離婚で家を売る方へ。名古屋市東区での財産分与と売却の進め方
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離婚で家を売る方へ。名古屋市東区での財産分与と売却の進め方
【導入】
「もう無理…離婚したい…」
結婚生活、うまくいかないこともありますよね。
私も友人が離婚した時、色々相談に乗りました。
で、一番もめるのが…
「家、どうする?」問題。
「俺が買ったんだから俺のもんだ!」（夫）
「は?私も働いて返済してたんですけど?」（妻）
「じゃあ売って半分にする?」
「えー、でもローンまだ残ってるし…」
「というか、売却の手続きとか誰がやるの?」
「知らないよ、めんどくさい!」
…もう、疲れますよね（汗）。
離婚でもめてる時に、家の売却でさらにもめる。
精神的にキツすぎます。
でも、安心してください。
正しい手順を踏めば、トラブルなくスムーズに売却できます。
この記事では、名古屋市東区で実際に離婚に伴う売却をサポートした事例をもとに、
「もめない財産分与」と「スムーズな売却」の進め方を徹底解説します。
- 財産分与の基本ルール（誰が何をもらえる?）
- 家を売るか・どちらかが住み続けるか、判断基準
- 住宅ローンが残っている場合の対処法
- 離婚後でも仲良く(?)売却を進めるコツ
- 実際の売却事例5選（成功も失敗も）
読み終わる頃には、
「よし、これで前に進める!」って思えるはずです。
【目次】
- 離婚で家を売る時、誰もが通る「あるある」5選
- 財産分与の基本ルール（家は誰のもの?）
- 「売る」vs「どちらかが住み続ける」判断チャート
- 住宅ローンが残っている場合の3つの選択肢
- 離婚売却の流れ（夫婦で協力する最後の仕事）
- 名古屋市東区での離婚売却事例5選（成功も失敗も）
- 弁護士・不動産会社の活用法
- FAQ: 離婚と家の売却でよくある質問
- まとめ: 新しい人生のスタートを切ろう
1. 離婚で家を売る時、誰もが通る「あるある」5選
まずは、離婚で家を売る時の「あるある」から(笑)。
あるある① 「家の名義、誰だっけ?」問題
夫：「この家、俺の名義だから俺のもんだよね?」
妻：「は?私も頭金出したし、ローンも払ってたんですけど?」
夫：「でも名義は俺じゃん」
妻：「ふざけんな!!」
→ 結論：名義が誰でも、結婚中に買った家は「共有財産」です。
基本的に半分ずつ分けます。
弁護士の一言
「『名義が俺だから俺のもの』って主張する人、めちゃくちゃ多いんですけど、それ間違いです(笑)。結婚中に買った財産は、原則2人のものですよ。」
あるある② 「ローン、まだこんなに残ってるの!?」問題
妻：「売却代金でローン返せるよね?」
夫：（通帳を見る）「…あ、無理だわ」
妻：「えっ?」
夫：「売却価格2,500万円、ローン残債3,000万円」
妻：「500万円足りないじゃん!!」
夫：「だから無理だって」
妻：「じゃあどうすんの!?」
→ 結論：オーバーローンでも売却方法はあります。後で詳しく解説!
あるある③ 「内覧、誰が対応すんの?」問題
不動産会社：「明日15時、内覧希望者が来ます」
夫：「俺、仕事だから無理」
妻：「私もパートあるし」
不動産会社：「…どちらか調整できませんか?」
夫：「てか、なんで俺が?お前が対応しろよ」
妻：「は?お前が売るって言い出したんでしょ?」
不動産会社：（これは長引くな…）
→ 結論：内覧は不動産会社だけでもOK。売主不在でも対応できます(笑)。
あるある④ 「契約書にサイン、一緒にするの?気まずい…」問題
夫：（不動産会社で隣に座る元妻を横目で見る）
妻：（スマホいじりながら無視）
不動産会社：「では、こちらに署名・押印を…」
夫：（無言でサイン）
妻：（無言でサイン）
不動産会社：（気まずい…早く終わらせよう…）
→ 結論：別々の日に契約手続きもできます。顔を合わせたくない場合は相談を!
