名古屋市で家賃を払うのをやめたい人へ｜現実的な解決策

「もう家賃を払いたくない」この気持ち、けっこう本音だと思います。贅沢したいわけじゃない。ちゃんと働いて、ちゃんと暮らして、ちゃんと支払いもしている。それなのに毎月、通帳から住居費がごそっと消えるたびに、「え、今月もこんなに持っていかれるの」となる。しかも家賃って、こちらが風邪でも、子どもの行事で出費が重なっても、びっくりするほど平常運転です。そこだけは見習いたくない安定感です。

名古屋市で暮らしていると、家賃だけ見れば済む話でもありません。車が必要な家庭も多いですし、通勤時間、学区、保育園、実家との距離、部屋数まで考えると、住まいは単なる「箱」ではなく、生活そのものです。だから「家賃を払うのをやめたい」と思っても、勢いだけで動くと失敗します。

この記事では、名古屋市で家賃を払い続けることに疲れてきた方に向けて、住み替え・戸建て購入・一部貸しの3つの解決策を月額・5年総額の実際の数字で比較しながら解説します。結論から言うと、選択肢はひとつではありません。でも、何も比較しないまま今の支払いを続けるのが、いちばんしんどいです。まずは今月の住居費の全額を手元に置きながら読んでみてください。

今の家賃がどれくらい重いのか、まず数字で見てみる

たとえば、名古屋市でファミリー向けの賃貸に住んでいて、家賃96,000円・共益費4,000円・駐車場14,000円の3つで、毎月の住居費は114,000円です。年間にすると1,368,000円。5年で6,840,000円です。

ここで終わりではありません。火災保険が年24,000円、保証料が年20,000円、更新や契約関連費用、引っ越し時の初期費用の月割りまで入れて考えると、実質では月120,000円前後と見ておいたほうが現実に近いです。月120,000円なら、年間1,440,000円。5年で7,200,000円です。

こうして並べると、毎月「まあ家賃だから」と流していた金額が、だんだん顔つきのしっかりした支出に見えてきます。7,200,000円ですからね。気軽に「まあまあ」で済ませるには、ちょっと立派すぎる額です。

関連記事　30代で始める賃貸併用住宅！収支シミュレーションと失敗しない5つのポイント

家賃をやめたいと思うのは、甘えではなく自然な反応

住居費がしんどいと感じると、「もっと節約しなきゃ」と自分を追い込む人がいます。でも、住居費が毎月114,000円〜120,000円ある状態で、昼ごはんを数百円削ったり、サブスクを1個減らしたりしても、正直インパクトは限られます。

もちろん、小さな節約が無駄とは言いません。でも、家計の中で一番大きい塊をそのままにして、小さいところだけ我慢し続けるのはつらいです。冷蔵庫の中で一番大きい鍋だけ残して、調味料を必死に整理している感じに近いです。努力はしているのに、まだ圧迫感がすごい。

だから「家賃を払うのをやめたい」と思うのは、極端な話ではありません。むしろ、ちゃんと家計を見ている人ほど、その違和感は強くなります。

解決策1｜今より安い賃貸へ住み替える

難易度：低／まず固定費を確実に下げたい方向け

いちばん分かりやすい方法は、住み替えです。たとえば家賃を96,000円から84,000円に下げられたとします。共益費4,000円・駐車場14,000円なら、月102,000円です。今の114,000円と比べると、月12,000円の差。年間144,000円、5年で720,000円の差になります。数字だけ見ると、かなり魅力的です。

ただ、ここで見落としやすいのが住み替えコストです。敷金礼金、仲介手数料、保証料、火災保険、引っ越し代、カーテンやエアコンの買い足しなどを含めると、名古屋市内の引っ越しでも合計420,000円前後かかることがあります。月12,000円の差なら、420,000円を回収するまでに35か月。つまり、約3年住んでやっと効果がはっきり出ます。

さらに、家賃が安いぶん駅から遠くなる、収納が減る、駐車場が使いにくい、保育園や学校との動線が悪くなる、といった問題もあります。住居費は下がっても、生活のしんどさが増えたら、毎日は意外と重くなります。

安い賃貸への住み替えが向く人・向かない人

✓ 向く人	✗ 向かない人
数年以内に転勤や住み替えの可能性がある	子どもの成長で部屋数が必要な家庭
家の所有にこだわりがない	車2台前提の家庭
まず確実に固定費を下げたい	学区や通勤の条件を崩しにくい家庭

解決策2｜普通に戸建てを買う

難易度：中／生活の安定と広さを重視する方向け

次に出てくるのが、「もう家賃を払うくらいなら買ったほうがいいのでは」という考え方です。これは気持ちとしてはよく分かります。でも、ここは少し冷静に見たほうがいいです。

