二世帯住宅の建築費用相場。清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での実例公開

二世帯住宅の建築費用相場。清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での実例公開

「二世帯住宅っていくらかかるの?」

先月、地元の飲み会で隣に座った北名古屋市在住の加藤さん(仮名・41歳)から、いきなりこう聞かれました。

「ネットで調べたら『3,000万円』とか『5,000万円』とか、バラバラすぎて全然わからん!清須とか北名古屋だと実際いくらなん?」

ビール片手に熱く語る加藤さん。
親との同居を考えてるらしいんですが、予算が全く見えなくて困ってるって。

わかります、その気持ち!
全国平均とか言われても、愛知県のこのエリアじゃ全然参考にならんんですよね(笑)。

今日は、清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市でのリアルな建築費用を、実例つきで本音で公開します!

「え、そんなに安くできるの!?」って驚くケースもあれば、「マジでそんなにかかるの!?」ってビビるケースも。
全部包み隠さずお見せします!

二世帯住宅の建築費用、基本の「き」

そもそも何にお金がかかるの?

「3,000万円!」とか言われても、何にそんなかかるの?って思いません?

私も最初、「普通の家の2倍?いやいや、そこまでかからんでしょ(笑)」って思ってました。甘かった…。

主な費用の内訳を紹介します!

１．本体工事費(建物そのもの)

全体の70〜80%を占めます。これが一番デカい!

基礎・構造
外壁・屋根
内装・設備(キッチン・お風呂・トイレなど)
電気・水道工事

二世帯住宅の場合、キッチンやお風呂が2セット必要なケースも多いから、ここで金額がドーンと上がります。

２．付帯工事費(建物以外)

全体の15〜20%くらい。

外構工事(駐車場・フェンス・門扉)
地盤改良(必要な場合)
解体費用(建て替えの場合)
上下水道引き込み
ガス工事

特に地盤改良!これが必要だと、いきなり100万円〜200万円飛びます。
清須市は地盤が弱い場所も多いので要注意!

３．諸費用

全体の5〜10%。

設計料
住宅ローン手数料・保証料
火災保険・地震保険
登記費用
引っ越し代
仮住まい費用(建て替えの場合)

「諸費用って何?」って最初なめてたら、200万円とか平気で飛んでビビりました(笑)。

タイプ別の費用相場(全国平均)

まずは全国平均から。

「坪単価60万円って安くない?」って思いました?

これ、ローコスト住宅メーカーの場合です。大手ハウスメーカーだと、坪単価80万〜100万円とかザラにあります。

加藤さん、この表見せたら「え、最低でも3,000万円!?マジか…」って青ざめてました(笑)。

清須市・あま市・稲沢市・北名古屋市での実例公開!

さあ、ここからが本題!地元のリアルな実例をドドンと公開します!

【実例1】北名古屋市・完全分離型(縦割り)

基本情報:
建築年:2024年
延床面積:62坪
構造:木造2階建て
タイプ:完全分離(1階親世帯、2階子世帯・外階段)

費用内訳:
項目 金額
本体工事費 3,200万円
付帯工事費(外構・地盤改良含む) 550万円
諸費用 250万円
合計 4,000万円
坪単価:約64.5万円(本体工事のみ)

💬施主のコメント(40代男性):
「最初の見積もり4,500万円って言われて『ムリ!』って思ったけど(笑)、標準仕様で我慢して、外構もシンプルにしたら4,000万円に収まった!」

💡ポイント:
ローコスト系のハウスメーカーを選択
キッチン・お風呂はグレード落として節約
外構は後から少しずつDIYで追加予定

北名古屋市の特徴:
土地が比較的広く取れるので、外階段の完全分離でもゆとりある設計が可能!
地盤も安定してるエリアが多いから、地盤改良不要なケースも。

【実例2】清須市・部分共有型(玄関のみ共有)

基本情報:
建築年:2023年
延床面積:55坪
構造:木造2階建て
タイプ:部分共有(玄関のみ共有、水回りは全て別)