あるある⑤ 「売却代金、本当に半分にする?」問題
夫：「俺、頭金500万円出したんだけど?」
妻：「私も引っ越し代とか家具代とか出してるし」
夫：「でもそれローンじゃないじゃん」
妻：「じゃあ計算しようか、全部」
夫：「めんどくさい…」
妻：「は?」
→ 結論：頭金など特別な事情があれば、弁護士に相談して調整しましょう。
2. 財産分与の基本ルール（家は誰のもの?）
離婚で家を分ける時の基本ルールを押さえましょう。
財産分与の原則
原則① 結婚中に買った財産は「共有財産」
- 名義が夫でも妻でも関係なし
- 結婚後に購入した家は2人のもの
- 基本的に50:50で分ける
原則② 結婚前から持っていた財産は「特有財産」
- 結婚前に夫が買った家 → 夫のもの
- 妻が独身時代に貯めたお金 → 妻のもの
原則③ 頭金を親が出した場合は?
- 夫の親が頭金1,000万円出した → その分は夫のもの
- 残りのローン部分は共有財産
財産分与の計算例
ケース① シンプルなケース
- 家の売却価格：3,000万円
- ローン残債：1,500万円
- 売却代金：3,000万円 - 1,500万円 = 1,500万円
→ 財産分与：1,500万円 ÷ 2 = 各750万円ずつ
ケース② 夫が頭金を出したケース
- 家の売却価格：3,000万円
- ローン残債：1,000万円
- 夫が出した頭金：500万円
- 売却代金：3,000万円 - 1,000万円 = 2,000万円
計算：
- 夫の頭金分を先に返す：2,000万円 - 500万円 = 1,500万円
- 残り1,500万円を半分に：1,500万円 ÷ 2 = 750万円ずつ
→ 財産分与：夫1,250万円（頭金500万円+750万円）、妻750万円
ケース③ オーバーローン（ローンが売却価格より多い）
- 家の売却価格：2,500万円
- ローン残債：3,000万円
- 不足額：500万円
→ どうする?
- 夫婦で500万円を折半して払う（各250万円）
- または、どちらか一方が全額負担
離婚経験者の声（Aさん・40代女性）
「うちはオーバーローンで、500万円足りなかったんです。元夫が『俺が全部払う』って言ってくれて…離婚するのに申し訳なかったです。でも、『早く終わらせたい』っていう理由だったみたいですが(笑)。」
3. 「売る」vs「どちらかが住み続ける」判断チャート
家を売るか、どちらかが住み続けるか。
悩みますよね。
【売る】がおすすめのケース
- 2人とも新生活を始めたい
- 家に思い出がありすぎて辛い
- 住宅ローンを早く完済したい
- 売却代金を元手に新しい家を買いたい
- どちらも家を維持できる経済力がない
メリット
- スッキリ清算できる
- ローンから解放される
- 公平に分けやすい
デメリット
- 引っ越しの手間とコスト
- 子どもの転校（学区が変わる）
【どちらかが住み続ける】がおすすめのケース
- 子どもの学校を変えたくない
- どちらかが家に強い愛着がある
- 売却しても大した金額にならない
- 住宅ローンを引き継げる経済力がある
メリット
- 子どもの環境を変えなくて済む
- 引っ越し不要
デメリット
- 名義変更・ローン借り換えが必要
- 住み続ける方がローンを全額負担
- 後で「やっぱり売りたい」と揉めることも
失敗談（Bさん・30代男性）
「妻が『子どものために住み続けたい』って言うから家を譲ったんです。でも、3年後に『やっぱり売りたい』って連絡が来て…。その時には相場が下がってて、結局安く売ることに。最初から売っとけば良かった(泣)。」
判断のポイント
| 項目 | 売る | 住み続ける |
|---|---|---|
| 清算のしやすさ | ◎ | △ |
| 子どもの環境 | △ | ◎ |
| 経済的負担 | ◎（分けられる） | △（一方が全負担） |
| 手続きの簡単さ | ◎ | △（名義変更が大変） |
| 将来の揉め事リスク | ◎ | △（後で揉める可能性） |
👉 迷ったら「売る」がおすすめ。
スッキリ清算して、新しい人生を始めましょう。
4. 住宅ローンが残っている場合の3つの選択肢
「ローンが残ってる家、どうすんの?」
これ、一番の悩みですよね。
選択肢① 売却代金でローンを完済（アンダーローン）
条件：売却価格 > ローン残債
例
- 売却価格：3,500万円
- ローン残債：2,500万円
- 売却代金：3,500万円 - 2,500万円 = 1,000万円
→ 1,000万円を2人で分ける（各500万円）
これが一番理想的なパターン。
選択肢② 不足分を自己資金で補填（オーバーローン）
条件：売却価格 < ローン残債
例
- 売却価格：2,500万円
- ローン残債：3,000万円
- 不足額：500万円
→ 夫婦で500万円を補填
お金の出し方
- 貯金から出す
- 親に借りる
- どちらか一方が全額負担
離婚経験者の声（Cさん・40代男性）
「500万円足りなくて、俺が全額払うことにしました。『早く縁を切りたい』って気持ちが強くて(笑)。親に300万円借りて、残りは貯金から。痛い出費だったけど、スッキリしました。」
選択肢③ 任意売却（オーバーローン+自己資金もない）
条件：売却価格 < ローン残債 ＆ 自己資金もない
任意売却とは?
