法人化した大家さんが一括償却で迷う理由｜3つの事例でわかる正しい使い方
「個人のときと、何かが違う」 「税理士に言われた通りにやってるけど、なんでこうなるんだろう」 「節税って、もっとシンプルだと思ってたのに」 法人化した大家さんからよく聞く言葉です。個人オーナーのときは「必要経費」として直 […]
賃貸経営で一括償却は使える？利益が出た年に比較したい節税対策とは
賃貸経営をしていると、利益が出た年ほど不思議な不安が出てきます。空室が埋まった。家賃の下落も思ったより小さかった。修繕も今年は大きく出なかった。その結果、決算書を見ると利益がしっかり残っている。本来ならうれしいはずなのに […]
大家業の法人節税は一括償却から考えるべき？設備投資の基本を解説
大家業を法人でやっていると、毎年同じように利益が出るわけではありません。空室が少なかった年、修繕が想定より少なかった年、売却益や一時収入が重なった年は、思ったより利益が残ることがあります。そういう年の決算前は、よくこんな […]
不動産投資の仕組みを初心者向けに解説｜始め方・収益の出し方・リスクまでわかりやすく解説
不動産投資に興味を持つ人は多いですが、実際には「自分にもできるのだろうか」「土地を持っていないと無理なのでは」「何から勉強すればいいのか分からない」と感じて止まってしまう人が少なくありません。特に初心者のうちは、物件の探 […]
不動産投資は法人化すべき？法人設立のメリット・デメリットと判断基準を解説
不動産投資をこれから始めようとする人の多くは、最初に「個人で買うもの」と考えます。これは自然な感覚です。自宅を買うときに法人を作ろうとは普通考えませんし、住宅ローンも個人で組むものだからです。だから、不動産投資でも「まず […]
中古不動産投資で所得税と住民税をゼロに近づける仕組みと注意点
「知り合いが不動産投資を使って、所得税や住民税をほとんど払っていないらしい」こうした話を聞くと、本当にそんなことがあるのかと気になる人は多いです。結論から言えば、中古不動産投資を活用して、給与所得にかかる税負担を大きく下 […]
節税したい経営者が不動産を検討する前に。新築一棟・中古一棟・区分の違いを整理
利益を「使う」のではなく「残す」に発想が変わるとき 会社の数字が伸びてきたとき、経営者が次に悩みやすいのは、意外と「どう稼ぐか」ではなく「出た利益をどう扱うか」だったりする。利益が出ること自体はもちろん悪いことではない。 […]
アパート経営はどこまで経費で落とせる？家賃収入が増えるほど見直したい支出・減価償却・法人化の話
アパート経営に興味を持つ人は多いです。本業とは別に家賃収入が入ってくるというのは、やはり魅力があります。自分がずっと動き続けなくても、うまく回れば毎月お金が入ってくる。そういう意味では、事業とはまた違う安心感を持たれやす […]
節税対策で収益物件を買うのは本当にアリ？減価償却のうまみと見落としやすい出口リスクを整理
決算が近づいてくると、利益が出ている事業者ほど「何か対策を打てないか」と考えやすくなります。その流れの中で、昔からよく出てくるのが「節税目的で収益物件を買う」という話です。 たしかに、話だけを聞くと魅力的に見えます。減価 […]
決算前に知っておきたい不動産投資の節税効果。減価償却・還付金・出口戦略まで整理
決算が近づく時期になると、「売上は伸びているのに、なぜか手元のお金に余裕がない」と感じる事業者は少なくありません。利益が出るのは悪いことではありませんが、利益が増えれば税負担も重くなります。そこでよく話題に上がるのが、不 […]