費用内訳:
項目 金額
本体工事費 2,900万円
付帯工事費(外構・地盤改良200万円含む) 620万円
諸費用 180万円
合計 3,700万円
坪単価:約52.7万円(本体工事のみ)

💬施主のコメント(30代女性):
「地盤改良で200万円!?って最初パニックになった(笑)。でも玄関共有にしたおかげで、トータルでは予算内に収まってホッとした」

💡ポイント:
地盤改良費が予想外の出費に
玄関共有で廊下スペースを削減→建築費ダウン
清須市の補助金(二世帯住宅リフォーム補助)を活用

清須市の特徴:
名古屋市に近くて便利だけど、低地で地盤が弱いエリアが多い!
地盤改良費は必須と思っておいた方が無難です。
逆に土地代は北名古屋より少し安め。

【実例3】あま市・完全分離型(横割り)

基本情報:
建築年:2025年
延床面積:58坪
構造:木造平屋
タイプ:完全分離(左右に独立)

費用内訳:
項目 金額
本体工事費 3,800万円
付帯工事費(外構・駐車場4台分含む) 480万円
諸費用 220万円
合計 4,500万円
坪単価:約65.5万円(本体工事のみ)

💬施主のコメント(50代男性):
「平屋がいいって親が言うから平屋にしたけど、2階建てより高くついた!でも親も年取ってきたし、階段ないのは正解だったかな」

💡ポイント:
平屋は2階建てより坪単価が高め(屋根・基礎が広い)
駐車場4台分を確保(親2台、子2台)
大手ハウスメーカーで建築(安心感重視)

あま市の特徴:
田んぼが多い地域なので、土地は広く取れて安い!
ただし、やっぱり地盤改良が必要なケースが多いです。
のんびりした環境が好きな人にはピッタリ。

【実例4】稲沢市・部分共有型(玄関+浴室共有)

基本情報:
建築年:2024年
延床面積:52坪
構造:木造2階建て
タイプ:部分共有(玄関・お風呂共有、キッチン・LDKは別)

費用内訳:
項目 金額
本体工事費 2,600万円
付帯工事費(外構・地盤改良含む) 420万円
諸費用 180万円
合計 3,200万円
坪単価:約50万円(本体工事のみ)

💬施主のコメント(30代男性):
「お風呂共有にしたおかげで、めっちゃ広い浴室を作れた!温泉みたい(笑)。建築費も抑えられて一石二鳥!」

💡ポイント:
お風呂共有で設備費を大幅削減
共有のお風呂を豪華仕様に(ジェットバス付き)
ローコスト住宅メーカーで徹底的にコストダウン

稲沢市の特徴:
このエリアで一番建築費が安く抑えられるのが稲沢市!
土地代も安いし、地盤も比較的安定してるエリアが多い。
「とにかく安く建てたい!」って人におすすめ。

【実例5】清須市・完全同居型

基本情報:
建築年:2023年
延床面積:48坪
構造:木造2階建て
タイプ:完全同居(全て共有、各世帯に寝室のみ)

費用内訳:
項目 金額
本体工事費 2,200万円
付帯工事費(外構・地盤改良150万円含む) 480万円
諸費用 120万円
合計 2,800万円
坪単価:約45.8万円(本体工事のみ)

💬施主のコメント(40代女性):
「親との仲がいいから、完全同居でも全然OK!予算も抑えられたし、毎日一緒に夕飯食べるの楽しい♪」

💡ポイント:
キッチン・お風呂が1セットなので圧倒的に安い
延床面積も小さめで済む
家族の仲がめちゃくちゃ良好(これ重要!)

清須市の特徴(再):
この実例も地盤改良必要でした。
清須市で建てるなら、地盤改良費は最初から予算に入れとけ!ってのが地元の常識です(笑)。

エリア別・タイプ別の費用相場まとめ

坪単価の傾向(本体工事のみ)

北名古屋市がちょっと高めなのは、名古屋市に近くて人気エリアだから。
逆に稲沢市は穴場!