- 銀行の承諾を得て、ローンが残ったまま売却
- 残ったローンは分割返済
手順
- 銀行に相談
- 任意売却専門の不動産会社に依頼
- 銀行が売却価格を承認
- 売却完了
- 残債を分割返済
注意点
- 信用情報に傷がつく（ブラックリスト）
- 住宅ローンが組めなくなる（数年間）
不動産会社の担当者の声
「任意売却、結構相談ありますよ。『競売になるよりマシ』って考えで。でも、できれば避けたいですよね。信用情報に傷がつくと、今後の人生に影響します。親や親戚に頭を下げてでも、お金を工面した方がいいです。」
5. 離婚売却の流れ（夫婦で協力する最後の仕事）
離婚で売却する時の流れを見ていきましょう。
離婚売却のステップ
ステップ① 夫婦で話し合う（感情的にならずに）
話し合う内容
- 家を売るか、どちらかが住み続けるか
- 売却代金の分け方
- 誰が売却手続きを担当するか
ポイント
- 冷静に話す（難しいけど…）
- 第三者（弁護士・親）を入れるのもあり
離婚経験者の声（Dさん・30代女性）
「元夫と2人で話すと、すぐ喧嘩になるんで(笑)、私の母に立ち会ってもらいました。第三者がいると、不思議と冷静に話せるんですよね。おすすめです。」
ステップ② 不動産会社に査定依頼
やること
- 3〜5社に査定依頼
- 「離婚に伴う売却」と伝える
なぜ「離婚」と伝えるべき?
- 不動産会社が配慮してくれる
- 夫婦別々に連絡をもらえる
- 契約手続きも別々に対応してくれる
不動産会社の担当者の声
「離婚売却、結構多いんですよ。『離婚です』って最初に言ってもらえると、こっちも気を遣えます。『夫婦一緒に内覧立ち会い』とか無理に言いませんから(笑)。」
ステップ③ 媒介契約を結ぶ
ポイント
- 専任媒介契約がおすすめ
- 契約書には夫婦2人のサインが必要
気まずい場合
- 別々の日に契約手続きも可能
- 郵送でサイン・押印もOK
ステップ④ 売却活動開始
やること
- 不動産会社が広告を出す
- 内覧対応
内覧対応、どうする?
| パターン | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 夫婦2人で対応 | 印象が良い | 気まずい |
| どちらか1人で対応 | 気楽 | 片方の負担大 |
| 不動産会社のみ | 気まずくない | 印象が若干悪い |
👉 おすすめ：どちらか1人で対応、または不動産会社のみ。
離婚経験者の声（Eさん・40代男性）
「内覧、元妻と2人で対応したんですけど…気まずすぎて地獄でした(笑)。購入希望者も『あれ?この2人、雰囲気悪いな…』って気づいたみたいで。次からは俺1人で対応しました。」
ステップ⑤ 売買契約
やること
- 買主と売買契約を結ぶ
- 手付金を受け取る（売却価格の5〜10%）
ポイント
- 夫婦2人のサインが必要
- 別々の日でもOK
ステップ⑥ 決済・引き渡し
やること
- 残代金を受け取る
- ローンを完済
- 鍵を引き渡す
所要時間：2〜3時間
ポイント
- 決済日は夫婦2人が揃う必要がある
- 最後の共同作業(笑)
離婚経験者の声（Fさん・50代女性）
「決済日、元夫と久しぶりに顔を合わせました。『これで最後だな』って思ったら、ちょっとだけ感慨深かったです(笑)。でも、すぐに『早く終わらないかな』って気持ちになりましたけど。」
ステップ⑦ 売却代金を分ける
やること
- 売却代金を夫婦で分ける
- 振り込みで各自の口座へ
ポイント
- 事前に分け方を決めておく
- 弁護士に立ち会ってもらうと安心
6. 名古屋市東区での離婚売却事例5選（成功も失敗も）
実際に東区で離婚に伴う売却をした方々の事例をご紹介。
【事例①】泉エリア・築10年マンション（成功例）
基本情報
- 売主：Gさん夫婦（40代）
- 物件：3LDK（70㎡）
- 売却価格：4,000万円
- ローン残債：2,500万円
- 売却代金：1,500万円
経緯
- 性格の不一致で離婚
- 子どもはいない
