北名古屋市 月10万円の家賃収入を作る方法｜具体プラン

「北名古屋市なら名古屋に近いし、家賃収入を作れそう」と思っても、実際に月10万円を目標にすると急に現実が見えにくくなります。物件価格はいくらまでなら許容できるのか、単身向けとファミリー向けのどちらが合うのか、空室が出たらどこまで耐えられるのか。このあたりを曖昧なまま進めると、買ったあとに「思ったより残らない」「埋まらない」「修繕で一気に苦しくなった」となりやすいです。

北名古屋市は、派手に跳ねるエリアではありませんが、名古屋駅へのアクセスが良く、需要の読み方を間違えなければ、月10万円の家賃収入を目指す土台は十分あります。大切なのは、夢のある話ではなく、空室や修繕も織り込んだ現実的な組み立て方をすることです。

この記事では、北名古屋市の家賃相場と世帯動向を踏まえながら、月10万円を目指す3つの具体プランと必要な物件規模の逆算方法を、現実的な数字で整理します。まず自分のゴールが「家賃収入10万円」なのか「手残り10万円」なのかを確認しながら読み進めてください。

北名古屋市で月10万円を狙える理由

西春駅から名古屋駅まで約10分という近さは、やはり強い

北名古屋市の大きな強みは、都心への距離です。市の公式情報では、名鉄犬山線の西春駅から名古屋駅までは約10分。さらに、名神高速の一宮ICまで約5分、東名高速の小牧ICまで約10分、名古屋第二環状自動車道の清洲東IC・楠ICまで約5分とされており、鉄道でも車でも動きやすい立地です。賃貸需要は、駅名よりも「通勤・通学にどれだけ無理がないか」で決まることが多いので、この交通利便性は入居募集でかなり効きます。北名古屋市で家賃収入を作るなら、まずこの"名古屋に出やすい近郊"という性格を味方につける発想が重要です。

世帯数は増え、1世帯あたりの人数は減っている

北名古屋市の人口動向資料では、世帯数は増加傾向にある一方で、1世帯あたりの人員は減少傾向にあり、2015年には1世帯あたり2.5人まで低下しています。さらに単独世帯の割合が大きく増えている一方、夫婦と子どもの世帯は減少しています。ここから見えるのは、広い部屋を一律に増やせばよいわけではなく、少人数世帯に合った間取りや賃料設定のほうが、これからの需要と噛み合いやすいということです。月10万円の家賃収入を狙うなら、「どんな物件なら借り手がつきやすいか」を市の世帯構成の変化から考えるべきです。

月10万円の家賃収入を目指す前に、先に決めるべきこと

「家賃収入10万円」と「手残り10万円」はまったく別

ここを曖昧にしたまま物件を探す人が本当に多いです。月10万円の家賃収入といっても、入居者から受け取る家賃総額が10万円なのか、管理費や修繕、固定資産税、空室損、原状回復を引いたあとに10万円残したいのかで、必要な物件規模は大きく変わります。たとえば毎月の管理費、共用部電気、火災保険、退去修繕、募集費用を考えると、家賃総額10万円の物件がそのまま10万円残ることはありません。堅く考えるなら、手取り10万円を目指す場合は、家賃総額で12万〜13万円程度を狙うくらいの感覚が必要です。この記事では、まず「入居者から入る家賃総額として月10万円」を目標にし、そのうえで残りやすい組み方を説明します。

北名古屋市の家賃相場から逆算すると、目標の形は見えてくる

北名古屋市の家賃相場を複数のポータルサイトで確認すると、間取りごとにおおよそ以下の水準となっています。

間取り	LIFULL HOME'S	Yahoo!不動産
ワンルーム	4.67万円	4.8万円
1K	4.83万円	5.0万円
1LDK	6.79万円	6.6万円
ファミリー（4LDK等）	—	7.6万円〜10.5万円
全体平均	—	6.5万円

