不動産管理会社の決算前対策｜一括償却で設備投資を経費化する考え方
これから紹介するのは、決算前のある火曜日に行われた、架空の不動産管理会社「○○ホーム」の社内会議の様子です。 ⚠️ この会議は架空のものです。登場する会社・人物・金額はすべて説明のための一般例です。ただし、会議で出てくる […]
不動産会社の決算前対策｜一括償却と全額損金どちらが有効か比較解説
📋 本記事は、一般的な制度のご紹介を目的としたものです。実際の判断は、顧問税理士の先生にご相談ください。 「うちは"どっち派"でいくべきなんでしょうか？」 不動産会社の社長さんから、決算前にいただくご相談で、ここ数年いち […]
不動産会社の設備投資で一括償却はできる？中小企業が押さえたい実務ポイント
— 質問形式で読む、不動産会社の決算前Q&A — 不動産会社の決算前は、社員から、顧問税理士から、社長自身から、次々と「素朴な疑問」が湧き上がる時期です。 💬 決算前によく飛び交う声 「これって一括償却できるんで […]
不動産会社の決算対策で一括償却は使える？利益が出た年の考え方を整理
不動産会社を経営していると、年度によって利益の出方にかなり差が出ます。売買案件がまとまって決まった年、仲介手数料が大きく乗った年、管理売上が安定して積み上がった年などは、想定以上に利益が残ることがあります。利益が出るのは […]
清須市の賃貸併用住宅で賃貸管理会社を選ぶポイントと委託のメリット
「管理会社に任せると費用がかかるから、自分でやろうかな」 清須市で賃貸併用住宅を検討している会社員の方から、こういう声をよく聞きます。 気持ちはよくわかります。 家賃の5〜10%を毎月払い続けるのは、確かに大きなコストに […]
清須市の賃貸併用住宅で入居者トラブルを防ぐための入居審査と契約の注意点
「入居者さえ決まれば安心」 賃貸経営を始めたばかりのオーナーがよく持つ感覚ですが、これは大きな落とし穴です。 誰でもいいから早く入居者を決めようとして、審査を甘くした結果、家賃滞納・騒音クレーム・夜逃げ・原状回復トラブル […]
管理会社の原状回復工事で差がつくポイント｜クロス張替えコストを削減する方法
退去立ち会いで毎回出会う瞬間 賃貸管理の仕事をしていると、ある瞬間に毎回出会います。それは退去立ち会いの瞬間。部屋のドアを開けて「さて、どんな状態かな…」と中を見渡します。すると大体、こういう景色が広がっています。 ここ […]
不動産管理会社の原状回復費用が下がる理由｜クロス張替えを減らす新しい施工方法
なぜ一部の管理会社だけ原状回復費用が安いのか なぜ一部の管理会社は原状回復費用が安いのか。技術力や交渉力だけではない。彼らは「施工方法の選択肢」を複数持っており、物件の状態に応じて最適な施工を選んでいる。その選択肢のひと […]
退去工事の利益率が変わる｜管理会社が導入するクロス再生サービスのメリット
コストセンターとプロフィットセンターの差 退去工事を「コストセンター」として捉えている管理会社と、「プロフィットセンター」として設計している管理会社では、中長期的な経営体力に大きな差が生まれる。 退去工事から利益を生み出 […]
清須市の賃貸併用住宅オーナーが知っておきたい入居者対応の基本マナー
「お隣の大家さん、なんか怖くて声かけにくい……」 賃貸併用住宅に入居した経験のある人の声です。同じ建物に住むオーナーと入居者の関係は、一歩間違えると「居心地が悪い」「引っ越したい」という退去につながりかねません。 一方、 […]