名古屋市東区で相続したマンションを売る前に知るべき7つのポイント

「とりあえず売ればいいよね？」が一番危ない

名古屋市東区でマンションを相続したとき、
多くの方が最初に考えるのはこうです。

• 自分は住まない
• 空き家にしておくのは不安
• 固定資産税がかかる

だから売却かな・・

その判断自体は間違いではありません。

でも、

👉 何も整理せずに売却すると損をする可能性が高い。

マンションは戸建てよりも

• 管理費
• 修繕積立金
• 管理規約
• 専有部分の状態

といった要素が絡みます。

相続特有の税務も関係します。

まずは、落ち着いて整理しましょう。

ポイント① 相続登記は完了しているか？

2024年4月から、

👉 相続登記は義務化

されています。

相続を知った日から3年以内に登記申請が必要です。

マンション売却には、①登記名義変更済み　②相続人確定済み　が前提になります。

共有名義の場合は全員の同意が必要。

ここが最初のチェックポイントです。

ポイント② 「取得費」は分かるか？

売却時の税金に直結します。

譲渡所得の計算式：売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

取得費が分からない場合、

👉 売却価格の5％を概算取得費

として計算されます。

これ、かなり不利になるケースがあります。

購入時の契約書・領収書が残っているか確認しましょう。

ポイント③ 3,000万円特別控除が使えるか？

相続マンションが、被相続人の居住用、空き家要件を満たすなど一定条件を満たす場合、

👉 譲渡所得から最大3,000万円控除

できる可能性があります。

ただし、細かい要件があります。

耐震基準や譲渡期限など、事前確認が必要です。

ポイント④ 管理状況はどうか？

東区のマンションは

築20年超

修繕積立金増額中

大規模修繕予定あり

という物件も少なくありません。

買主が見るのは

✔ 修繕積立金残高
✔ 管理体制
✔ 滞納状況

です。

室内よりも“管理状態”が価格に影響することもあります。

ポイント⑤ 空室期間が長くなるリスク

マンションは、通風不足や水回り劣化、給排水トラブルが発生しやすい。

長期空室は資産価値を下げる可能性があります。

東区は流通が活発なエリアですが、価格設定を誤ると長期化します。

ポイント⑥ 共有名義トラブルを避ける

兄弟で相続しているケース。

売却には全員同意が必要。

事前に、売却価格の目安、手残り分配方法や税負担の整理をしておくこと。

感情問題が最大のリスクです。

ポイント⑦ 「売る時期」は本当に今か？

東区は、①学区人気エリア②地下鉄利便性③再開発影響など、エリアごとの需給差があります。

売却時期は

✔ 市況
✔ 築年数
✔ 金利環境

に左右されます。

「急ぐ理由があるかどうか」も重要です。

相続マンション売却でかかる税金の整理

マンション売却で「一番想定外になりやすい」のが税金です。

ここは冷静に整理します。

■ 譲渡所得税の基本

売却益が出た場合に課税されます。

計算の考え方
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

取得費：購入価格＋購入時諸費用

譲渡費用：仲介手数料・印紙税など

利益が出なければ課税されません。

■ 長期・短期の違い

所有期間で税率が異なります。

5年超：長期譲渡

5年以下：短期譲渡

相続の場合は、被相続人の取得時期を引き継ぎます。

これを知らずに誤解している方は多いです。

■ 3,000万円特別控除（再整理）

一定要件を満たすと、

👉 譲渡所得から最大3,000万円控除

可能です。

ただし、

被相続人が居住していたこと

売却期限要件

耐震基準など

条件があります。

制度は改正されることもあるため、最新確認が必須です。

名古屋市東区エリア別・売却の考え方

東区は一括りにできません。

■ 白壁・主税町周辺

ブランド性があり、築古でも価格が維持されやすい傾向。

室内状態が良ければ

👉 リフォーム前提で高値売却

も可能です。

■ 大曽根エリア

マンション流通量が多く、価格競争が起きやすい。

近隣成約事例の比較が重要です。

■ 矢田・筒井周辺

築年数が経過したマンションでは、修繕履歴や管理状態が価格に強く影響します。

よくある失敗例

① 相場を知らずに専任媒介即決

→ 比較せず決めると価格差が出る。

最低でも2〜3社査定。

② 室内を整えず売り出す

残置物そのまま

クリーニング未実施

→ 第一印象が悪化。

小さな投資で成約率は変わります。

③ 管理費滞納を放置

売却時に精算が必要です。

事前確認が必須。

手残りシミュレーションの考え方

売却価格だけ見てはいけません。

考慮すべきは：

• 仲介手数料
• 税金
• 未納管理費
• 修繕積立金精算
• 抵当権抹消費用

最終的な「手元に残る金額」を算出すること。

売却までの実務ステップ（整理版）

相続登記完了→書類整理（購入契約書・管理規約）→査定依頼（複数）→媒介契約→販売開始→契約→決済・引渡し

→翌年確定申告（該当者）

「売るか保有か」最終判断基準

以下に当てはまる場合、売却検討タイミングです。

• 空室が長期化
• 管理費が負担
• 遠方で管理困難
• 修繕予定で積立増額
• 共有者間で意見一致

逆に、

• 自分が将来住む可能性あり
• 賃貸需要が見込める
• 管理体制が良好

なら保有も選択肢。

まとめ

名古屋市東区で相続したマンションを売る際は、

✔ 相続登記完了
✔ 税制特例確認
✔ 取得費確認
✔ 管理状況整理
✔ 複数査定

この5つが基本です。

相続不動産は感情と数字が混ざります。

でも、

👉 数字を整理すれば判断は冷静になる。

焦らず、順番に。

詳しくは以下をご確認ください。
https://rapportsupport.com/izumihudousan/1