この数字を見ると、月10万円を作る方法は大きく3つに分かれます。単身向けを2戸持つ方法、1LDKと1Kを組み合わせる方法、戸建てや大型間取り1戸で高めの家賃を狙う方法です。どれも達成は可能ですが、空室が出たときのダメージや修繕の読みやすさが違います。

具体プラン①｜1Kを2戸で積み上げる王道プラン

一番わかりやすいのは、単身向けを2戸持って合計10万円前後を作る方法です。北名古屋市の1K相場は4.83万〜5万円前後なので、1Kを2戸しっかり回せれば月9.66万〜10万円程度の家賃総額になります。数字だけ見るとシンプルで、初心者にもわかりやすい形です。しかも1戸空いても収入がゼロにならないので、戸建て1戸勝負より精神的な負担が軽いです。北名古屋市は西春駅を中心に名古屋通勤の需要が見込めるため、駅からの距離や築年数、駐車場の有無を見極めれば、単身向けは十分に候補になります。特に、世帯小規模化と単独世帯の増加を考えると、この方向性は市の動きとも整合的です。

ただし、この方法には弱点もあります。北名古屋市の賃貸用住宅の空室率は17.1％とされており、空室がまったく出ない前提で買うのは危険です。1Kは供給も多くなりやすいため、「家賃を少し下げれば埋まる」くらいの余裕を最初から持っておかないと苦しくなります。たとえば家賃5万円を前提に買って、実際には4.6万円でしか決まらなかった場合、2戸で月8千円、年間9万6千円の差になります。たった数千円でも、家賃収入の目標が月10万円だと影響はかなり大きいです。だから1K2戸プランは、表面利回りよりも「家賃を下げても回るか」で判断したほうが安全です。

具体プラン②｜1LDKと1Kを組み合わせてバランスを取るプラン

実は初心者には、この組み方がいちばん現実的です。1LDKの平均家賃は6.6万〜6.79万円、1Kは4.83万〜5万円なので、この2つを組み合わせると月11.4万〜11.8万円ほどの家賃総額になります。目標の10万円を少し上回るため、片方の家賃を少し下げても届きやすく、空室や値下げへの耐性が1K2戸より高くなります。

1LDKは、単身者でも広め志向の人、同棲カップル、在宅勤務がある層などに届きやすく、入居ターゲットを広く取れるのが利点です。一方で1Kは家賃を抑えたい層に刺さりやすい。つまり、同じタイプの部屋だけで固めるより、需要のブレを吸収しやすいのです。このプランの良さは、収入が10万円を少し超えることで、経費を吸収しやすくなる点にもあります。仮に1Kが4.8万円、1LDKが6.6万円なら、家賃総額は11.4万円です。ここから管理委託や軽微な修繕、広告費の積立を考えても、月10万円ラインを割り込みにくい。もちろん1戸空けば痛いですが、戸建て1戸のように即ゼロにはなりません。

北名古屋市で月10万円の家賃収入を作るという目的に対して、「無理に高級物件を狙わず、需要の厚い価格帯をずらして持つ」という考え方はかなり相性がいいです。特に初めての投資なら、このバランス感覚は大きな武器になります。

具体プラン③｜戸建て1戸で月10万円を狙うプラン

Yahoo!不動産では北名古屋市の4LDK相場は10.5万円とされています。数字だけ見れば、「戸建て賃貸1戸で月10万円に届くなら簡単そう」と感じるかもしれません。たしかに、ファミリー層や駐車場付き戸建てを好む層にしっかり刺されば、1戸で目標達成は可能です。管理の手間も部屋数が少ない分だけわかりやすく、うまく回せば安定感があります。

