃とは？

賃貸併用住宅の家賃設定のコツ
清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での適正家賃とは？

「せっかく建てるなら、家賃は高く取りたい。」

…その気持ち、めちゃくちゃ分かります。

でもここで一言。

家賃は“願望”で決めると負けます。

賃貸併用住宅は
✔ 住む家
✔ 収益物件

のハイブリッド。

だから家賃設定＝経営判断。

ここをミスると、

・決まらない
・空室が長い
・値下げする
・メンタル削れる

という流れに入ります😂

今日はそれを回避する話。

まず大前提：家賃は「相場」ではなく「競合」で決まる

よくある間違い。

「このエリアは1LDKで7万円くらいですよ」

ざっくり過ぎる。

見るべきは：

✔ 同じ築年数
✔ 同じ広さ
✔ 同じ駅距離
✔ 同じ設備レベル

“あなたの物件のライバル”。

ここが基準。

清須市の家賃目安

清須市は名古屋通勤圏。

単身・DINKS需要が中心。

1LDK（40㎡前後）

▶︎ 6.0万〜7.2万円がボリュームゾーン

駅近・築浅・設備充実なら7万円台前半も可能。

ただし、

「7.5万円いけるでしょ？」は危険ゾーン。

競合多い。

あま市の傾向

やや郊外色。

土地広め、家賃抑えめ。

1LDK

▶︎ 5.5万〜6.5万円

ここで無理に7万円設定すると、
“選ばれない物件”になる可能性大。

稲沢市の特徴

名鉄・JRエリアで差が出る。

1LDK

▶︎ 5.8万〜7万円

駅徒歩10分以内なら強い。

徒歩15分超えると家賃に影響。

北名古屋市の特徴

名古屋寄りで比較的強気にいける。

1LDK

▶︎ 6.5万〜7.5万円

ただし競合も多い。

“設備差”で勝負。

家賃設定の黄金ルール3つ

① 勝ちにいかない

家賃は

「高く決める」より
「早く決める」。

1ヶ月空室＝家賃1ヶ月分損失。

例えば6.5万円物件が2ヶ月空室なら
13万円損。

5,000円高く設定して決まらないなら意味なし。

② 周辺より“ちょい下”

同条件物件が6.8万円なら

▶︎ 6.6万〜6.7万円

この“ちょい下戦略”が強い。

入居スピード＝最大の武器。

③ ターゲットを明確にする

✔ 単身男性
✔ 単身女性
✔ 若年共働き
✔ 転勤族

ターゲットによって

・設備
・内装
・家賃耐性

が違う。

万人受け＝誰にも刺さらない。

収支シミュレーション例（清須市）

建築総額：3,200万円
月返済：85,000円

家賃：65,000円
空室10％考慮：58,500円

実質負担：約26,500円

ここで家賃を70,000円にして
空室期間が伸びるとどうなる？

→ 2ヶ月空室で約14万円ロス。

安定のほうが強い。

家賃を上げられる条件

✔ 駅徒歩5分以内
✔ オートロック
✔ 宅配ボックス
✔ インターネット無料
✔ デザイン性

“設備で差別化”できるなら強気OK。

でも、

立地が普通で設備も普通なのに強気は危険。

よくある失敗パターン

❌ ローン返済額から逆算
❌ 建築費が高かったから高く設定
❌ 希望的観測

市場は優しくない。

家賃は“感情”じゃなく“需給”。

空室率のリアル

清須市〜北名古屋市エリアは
立地次第で空室率5〜15％。

あま市・稲沢市は
場所により差が大きい。

だから

家賃設定＝空室対策。

結論

家賃は

✔ 相場より
✔ 競合より
✔ 少しだけ有利に

これが安定の法則。

高く貸すより、
止めないこと。

あなたの土地だといくらが適正？

駅距離
広さ
設備
ターゲット

で適正家賃は変わる。

▶︎ エリア別・家賃シミュレーションはこちら
https://rapportsupport.com/fullfill

家賃は欲張らないほうが、
結果的に一番儲かる。