総費用の目安(延床面積50〜60坪)

※地盤改良・外構含む。土地代は別。

「稲沢市めっちゃ安いやん!」って思いました?私も最初ビックリしました(笑)。
でも、名古屋市内への通勤時間とか考えると、一長一短ですね。

建築費用を抑える5つのテクニック

「でも、やっぱり高い…もっと安くならんの?」って思ってる人、多いはず!

加藤さんも「4,000万円とか、ローン返せる気がせん(笑)」って言ってました。わかる!

実際に建てた人たちが実践した節約テクニックを伝授します!

１．共有部分を増やす

節約額:300万〜500万円

完全分離→部分共有(玄関のみ)にするだけで、廊下やホールのスペースが削減できて、建築費ダウン!
さらに、お風呂も共有にすれば、もう1セット分の設備費(150万〜200万円)が浮きます。

注意点:
家族の関係性がめちゃくちゃ重要!「お金のために無理して共有」は後で絶対後悔するので、慎重に!

２．標準仕様で我慢する

節約額:200万〜400万円

「キッチンはこだわりたい!」「お風呂は広く!」って気持ち、めちゃくちゃわかります。
でも、グレードアップすると一気に金額が跳ね上がるんですよね…。

💡節約ポイント:
キッチン:標準仕様で我慢(オプションは後から追加も可能)
お風呂:サイズは標準、ジェットバスとか諦める
床材:無垢材じゃなく複合フローリング
壁紙:白系のシンプルなもの

稲沢市の実例4の人、「最初は色々つけたかったけど、標準仕様で十分快適!」って言ってました。

３．外構は後回し&DIY

節約額:100万〜200万円

外構工事って、意外と高いんですよ!フェンス、門扉、駐車場のコンクリート…全部やると300万円とか余裕でかかります。

節約テクニック:
最初は最低限(駐車場のコンクリートだけ)
フェンスや植栽は後から少しずつDIY
ホームセンターで材料買って自分でやる

北名古屋市の実例1の人、外構を自分でやって「休日の楽しみができた(笑)」って言ってました。

４．ローコスト住宅メーカーを選ぶ

節約額:500万〜1,000万円

大手ハウスメーカー、ブランド力や安心感はあるけど、坪単価が高い!
ローコスト系なら、坪単価45万〜60万円くらいで建てられます。

おすすめローコスト系メーカー(愛知県内):
アイダ設計
タマホーム
アキュラホーム
地元の工務店

「安かろう悪かろうじゃない?」って心配する人もいるけど、最近のローコスト住宅は品質もかなり良くなってますよ!

５．補助金・減税制度を最大活用

節約額:50万〜200万円

意外と知られてないんですが、二世帯住宅には色々な補助金や減税制度があるんです!

使える制度(2026年版):
💴 住宅ローン減税
💴 年末ローン残高の0.7%を13年間控除（二世帯住宅の場合、2戸分として控除できるケースも）
💴 こどもエコすまい支援事業
💴 省エネ基準を満たす新築住宅に最大100万円
💴 地方自治体の補助金
💴 清須市:二世帯住宅リフォーム補助(最大50万円)
💴 北名古屋市:住宅取得補助金(最大30万円)
💴 稲沢市:木造住宅建築促進補助(最大20万円)
※年度によって変わるので要確認!

