名古屋市で家賃を払い続ける人は損？知らないと損する住み方
kyazumin38
毎月ちゃんと働いて、ちゃんと家賃を払って、ちゃんと生活している。
なのに、通帳を見るたびに「あれ、こんなに頑張ってるのに、なんで増えてないんだろう」と思う。
名古屋市で暮らしていると、この感覚はけっこうリアルです。
特に車を使う家庭だと、家賃だけでは終わりません。
たとえば、家賃94,000円、共益費5,000円、駐車場13,000円なら、月の住居費は112,000円です。
年間では1,344,000円。5年で6,720,000円。
この金額を見ると、「え、もう中古車どころか、そこそこ立派な額いってるやん」と一回イスにもたれたくなります。
もちろん、賃貸が悪いわけではありません。
転勤しやすい、住み替えしやすい、修理の大きな負担を抱えにくい。
この柔軟さは、忙しい会社員にとってかなりありがたいです。
ただ、長く同じエリアに住むつもりなのに、何も比較せず、何も設計せず、ただ家賃を払い続けている状態は、正直かなりもったいないです。
家賃を払い続けてしんどいのは、あなたがだらしないからじゃない
住居費が重いと感じると、自分を責める人がいます。
「もっと節約しないと」
「外食を減らせばいい」
「サブスクを切ればなんとかなるかも」
でも、月112,000円の住居費を払っているのに、動画配信を1個やめたところで月1,000円台の話です。
もちろん無駄遣いを減らすのは大事です。
でも、家計を圧迫している大きな石をそのままにして、小石だけ拾っても、足の裏はあんまり楽になりません。
それに名古屋市は、勤務先の場所によっては車が必要です。
駅近だけで全部解決するわけでもありません。
夫婦で通勤先が違う、子どもの保育園や学校区もある、実家との距離も考えたい。
そうなると、住まいは「安ければ正解」ではないんです。
だからこそ、今の支払いが苦しいのは、判断が甘いからではなく、条件が多い中で何とか回そうとしているからです。
そこはまず、ちゃんと自分を責めなくて大丈夫です。
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名古屋市で賃貸を続けた場合、5年でどれだけ払うか
今の賃貸をそのまま続けるケースを、もう少し現実的に見てみます。
- 家賃 94,000円
- 共益費 5,000円
- 駐車場 13,000円
- 合計 112,000円／月
これだけで年間1,344,000円、5年で6,720,000円です。
さらに実際には、火災保険24,000円／年、保証料20,000円／年、更新や契約関連費用、ちょっとした設備購入、引っ越し初期費用の月割りまで入れると、実質では月118,000円前後で見ておいたほうが安全です。
月118,000円なら、年間1,416,000円。5年で7,080,000円。
数字にすると、急に「まあ家賃だし」で流せない顔をしてきます。
しかもこの支払い、生活が苦しい月でも、体調が悪い月でも、子どもの出費が重なった月でも、基本的には待ってくれません。
家賃は本当に真面目です。こちらの事情にはあまり寄り添ってくれません。そこは見習わなくていい真面目さです。
「損かどうか」は、賃貸か戸建てかではなく、住み方の設計で決まる
ここで大事なのは、
「賃貸は損、戸建ては得」
みたいな雑な話にしないことです。
普通に戸建てを買っただけでは、むしろ支払いが増えることもあります。
たとえば住宅ローンが月90,000円でも、固定資産税が年120,000円、火災保険が年24,000円、修繕積立のつもりで月18,000円を見ておくと、実質負担は月120,000円近くになります。
つまり、買っただけでは安くならないんです。
ここで見落とされがちなのが、戸建てに住みながら一部を貸すという考え方です。
たとえば、生活動線を分けやすい間取りや、別室として貸しやすい構成を選んで、月32,000円の家賃収入を作れたとします。
戸建て全体の支出が月123,000円でも、
123,000円 - 32,000円 = 91,000円
実質負担は月91,000円です。
今の賃貸112,000円と比べると、月21,000円の差。
年間252,000円、5年で1,260,000円の差になります。
もし2か月空室が出ても、年間家賃収入は320,000円ほど。月平均にすると約26,000円です。
それでも実質負担は97,000円前後で、今の賃貸よりまだ軽い可能性があります。
この差は大きいです。
月21,000円あれば、子どもの習い事が増やせます。
車検の積み立てもできます。
「今月ちょっと厳しいな」が、「まあ今月はいけるか」くらいには変わります。
この差は、数字以上に気持ちに効きます。
名古屋市でこの住み方が向いている人
この方法が向いているのは、次のような人です。
まず、今後5年以上は名古屋市かその周辺で暮らす予定がある人。
転勤の可能性が高い人には向きませんが、勤務地や子どもの学校を考えてもしばらく動かないなら、比較する価値は十分あります。
次に、家を100％自分たちだけの空間として使うことに強くこだわらない人。
もちろん完全同居のような話ではなく、動線を分けたうえで一部を貸す形です。
それでも「他人に貸すのは絶対イヤ」という気持ちが強いなら、無理に選ぶ必要はありません。
そして、節約だけで家計を整えるのに限界を感じている会社員家庭。
食費を削って、レジャーを減らして、コンビニも我慢して、それでも毎月きつい。
そういうときは支出の中で一番大きい住居費を見直したほうが早いです。
これは根性論ではなく、ただの算数です。
逆に向いていない人もいる
ここはちゃんと書いておきたいところです。
この住み方は万能ではありません。
まず、住まいに強いプライバシーを求める人。
家に他人が関わること自体がストレスなら、収入が入っても心が疲れます。
それでは本末転倒です。
次に、借入額をギリギリまで伸ばして家を買おうとしている人。
「どうせ貸すから大丈夫」でローンを重くすると、空室が出たときに一気にしんどくなります。
家賃収入は助けになりますが、魔法ではありません。
また、間取りや立地を考えずに始めるのも危険です。
貸しにくい構造だと、想定家賃が取れないこともあります。
「いけると思った」が一番あぶないやつです。だいたいそのあと電卓が静かに怒ります。
失敗しないために見るべき3つの数字
住み方を比べるときは、感覚ではなく次の3つを見てください。
① 今の総住居費
家賃、共益費、駐車場、保険、保証料、更新、引っ越し関連まで入れて、月額換算で出します。
② 買った後の実質月額
ローンだけではなく、固定資産税、火災保険、修繕積立を必ず足します。
ローンの額だけ見て「今より安い」と言うのは、少し早とちりです。
③ 空室が出ても耐えられるか
満室前提で家計を組むと、1室空いただけで表情が曇ります。
最初から2か月〜3か月の空室を見込んで、それでも苦しくない設計にしておくことが大事です。
まずやることは「家賃を払っている自分を責めること」ではなく「比較すること」
名古屋市で家賃を払い続ける人が損かどうかは、賃貸という形そのものでは決まりません。
でも、何も比較せずに今の住居費を払い続けるのは、かなり危ないです。
今の賃貸が月112,000円。
実質で見れば月118,000円前後。
5年で6,720,000円〜7,080,000円。
普通に戸建てを買うだけだと月120,000円前後。
一方で、戸建てに住みながら一部を貸して実質91,000円〜97,000円にできるなら、比較しない理由はありません。
「家賃を払い続けてる自分は損してるのかな」
そう不安になるのは、ちゃんと家計と将来を考えている証拠です。
だからその不安を、気合いで押し込めなくて大丈夫です。
一回、数字で並べてみてください。
感情が少し落ち着きます。
そして落ち着いてから見ると、見える選択肢が増えます。
詳しくはFullfillをご確認ください。
https://rapportsupport.com/fullfill