たとえば住宅ローンが月93,000円だったとしても、固定資産税が年120,000円（月換算10,000円）、火災保険が年24,000円（月換算2,000円）、修繕積立として月20,000円を足すと、実質負担は月125,000円前後になります。今の賃貸114,000円より、むしろ高いです。年間1,500,000円、5年で7,500,000円。「家賃をやめたかったのに、支払い増えてるやん」となります。

そうなんです。普通に買うだけでは、家賃をやめたことにはなっても、住居費を減らせるとは限りません。

普通の戸建て購入のメリットと注意点

✓ メリット	⚠ 注意点
部屋数を確保しやすい	ローンだけ見て判断すると危険。税金・保険・修繕を入れない比較はかなり甘い見積もりになる
上下階の音を気にしにくい	借入額を上げすぎると毎月の余裕がなくなる
駐車場を持ちやすい	見た目だけ立派で、家計がずっと息切れしている状態になりやすい
子どもが増えても対応しやすい

解決策3｜戸建てに住みながら一部を貸す

難易度：中〜高／住居費を根本から軽くしたい方向け

ここが、家賃をやめたい人にとって現実的な選択肢になりやすいところです。戸建てに住みながら、一部を貸して家賃収入をつくる方法です。

たとえば戸建て全体の支出が月126,000円だったとしても、一部を月34,000円で貸せれば、126,000円 − 34,000円 ＝ 92,000円となり、実質負担は月92,000円になります。今の賃貸114,000円と比べると、月22,000円の差です。年間264,000円、5年で1,320,000円の差になります。

この差はかなり大きいです。月22,000円あれば、教育費の積み立てができます。車検や保険の備えにも回せます。「今月きついな」という月でも、まだ耐える余白が残ります。家計は派手な奇跡より、こういう地味だけど確実な差でずいぶん楽になります。

空室リスクも込みで考える

もちろん空室リスクはあります。2か月空室が出れば、年間の家賃収入は408,000円ではなく340,000円ほどになります。月平均にすると約28,000円。それでも126,000円 − 28,000円 ＝ 98,000円で、今の賃貸より軽い可能性はありますが、最初から満室前提で考えるのは危険です。

さらに、生活動線の分離、防音、プライバシーの確保が甘いと、住む側も貸す側もストレスになります。ここを雑にすると、せっかく住居費は下がっても、家の中の気持ちが落ち着きません。

5年総額で並べると見え方が変わる

ここまでの話を、5年総額で整理するとこうなります。

住み方パターン	月額（実質）	5年総額	備考
今の賃貸	114,000円	6,840,000円	基準
安い賃貸へ住み替え	102,000円	6,120,000円	初期費用約420,000円を引くと実質差は約300,000円
普通の戸建て購入	125,000円	7,500,000円	税・保険・修繕込み。賃貸より高くなる
戸建て＋一部貸し（満室時）	92,000円	5,520,000円	今の賃貸との差額 1,320,000円
戸建て＋一部貸し（2か月空室想定）	98,000円	5,880,000円	それでも賃貸より軽い

こうして並べると、「家賃をやめる＝すぐ得」ではないことが分かります。でも同時に、住み方を変えると本当に差が出ることも見えてきます。

家族の人数で、選びやすい方法は変わる

夫婦2人、または子どもが小さい家庭は、まだ転勤や働き方の変化がありそうなら、安い賃貸への住み替えが合いやすいです。身軽さはやはり強いです。

子どもが2人以上で部屋数が必要な家庭は、部屋数・車・学区・在宅勤務スペースまで必要になると、賃貸では家賃が上がりやすくなります。この段階では、戸建て一部貸しの選択肢がかなり現実的になります。

プライバシー重視の家庭は、他人に貸すこと自体がストレスなら、一部貸しは無理に選ばないほうがいいです。住まいは毎日のことなので、収支だけで決めると苦しくなります。

最初にやることは「勢いで決めること」ではなく「比較表を作ること」

家賃を払うのをやめたいと思ったとき、最初にやるべきことは不動産会社へ走ることでも、勢いで家を買うことでもありません。まずは今の住居費を全部出してください。

• 家賃・共益費・駐車場
• 火災保険・保証料・更新関連費
• 住み替え初期費用の月換算

これを並べて、今の本当の月額を出します。次に、譲れない条件を3つだけ決めます。たとえば「通勤45分以内」「駐車場2台」「子ども部屋の確保」です。ここが曖昧だと、安いけれど暮らしにくい選択をつかみやすくなります。最後に、以下の4つのパターンを月額と5年総額で並べます。

• 今の賃貸
• 安い賃貸
• 普通の戸建て
• 一部貸し前提の戸建て

ここまでやると、気持ちだけでなく数字で選べます。数字で見ると、焦りが減ります。焦りが減ると、変な決断も減ります。家賃を払うのをやめたいなら、我慢比べではなく、住み方の設計です。まずは今月の住居費の全額を書き出すことから始めてみてください。そのほうが、家計も気持ちもずっと楽になります。

詳しくはFullfillをご確認ください。

▼その他不動産投資の情報収集するなら（PR）