- 2人とも「早く清算したい」と同意
売却の流れ
- 査定：3社に依頼
- 売却期間：3ヶ月
- 内覧：不動産会社のみ（夫婦は立ち会わず）
- 財産分与：各750万円ずつ
成功のポイント
- 2人とも冷静に話し合えた
- 「早く終わらせたい」という共通目標
- 不動産会社が離婚売却に慣れていた
Gさん（元夫）の声
「離婚は辛かったけど、家の売却はスムーズでした。不動産会社が『離婚売却、慣れてますから』って言ってくれて安心しました(笑)。元妻とも最低限の連絡だけで済んで、揉めずに終わって良かったです。」
【事例②】白壁エリア・築15年戸建て（失敗例→成功）
基本情報
- 売主：Hさん夫婦（50代）
- 物件：4LDK（120㎡）
- 売却価格：9,000万円
- ローン残債：なし
- 売却代金：9,000万円
経緯
- 夫の不倫で離婚
- 妻が激怒、話し合いが進まず
最初の失敗
- 妻が感情的に「1億円で売る!」と主張
- 相場より高すぎて全く売れず
- 半年経っても内覧ゼロ
弁護士が介入
- 弁護士が間に入って調整
- 適正価格（9,000万円）で再販売
- 2ヶ月で売却成功
財産分与
- 各4,500万円ずつ
教訓
- 感情的になると売却が進まない
- 第三者（弁護士）を入れるべき
Hさん（元妻）の声
「最初は『とにかく高く売って、元夫をギャフンと言わせたい!』って思ってたんです(笑)。でも、弁護士に『それじゃ売れませんよ』って言われて冷静になりました。結果的に適正価格で売れて、4,500万円もらえたから良かったです。感情的になると損しますね。」
【事例③】葵エリア・築12年マンション（オーバーローン）
基本情報
- 売主：Iさん夫婦（30代）
- 物件：2LDK（60㎡）
- 売却価格：3,000万円
- ローン残債：3,300万円
- 不足額：300万円
経緯
- 夫の転勤で別居→離婚
- 貯金なし、親にも頼れず
対処法
- 任意売却を選択
- 銀行が承認
- 残債300万円は夫婦で分割返済（各150万円）
結果
- 月々2万円ずつ返済中
- 信用情報に傷がついた
教訓
- 貯金がないと選択肢が狭まる
- 任意売却でも売れる
Iさん（元妻）の声
「オーバーローンで、もう絶望でした(泣)。でも、不動産会社が『任意売却なら売れます』って言ってくれて。信用情報に傷はついたけど、競売になるよりマシでした。これから頑張って返済します。」
【事例④】大曽根エリア・築8年マンション（妻が住み続ける）
基本情報
- 売主：Jさん夫婦（40代）
- 物件：3LDK（70㎡）
- 査定価格：3,500万円
- ローン残債：2,000万円
経緯
- 夫の浮気で離婚
- 妻が「子どものために住み続けたい」と主張
対処法
- 妻がローンを引き継ぐ
- 夫の名義から妻の名義へ変更
- 財産分与：夫が妻に500万円を支払う
3年後…
- 妻が「やっぱり売りたい」と連絡
- 相場が下がり、3,200万円で売却
- ローン残債1,500万円を完済
- 売却代金1,700万円
教訓
- 「住み続ける」は後で揉める可能性
- 最初から売る方が良かった
Jさん（元夫）の声
「最初から売っておけば、2人で1,500万円（各750万円）もらえたのに…。3年後に売ったら相場が下がって、元妻は1,700万円しかもらえず。しかも、俺はもう500万円払った後だから何ももらえず(泣)。完全に損しました。」
【事例⑤】代官町エリア・築20年戸建て（スピード売却）
基本情報
- 売主：Kさん夫婦（50代）
- 物件：3LDK（100㎡）
- 売却価格：4,200万円
- ローン残債：500万円
- 売却代金：3,700万円
経緯
- 熟年離婚
- 2人とも「早く終わらせたい」と同意
対処法
- 相場より10%安く売り出し
- 1ヶ月で売却完了
- 財産分与：各1,850万円ずつ
結果
- ストレスなくスピード売却
- 2人とも新生活をスタート
成功のポイント
- 「早く終わらせる」ことを優先
