名古屋市中区の大須エリアで相続物件を売る際のポイント
HIRO
名古屋市中区の中でも、大須エリアは少し特殊な不動産市場です。
栄や丸の内と同じ中区でも、
・住宅
・商業
・観光
・文化
が混ざった独特の街だからです。
大須観音周辺から商店街エリアまで、歩いてみると分かりますが
・古い住宅
・店舗付き住宅
・小規模ビル
・マンション
が混在しています。
そのため相続物件の相談でも
「普通の住宅地とは違う売り方」
が必要になるケースがあります。
この記事では、大須エリアで相続不動産を売却する際に知っておきたいポイントを、実際によくあるケースを例にして解説します。
大須エリアの不動産市場の特徴
まず知っておきたいのが、大須の不動産の特徴です。
大須は
・大須商店街
・大須観音
・上前津駅
などを中心に人が集まるエリアです。
そのため不動産需要は大きく分けて
1 住宅需要
2 店舗需要
3 投資需要
の3つがあります。
これは普通の住宅地とは少し違うポイントです。
つまり
「誰が買うか」で価格が変わる
ことが多いエリアなのです。
ポイント① 店舗付き物件は住宅とは違う売り方
大須では、1階が店舗で2階以上が住宅という
店舗付き住宅
がよくあります。
例えばこんなケースです。
例：大須3丁目の店舗付き住宅
・1階：昔の物販店舗
・2階：住宅
・築40年以上
相続した方は
「古いし売れるのかな…」
と不安になります。
しかし大須では
・飲食店
・古着店
・雑貨店
などの開業需要があります。
そのため
店舗目的で購入する人
が現れることもあります。
住宅としてではなく
店舗物件として売る
ことで価値が変わるケースです。
ポイント② 古い建物でも土地目的で売れる
大須は歴史のある街なので、古い建物も多いです。
例えば
例：大須2丁目の古い木造住宅
・築50年以上
・建物はかなり古い
・土地20坪前後
この場合
「建物は価値がない」
こともあります。
しかし
・立地が良い
・商業地域
などの条件があるため
土地目的で購入される
ケースがあります。
特に
・小さな飲食店
・事務所
・投資
などを考える買主がいます。
ポイント③ 用途地域を確認する
大須エリアの多くは
商業地域
です。
これは不動産売却では大きなポイントです。
商業地域では
・店舗
・事務所
・マンション
など幅広い用途の建物が建てられます。
例えば
例：30坪の土地
住宅地なら
→ 戸建て
が中心です。
しかし商業地域なら
→ 店舗ビル
→ 賃貸マンション
などの可能性があります。
つまり
土地の使い方が広い
のです。
ポイント④ 投資家が買うケースも多い
大須は観光客や若者が多く
・飲食店
・小売店
が多いエリアです。
そのため
・不動産投資家
・事業者
が購入するケースもあります。
例えば
例：小規模ビル
・3階建て
・1階店舗
・上階事務所
こういった物件は
収益物件
として購入されることがあります。
つまり
・自分が住む人
・投資家
両方が買主になる可能性があります。
ポイント⑤ 価格は立地で大きく変わる
大須エリアでも
・大須観音周辺
・商店街沿い
・裏通り
など場所によって価格は変わります。
例えば
例
商店街沿い
→ 店舗価値が高い
住宅街側
→ 住宅需要
という違いがあります。
そのため
エリアごとの市場理解
がとても重要になります。
相続物件は早めの相談が安心
大須の相続不動産では
・古い建物
・店舗付き住宅
・小規模ビル
など判断が難しい物件も多いです。
しかし
・立地
・用途地域
・需要
によっては
思ったより価値がある
ケースもあります。
そのため
自己判断で決めるより
まず状況を確認することが大切です。
名古屋市中区・大須エリアで相続不動産の売却を検討している方へ
大須エリアの不動産は
・住宅
・店舗
・投資
など、さまざまな需要があります。
そのため物件によって売却方法や価格が変わることもあります。
名古屋市中区の大須エリアで相続物件の売却を考えている方は、地域事情に詳しい専門家に相談してみてください。
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