加藤さん、この話したら「そんなのあるの!?知らんかった!」ってめっちゃ驚いてました(笑)。

住宅ローンの組み方と返済シミュレーション

「で、実際ローンどう組むの?」ってのも気になりますよね。

パターン1:子世帯のみがローンを組む

【例】北名古屋市・実例1の場合

総費用:4,000万円
親の資金援助:1,500万円
子世帯のローン:2,500万円

📈返済シミュレーション:
借入額:2,500万円
金利:0.7%(変動金利)
返済期間:35年
月々返済額:約6.6万円

「これなら何とかなりそう!」って加藤さん、ちょっと安心してました。

パターン2:親子リレーローン

【例】清須市・実例2の場合

総費用:3,700万円
頭金:700万円
親子でローン:3,000万円

📈返済シミュレーション:
借入額:3,000万円
金利:0.7%(変動金利)
返済期間:40年(親10年→子30年)
月々返済額:約7.6万円

注意点:
親が途中で返済できなくなったら、子が全額負担!よく話し合ってから決めましょう。

パターン3:それぞれが別々にローン

【例】あま市・実例3の場合

総費用:4,500万円
親のローン:2,000万円
子のローン:2,500万円

メリット:
各世帯が住宅ローン控除を受けられる
親の分は早めに完済可能

デメリット:
完全分離型じゃないと難しい
審査が2回必要

よくある質問(FAQ)

Q1:土地代も含めたら総額いくら?

A: このエリアの土地相場も教えますね!

総額の目安(土地+建物):
稲沢市:4,000万〜6,000万円
あま市:4,500万〜6,500万円
清須市:5,000万〜7,000万円
北名古屋市:5,500万〜7,500万円

「7,000万円!?」ってビビりました?親の資金援助があれば、何とかなるケースが多いですよ!

Q2:地盤改良って絶対必要?

A: 地盤調査してみないとわかりません!

でも、清須・あま・稲沢は低地が多いので、7〜8割は必要になると思っておいた方が無難です。

費用は50万〜200万円くらい。
予算に入れとかないと、後でパニックになります(笑)。

Q3:建築期間はどのくらい?

A: 木造2階建てなら、着工から完成まで4〜6ヶ月が目安。

設計期間:2〜3ヶ月
着工〜上棟:1〜2ヶ月
内装〜完成:2〜3ヶ月

トータルで、計画開始から入居まで1年くらい見ておくといいですよ!

Q4:中古住宅をリノベーションする方が安い?

A: ケースバイケース!

築浅(10年以内)の中古を買ってリノベなら、新築より500万〜1,000万円安くなることも。

でも、築古(20年以上)だと、構造部分の補強が必要で、結局新築と変わらないか、むしろ高くつくことも…。

「中古も検討したい!」って人は、まず建物診断(ホームインスペクション)してもらいましょう!

まとめ:このエリアで建てるなら、こう考えよう!

【稲沢市】コスパ重視派におすすめ!
メリット:土地代・建築費ともに一番安い!
デメリット:名古屋市内への通勤はちょっと遠い
向いてる人:「とにかく安く建てたい!」「車通勤OK」

【あま市】のんびり暮らしたい人に!
メリット:田園風景が広がるのどかな環境
デメリット:駅が遠い、地盤改良が必要なことが多い
向いてる人:「都会の喧騒から離れたい」「広い土地が欲しい」

【清須市】名古屋市に近くて便利!
メリット:アクセス良好、買い物も便利
デメリット:地盤改良ほぼ必須、土地代やや高め
向いてる人:「利便性重視」「名古屋市内に通勤」

【北名古屋市】バランス重視派に!
メリット:程よく便利、住環境も良い
デメリット:土地代・建築費がやや高め
向いてる人:「利便性も環境も妥協したくない」「予算に余裕あり」

最後に:予算で諦めないで!

冒頭の加藤さん、この記事の内容を伝えたら、「思ったより現実的な金額やん!親と相談してみるわ!」って前向きになってました。

「二世帯住宅=高い」ってイメージあるけど、工夫次第で3,000万円以内でも建てられるんですよね。

大事なのは:
エリア選び(稲沢市が穴場!)
タイプ選び(共有部分を増やせば安くなる)
メーカー選び(ローコスト系も検討)
補助金活用(使えるものは全部使う!)
優先順位を決める(100点じゃなくて80点を目指す)

「理想の二世帯住宅を建てたいけど、予算が…」って悩んでるなら、まずはプロに相談してみませんか?

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