ただし、初心者が見落としやすいのは、空室が出た瞬間に家賃収入がゼロになることです。アパート2戸なら1戸空いても半分残りますが、戸建て1戸は収入が一気に止まります。さらに戸建ては、外壁、屋根、給湯器、水回りなどの修繕がまとまって発生しやすく、1回の出費が重くなりがちです。月10万円という目標だけに引っ張られて戸建て1戸を選ぶと、「入っている間はいいけれど、空いた瞬間につらい」という状況になりやすいです。自己資金に余裕があり、長く保有できる人には選択肢になりますが、月10万円を安定して作るという観点では、最初の一手としてはやや振れ幅が大きい方法です。

プラン	想定家賃総額	空室リスク	修繕リスク	初心者向け度
① 1K × 2戸	9.7万〜10万円	中（1戸空いても半分残る）	中	★★★☆☆
② 1LDK＋1K	11.4万〜11.8万円	中〜低（需要層が分散）	中	★★★★★
③ 戸建て1戸	10万〜10.5万円	高（空室で即ゼロ）	高（まとまりやすい）	★★☆☆☆

では、いくらまで投資していいのか

月10万円の家賃収入は、年間で120万円です。ここから逆算すると、表面利回りに応じた物件価格の目安は以下のようになります。

表面利回り	物件価格の目安	年間家賃収入
6％	約2,000万円	120万円
7％	約1,714万円	120万円
8％	約1,500万円	120万円

もちろん実際には取得費、登記費用、仲介手数料、修繕初期費用もかかるので、物件価格をそのまま上限にしてはいけません。ですが、この逆算をしておくだけで、「この価格で買って本当に月10万円が作れるのか」がかなり見えやすくなります。北名古屋市の地価は2026年公示地価平均で11万2161円/㎡、坪単価37万0783円/坪と安すぎるわけではないため、土地から新築して月10万円を狙うより、中古や既存賃貸をうまく使う発想のほうが現実的です。

失敗しにくい買い方は「駅・賃料・逃げ道」の3つを外さないこと

北名古屋市で収益を作るなら、まず駅からの距離を軽く見ないことです。西春駅から名古屋駅まで約10分という便利さがあるからこそ、市内でも駅利用を前提にした物件のほうが募集しやすい傾向があります。次に、家賃設定を欲張らないこと。空室率17.1％という数字を見ると、相場より少し高く出したまま長く空けるより、早く埋めて回すほうが結果的に強いとわかります。そして最後に大事なのが逃げ道です。売却できるか、自分や家族が使えるか、間取り変更が可能か。こうした出口が複数ある物件は、多少相場が揺れても持ちこたえやすいです。

正直に言うと、北名古屋市で月10万円の家賃収入を作る最短ルートは、「高利回りっぽい郊外物件を勢いで買うこと」ではありません。むしろ逆で、需要が読みやすい立地に絞り、家賃を現実的に置き、空室が出ても耐えられる組み方をすることです。数字のインパクトでは地味ですが、実際に続くのはこのやり方です。夢のある話よりも、埋まり続ける仕組みを先に作る。これが、北名古屋市で家賃収入を育てるときのいちばん堅い考え方です。

まとめ｜埋まり続ける仕組みを先に作る

北名古屋市で月10万円の家賃収入を目指すこと自体は十分に現実的です。ただし、楽に達成できるわけではありません。1Kを2戸で積み上げる方法、1LDKと1Kを組み合わせてバランスを取る方法、戸建て1戸で狙う方法のどれにも長所と弱点があります。その中で、初心者がいちばん失敗しにくいのは、需要の厚い賃料帯をずらして持てる「1LDK＋1K」のような構成です。

名古屋駅まで約10分という交通利便性、単独世帯の増加、少人数世帯化の流れを踏まえると、北名古屋市では"広すぎる一発勝負"より、"埋まりやすい部屋を現実的に持つ"ほうが強いです。焦って買う前に、目標の10万円が売上なのか手残りなのかをはっきりさせ、空室が出ても崩れない計画にしてください。まず自分のゴール（家賃総額なのか手残りなのか）を紙に書き出すことから始めてみてください。そのひと手間が、あとで判断を大きく変えます。

詳しくはFullfillをご確認ください。