大家の火災保険はいくら？賃貸物件の保険料相場と必要な補償を解説
賃貸併用住宅を建てた後、多くのオーナーが「保険はとりあえず建築会社に勧められたものに入った」というケースが多いです。 でもこれは少し危険です。 賃貸併用住宅は「自宅」と「賃貸物件」が一体になっているため、保険の選び方が通 […]
賃貸併用住宅は長期投資に向いている？家賃収入・賃貸需要・リスクを解説
「20年後も需要があるエリアなの？」 賃貸併用住宅は一度建てたら20〜30年単位で付き合っていく資産です。だからこそ「今だけ良い」ではなく「将来にわたって需要があるか」という視点が欠かせません。 少子高齢化・人口減少が叫 […]
賃貸併用住宅で相続対策｜不動産投資として活用するメリットと注意点
「相続対策なんて、まだ早い」 そう思っている40代の会社員の方へ、少し立ち止まって考えてほしいことがあります。 相続問題は親が亡くなってから慌てて動くものだと思っていませんか？ 実は相続対策は「親が元気なうちに・自分がま […]
サラリーマン大家の入居者募集｜賃貸併用住宅でトラブルを防ぐ審査と契約
「入居者さえ決まれば安心」 賃貸経営を始めたばかりのオーナーがよく持つ感覚ですが、これは大きな落とし穴です。 誰でもいいから早く入居者を決めようとして、審査を甘くした結果、家賃滞納・騒音クレーム・夜逃げ・原状回復トラブル […]
戸建て賃貸・賃貸併用住宅の維持費｜修繕・管理・固定資産税など年間にかかる費用
「賃貸併用住宅って、建てたら後はほぼ放置でいいんですよね？」 残念ながら、そう思っている方には少し厳しいことをお伝えしなければなりません。 不動産は「建てたら終わり」ではなく「建てたら始まり」です。適切なメンテナンスを怠 […]
サラリーマン大家の賃貸併用住宅｜家賃収入を考えた間取りと設計のポイント
賃貸併用住宅の収益性を左右する要因はいくつかありますが、「間取り設計」はその中でも最も大きなインパクトを持ちます。なぜなら、間取りは一度建ててしまうと後から変えることが非常に難しく、20〜30年にわたって収益性に影響し続 […]
賃貸併用住宅とマイホーム購入どっちがお得？家賃収入・住宅ローンを徹底比較
「清須市でマイホームを買おうと思っているんですが、普通の戸建てと賃貸併用住宅、どっちがお得ですか？」 住宅購入を検討している会社員から最もよく聞かれる質問の一つです。 この問いに対して「どちらが絶対にお得」という答えは存 […]
不動産投資の確定申告｜家賃収入の経費・必要書類・やり方を初心者向けに解説
「確定申告って、どうせ面倒くさいんでしょ……」 賃貸併用住宅を建てて初めての2月を迎えたAさんは、そんな気持ちを抱えながらパソコンの前で固まっていました。サラリーマン生活20年、毎年会社の年末調整だけで税務手続きが完結し […]
清須市の不動産投資｜サラリーマン大家が知っておきたい物件選びと注意点
「法律なんて、不動産会社に任せておけば大丈夫でしょ？」 そう思っていた清須市在住のBさんは、土地を購入した後に用途地域の制限で希望する建物が建てられないことが判明し、計画を大幅に見直すことになりました。 結果的に損害は免 […]
民泊経営の始め方｜不動産投資としてのメリット・収益・注意点を解説
「賃貸にするより民泊Airbnbのほうが儲かるって聞いたけど、清須市でもできるの？」 賃貸併用住宅を検討しているCさんからよくいただく質問です。確かに民泊の宿泊単価は通常の賃貸と比べて高く、稼働率次第では月収が大きく増え […]