- 価格にこだわりすぎない
- 冷静に話し合えた
Kさん（元妻）の声
「もう、とにかく早く終わらせたかったんです(笑)。だから、相場より安くてもいいから売ろうって。1ヶ月で売れて、ホッとしました。1,850万円もらえたし、新しいマンション買えたし、結果オーライです!」
7. 弁護士・不動産会社の活用法
離婚で家を売る時、プロの力を借りましょう。
不動産会社の選び方
離婚売却に強い会社を選ぶ
こんな会社がおすすめ
- 離婚売却の実績が豊富
- 「離婚」と伝えても嫌な顔しない
- 夫婦別々の連絡に対応してくれる
- 弁護士と連携している
不動産会社の担当者の声
「離婚売却、年に10件くらいやってますよ。慣れてます(笑)。『気まずいから別々に連絡して』とか、『決済日も別々に来たい』とか、色々対応してます。遠慮なく言ってくださいね。」
弁護士の活用法
こんな時は弁護士を入れるべき
- 財産分与で揉めている
- 相手が話し合いに応じない
- DVやモラハラで直接話せない
- 子どもの親権も争っている
弁護士費用（目安）
- 相談料：5,000〜1万円/時間
- 着手金：20〜50万円
- 成功報酬：売却代金の10%程度
高いけど、揉めるよりマシです。
弁護士の声
「離婚で家の売却、揉めるケース多いです。早めに弁護士入れた方が、結果的に早く・高く売れますよ。自分たちで話し合って時間かけるより、プロに任せた方がいいです。」
8. FAQ: 離婚と家の売却でよくある質問
Q1. 離婚前に売るべき? 離婚後に売るべき?
A. どちらでもOKですが、離婚前の方がスムーズです。
理由：
- 離婚後は相手と連絡取りにくい
- 財産分与は離婚前に決めた方が揉めない
Q2. 相手が売却に同意しない場合は?
A. 裁判所に申し立てて、強制売却できます。
手順：
- 弁護士に相談
- 家庭裁判所に申し立て
- 裁判所が売却を命令
時間はかかりますが、最終手段としてあります。
Q3. 離婚で家を売ると、税金はかかる?
A. 売却益が出た場合のみ、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税の計算
- 売却価格 - 購入価格 - 諸経費 = 譲渡所得
- 譲渡所得 × 税率（15〜39%）
ただし、特例あり
- 居住用財産の3,000万円控除
- 10年超所有の軽減税率
ほとんどのケースで税金はかかりません。
Q4. 子どもがいる場合、学区は変わる?
A. 引っ越し先によります。
対策：
- 同じ学区内で新居を探す
- 子どもの意見も聞く
Q5. 売却中に離婚が成立した場合は?
A. 問題ありません。
売却手続きは継続できます。
ただし、財産分与は離婚時に確定させておきましょう。
Q6. 元配偶者が勝手に家を売ることはできる?
A. いいえ、できません。
- 共有財産の売却には2人の同意が必要
- 勝手に売っても無効
Q7. 売却代金は財産分与の対象になる?
A. はい、なります。
売却代金は、離婚時の財産分与として2人で分けます。
Q8. 離婚調停中でも売却できる?
A. はい、できます。
ただし、2人が同意している場合のみ。
9. まとめ: 新しい人生のスタートを切ろう
離婚、辛いですよね。
家の売却、面倒ですよね。
でも、これを乗り越えれば、新しい人生が待っています。
この記事のポイント
- 離婚で家を売る時の「あるある」（笑えるけど共感できる）
- 財産分与は基本的に50:50
- 「売る」vs「住み続ける」は状況次第
- オーバーローンでも売却方法はある
- 弁護士・不動産会社をうまく活用しよう
今すぐできる第一歩
まずは、
「家がいくらで売れるのか」を知ることから始めましょう。
査定は無料。
不動産会社に「離婚に伴う売却です」と伝えれば、配慮してくれます。
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新しい人生、応援しています!
